Creo que ya no se puede generalizar simplemente. Hace un año tenías razón, pero ahora la situación ha cambiado un poco.
Puede que ahora sea diferente a lo que buscábamos, no hubo negociación. Más bien se trataba de cuánto se subía la oferta en el proceso de subasta. Solo había una casa que estuvo disponible por más tiempo. Pero el vendedor mismo estimaba una necesidad de renovación de 200k, después de que rechazamos con una estimación de 100-150k. Claro que estaba anunciada como "buen estado".
Una propiedad existente es (considerablemente) más barata que una nueva construcción, si no se considera la nueva construcción solo como la casa sobre una base de grava, sino incluyendo las áreas exteriores terminadas, interiores, jardín, etc.
Estamos aproximadamente igual con una propiedad existente que necesita una renovación parcial de 100k. Eso también lo confirma mi tabla de Excel. Trabajo propio significativo solo en las áreas exteriores, donde también se podría ahorrar en materiales (sin cochera o una más barata, adoquines baratos, rebajado en vez de muro de piedra natural, sin techo para la terraza). Ya no tengo muchas ganas de trabajos de construcción, pero durante el fin de semana largo todavía están pendientes los adoquines para la entrada, la cochera y un camino a la puerta principal, luego habremos terminado la mayoría. La caseta para basura y otros detalles los dejo para el próximo año. En comparación con la renovación de una casa existente con mucho trabajo propio, esto sigue siendo bastante tranquilo, porque esa se extiende no solo por 1-2 años, sino fácilmente más de una década.
No hay que olvidar que en muchos aspectos tenemos un estándar más alto que en una propiedad existente. No solo en lo relacionado con el jardín, sino también en la envoltura del edificio, calefacción por suelo radiante, fotovoltaica con batería, ventanas grandes, ventilación, planta moderna...
El único punto es el tema del sótano, aunque tampoco está presente en todas las propiedades existentes.