Terreno a la vista, ¿es financieramente posible construir una casa?

Nunca se podrán conocer todos los costos reales de antemano. Mucho menos los del contratista general (GU), ya que dependen mucho de la ciudad/municipio/terreno específico. Sin embargo, sí se puede saber todo lo relacionado con el cuerpo de la construcción. El GU puede decir cuánto cuesta este o aquel trabajo adicional. Elegir construir con A o B es solo una referencia, pero los costos adicionales de la construcción se ven menos afectados, porque ahí no cambia nada. También me pregunto si realmente tiene que ser una cocina de 30K. ¿Una cocina de exhibición? ¿Por qué no sirve una cocina de 10K? ¡Nunca lo entenderé...! Quitar el carport, el pequeño cobertizo y la fotovoltaica. Hacerlos aparte (o mandar hacer). Me interesaría mucho saber cuánto costaría tu casa en Town & Country o basándonos en la tuya allí, o en Heinz von Heiden, para mencionar dos constructores económicos...

No es solo la cocina, sino también todas las lámparas y probablemente una mesa de comedor nueva. Y ni mucho menos es una cocina de exhibición. Aún no estoy seguro de si será realmente más barato hacer el carport y el cobertizo aparte. Hasta ahora no he pedido ofertas a los "proveedores económicos" que mencionaste, pero tienes razón, sería interesante conocer la diferencia de precio.

Pero supongamos que todo eso puede salir 150,000 EUR más barato gracias a un proveedor más económico, sin la "cocina de exhibición" y dejando fuera una u otra cosa para hacerla quizá más adelante (aunque siempre me dicen: si no lo haces de inmediato, nunca lo harás). El terreno debería costar 122,000 EUR (que son casi 39,000 EUR más que en mi cálculo), entonces el total sería aún 639,000 EUR. Redondeemos generosamente a 600,000 EUR para satisfacer también a quienes siempre dicen que no cuesta tanto (entonces la casa completa costaría todavía 478,000 EUR). Se mencionó un capital propio de 135,000 EUR, así que queda una necesidad de financiación de 465,000 EUR. Con unos intereses actuales de alrededor de 4.1% para 15 años (un día un poco menos, otro día un poco más) y una amortización del 2%, la cuota mensual sería de 2,363 EUR. Eso es casi la mitad del ingreso del consultante.

Gracias a ustedes por sus aportaciones. Decidimos no optar por el terreno.. actualmente hay una casa existente bastante bonita por un poco más de 500.000, donde estamos intentando negociar. Aunque la cuota sin los 190.000 kfw probablemente no se verá mucho mejor.

aquí algunos de mis ejemplos:

Casa de jardín Luzern (aprox. 10,5 m²) y doble cochera 6x5, ambos pedidos en McGarden24, en aquel entonces (2020) ambos por 1,5K cada uno… en medio los precios subieron muchísimo, ahora volvieron a un nivel anterior.
La cocina es una Burger, SoftClose y extracción automática. Atrás a la izquierda el armario en esquina de abajo es un Le Mans. Solo los armarios inclusivo en el cuarto de almacenamiento en una fila. 5K. Ok, es para una cocina de aprox. 8 m². Y afirmo que no es algo en lo que uno tenga que esconderse. Además solo puedo dar el consejo de hablar con el [GU] si se pueden hacer encargos adicionales directamente con los oficios. Ejemplo: en la apuesta de materiales dejar la escalera con acabados finales habría costado alrededor de 800€. Me puse en contacto directo con el fabricante de la escalera, reservé el acabado final, varillas metálicas en lugar de madera y un poste recto para el final de la escalera arriba, por 650€. Solo el acabado final creo que habría sido algo de unos 300€, todo bruto.

Lo que quiero decir con esto es que se puede decir “hazlo” y pagar el precio, o investigar y organizar uno mismo y se puede ahorrar bastante dinero.

Gracias a todos por sus aportes. Hemos decidido no comprar el terreno... actualmente hay una casa existente bastante bonita por algo más de 500.000, donde estamos intentando negociar. Aunque probablemente la cuota sin los 190.000 de kfw tampoco se verá mucho mejor.

¿No ganan demasiado para el crédito KFW?

¿No ganan demasiado con el crédito KFW?

Por mi reciente establecimiento no. Se aplican (hasta donde sé) el penúltimo y el antepenúltimo año. Incluso en 2024 sería muy posible, ya que en 2021 tuve ingresos relativamente bajos debido a la aprobación.

Con el crédito NRW estamos fuera.
Todavía nos cuesta tomar una decisión... pero mi cálculo de que solo necesitamos un poco más de 400k en crédito después de la compra del terreno ya es muy justo.

aquí algunos de mis ejemplos:

Casa de jardín Luzern (aprox. 10,5 m²) y doble carport 6x5 ambos pedidos en McGarden24, en ese entonces (2020) ambos por 1,5K cada uno... entre tanto los precios subieron muchísimo, ahora volvieron a un nivel anterior.
La cocina es una Burger, SoftClose y cierre automático. En la parte trasera izquierda, el armario esquineros abajo es un Le Mans. Solo los armarios incluidos en el trastero en una fila. 5K. Ok, es para una cocina de aprox. 8 m². Y creo que no es algo de lo que uno tenga que avergonzarse. Además, solo puedo dar el consejo de hablar con el GU para ver si puedes hacer encargos adicionales directamente con los comercios. Ejemplo: en la elección de materiales, dejar la escalera con acabado final habría costado unos 800€. Me puse en contacto directamente con el fabricante de escaleras, contraté el acabado final, barras metálicas en lugar de de madera y un poste recto para el final de la escalera arriba, por 650€. Solo el acabado final creo que habría costado unos 300€, todo en bruto.

Lo que quiero decir con esto es que puedes decir "hazlo" y pagar el precio por ello, o investigar y organizar por ti mismo y se puede ahorrar dinero.

Bueno, la cocina por ejemplo está bien... pero nada más... parece un modelo de exhibición de Poco y no algo realmente bueno sin elementos exagerados... no en vano aquí generalmente todos gastan para una cocina razonablemente grande y buena al menos 20k... y no me refiero a la campana extractora barata de 70€ y el horno Beko con vitrocerámica... ¿se necesitan cosas mejores? No... pero se nota que aquí se ha ahorrado.