Propiedad libre de deudas - ¿Crédito a nombre del hombre?

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Alternativamente, no se divide nada y él sigue siendo propietario al 100%. Pero entonces también tiene que asumir el 100% de la financiación.

Se vuelve problemático posiblemente cuando la mujer renuncia a una parte de sus ingresos debido a la crianza de los hijos, etc. ¿No hablamos de este tema aquí hace poco?

Hola,

lo siguiente:

Él tiene un terreno (libre de deudas - valor aprox. 25% del proyecto completo de construcción)
Ella no tiene "nada"

¿Cómo se reparte lo más justo la cosa siendo pareja no casada?

Queremos casarnos en los próximos años, pero con un contrato matrimonial debido a las obligaciones de ella con respecto a sus padres. (residencia de ancianos, recibe regularmente cartas para la declaración de ingresos - juntos ganaríamos "demasiado")

Por supuesto queremos asesorarnos con un abogado para estar seguros.

La casa será "demasiado grande" para una familia "normal" (sin querer parecer arrogante) - debería influir en algo respecto a la manutención de los padres.

También me interesa mucho si hay alguna posibilidad de reflejar todo de forma clara sin inscripción en el registro de la propiedad.

Una pregunta que siempre surge, ¿el contrato de crédito solo a nombre del hombre? Aunque no tengo claro cómo reflejar esto de forma correcta - en caso de separación solo uno quedaría con las deudas.

Gracias y saludos
MM

Él queda en
caso de separación con las deudas, pero también con la casa. Ella no tendría nada. Me parece que aquí solo ves todo desde tu perspectiva masculina...
Ponte en el lugar del otro...

Puede volverse problemático si la mujer renuncia a una parte de sus ingresos debido a la crianza de los hijos, etc.

Eso se puede resolver después del matrimonio o como muy tarde cuando tengan hijos, por ejemplo transfiriéndole a ella la mitad de la casa (casi no cuesta nada, excepto el notario y el registro de la propiedad).

No se puede complacer a todos. Siempre habrá alguien que esté mejor. Pero en la fase actual -sin estar casados y sin hijos- mi propuesta es la más justa. Más adelante se puede ajustar.

Yo también lo condicionaría inicialmente a si ella entra en los contratos de préstamo o no. En cuanto participe en el pago, en mi opinión también debe figurar en el registro de la propiedad. La participación en la copropiedad se puede entonces hacer depender de la relación entre el valor del terreno y el valor de la casa.

PS: Scout fue más rápido

Tassimat aún más rápido ;)

Principio: para aquello para lo que se firma un crédito, también debe haber un valor equivalente - aquí es una inscripción en el registro de la propiedad. Sin registro, no hay financiación. Así lo veo personalmente.

La diferencia entre el valor del terreno o del registro de la propiedad se puede regular mediante un contrato privado. Significa: si en 5 o 7 años la relación se rompe, la casa pasa a él. Ella se va. Su contribución mensual al crédito se consideraría entonces similar a un alquiler.

Cuando llegan los hijos, uno se compromete y renuncia a esta regla por el bien de la familia y de la pareja. Porque debido al tiempo de crianza, hay otro cálculo del tiempo.
En cuanto a los años, hay que considerar la relación y el valor de la casa razonablemente. Pero en algún momento - mi opinión personal - las alabanzas anticipadas (¿se dice así?), es decir, la ventaja del hombre, caducan: después de un cierto tiempo de relación, ya no se cuentan el dinero separado o el “patrimonio” privado. Ahí lo mío y lo tuyo se convierte en “nuestro”, sin importar cuánto haya aportado cada uno o no.
Para mí, 10 años ya es demasiado.

En cuanto a la cantidad de años, hay que considerar la relación y el valor de la casa de manera razonable. Solo que en algún momento - mi opinión personal - se pierden los méritos anticipados (¿se dice así?), es decir, la ventaja del hombre: después de cierto tiempo de relación ya no se cuentan el dinero separado o el "patrimonio" privado. Allí lo mío y lo tuyo se convierte en "nuestro", sin importar cuánto haya aportado cada uno o no.
10 años me parecen ya demasiado.

Esto no es exactamente la práctica habitual. Claro que existe la ganancia común, pero incluso en una separación tras 40 años de matrimonio se determina el patrimonio inicial y se toma en cuenta o se deduce correspondientemente. Lo mismo aplica para una herencia de los padres que se recibe durante el matrimonio. La comunidad de gananciales regular me parece personalmente muy justa. (Los contratos matrimoniales solo me parecen importantes en el caso de constitución de empresas y trabajadores autónomos.)

Creo que exactamente igual que en el matrimonio debería poderse establecer aquí también. Existe el valor actual del terreno a día de hoy, y ese valor debe poder compensarse en caso necesario después. Ejemplo: El terreno vale hoy 100.000€. En una separación dentro de x años, el hombre recibe 100.000€ + x/2, la mujer recibe 0€ + x/2. (x también puede ser negativo: devaluación y penalización por cancelación anticipada al banco, si uno solo no puede mantener la casa y pagar al otro.) En el registro de la propiedad cada uno con un 50%.