Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

On ne découvrira jamais tous les coûts réels à l'avance. Surtout pas ceux du maître d’œuvre général, car cela dépend beaucoup de la ville/commune/terrain. Mais on peut bien connaître tout ce qui concerne la structure du bâtiment. Le maître d’œuvre général peut dire combien coûte telle ou telle prestation supplémentaire. Construire avec A ou B donne une indication, mais cela influence peu les frais annexes de construction, car ils ne changent pas. Je me demande aussi s’il faut vraiment une cuisine à 30 000 € ? Cuisine de démonstration ? Pourquoi une cuisine à 10 000 € ne ferait-elle pas l’affaire ?! Je ne comprendrai sans doute jamais… Carport, petit abri et photovoltaïque à retirer. Faire (faire faire) séparément. J’aimerais bien savoir combien coûterait ta maison chez Town & Country ou une maison similaire chez Heinz von Heiden, juste pour citer deux constructeurs bon marché…

Ce n’est pas seulement la cuisine, mais aussi toutes les lampes et probablement une nouvelle table à manger. Et ce n’est pas encore une cuisine de démonstration. Faire faire le carport et l’abri séparément, je ne suis pas encore sûr que ce sera vraiment moins cher au final. Je n’ai pas encore demandé d’offre aux « constructeurs bon marché » cités, mais tu as raison, ce serait intéressant de connaître la différence de prix.

Mais supposons que tout cela coûte aussi 150 000 € de moins, grâce à un constructeur moins cher, sans « cuisine de démonstration » et en supprimant ou en repoussant quelques éléments (même si on me dit toujours : si tu ne le fais pas tout de suite, tu ne le feras jamais). Le terrain devrait coûter 122 000 € (soit environ 39 000 € de plus que dans mon calcul), ce qui fait toujours un total de 639 000 €. Arrondissons généreusement à 600 000 €, pour satisfaire tous ceux qui prétendent que tout cela ne coûte pas autant (auquel cas la maison complète coûterait encore 478 000 €). Il a été mentionné un apport personnel de 135 000 €, il reste donc un besoin de financement de 465 000 €. Avec un taux d’environ 4,1 % sur 15 ans (un jour un peu moins, le lendemain un peu plus) et un remboursement de 2 %, la mensualité sera de 2 363 €. C’est presque la moitié du revenu de la personne qui pose la question.

Merci à vous pour vos contributions. Nous décidons de ne pas prendre le terrain.. actuellement, il y a une belle maison ancienne pour un peu plus de 500 000, où nous essayons de négocier. Bien que la mensualité sans les 190 000 kfw ne sera probablement pas beaucoup meilleure non plus.

voici mes exemples :

Chalet de jardin Lucerne (env. 10,5 m²) et double carport 6x5 tous deux commandés chez McGarden24, à l’époque (2020) chacun à 1,5K… entre-temps les prix ont fortement augmenté, maintenant ils sont de nouveau à un niveau antérieur.
La cuisine est une Burger, SoftClose et fermeture automatique. En arrière à gauche, l’armoire d’angle en bas est un Le Mans. Seuls les meubles inclus dans la pièce de rangement forment une rangée. 5K. Ok, c’est pour une cuisine d’environ 8 m². Et je dirais qu'il n’y a rien à cacher. De plus, je ne peux que conseiller de parler avec le maître d’œuvre pour savoir s’il est possible de passer des commandes supplémentaires directement avec les corps de métier. Exemple : faire la finition de l’escalier lors de la sélection des matériaux aurait coûté environ 800 €. Je me suis mis directement en contact avec le fabricant d’escaliers, j’ai réservé la finition, des barreaux métalliques au lieu de barreaux en bois et un poteau droit pour la fin de l’escalier en haut, pour 650 €. La finition seule aurait coûté environ 300 €, tous les prix sont TTC.

Ce que je veux dire, c’est qu’on peut simplement dire « fais-le » et payer le prix, ou bien faire des recherches et s’organiser soi-même et ainsi économiser de l’argent.

Merci à vous pour vos contributions. Nous décidons de ne pas prendre le terrain.. actuellement, il y a une jolie maison ancienne pour un peu plus de 500 000, sur laquelle nous essayons de négocier. Bien que la mensualité sans les 190 000 KFW ne soit probablement pas beaucoup plus avantageuse.

Ne gagnez-vous pas trop pour le prêt KFW ?

Vous ne gagnez pas trop pour le crédit KFW ?

Avec ma récente installation, non. En effet, ce sont (à ma connaissance) l'avant-dernière et l'avant-avant-dernière année qui comptent. Même en 2024, ce serait tout à fait possible, car en 2021, j'ai eu relativement peu de revenus en raison de l’agrément.

Nous ne faisons plus partie du crédit NRW.
Nous avons toujours du mal à prendre une décision... mais mon calcul, selon lequel nous aurions besoin d'un peu plus de 400 000 de crédit après l'achat du terrain, est déjà très serré.

voici mes exemples :

Maisonnette de jardin Lucerne (env. 10,5 m²) et double carport 6x5, tous deux commandés chez McGarden24, à l'époque (2020) chacun à 1,5K… entre-temps, les prix ont fortement augmenté, maintenant ils sont revenus à un niveau antérieur.
La cuisine est une Burger, SoftClose et fermeture automatique. En haut à gauche, l’armoire d’angle en bas est un Le Mans. Juste les armoires incluses dans la buanderie en ligne. 5K. Ok, c’est pour une cuisine d’environ 8 m². Et je prétends que ce n’est rien où il faudrait se cacher. Je peux aussi seulement conseiller de parler avec le maître d’œuvre pour savoir si on peut faire des commandes supplémentaires directement avec les corps de métier. Exemple : faire traiter la finition de l’escalier lors de la sélection aurait coûté environ 800€. Je me suis mis en contact directement avec le fournisseur d’escaliers, j’ai commandé la finition, des barres en métal au lieu de bois et un poteau droit pour la fin de l’escalier en haut, pour 650€. Juste la finition aurait, je crois, coûté environ 300€, tout TTC.

Ce que je veux dire, c’est qu’on peut dire « fais-le » et payer le prix, ou bien faire des recherches et organiser soi-même, ce qui permet d’économiser de l’argent.

Bon, la cuisine par exemple c’est ok… mais pas plus… on dirait un modèle d’exposition Poco et pas vraiment de la bonne qualité sans trucs exagérés… ce n’est pas pour rien que la plupart dépensent au moins 20k pour une cuisine assez grande et correcte… et je ne parle pas de la hotte d’extraction bon marché à 70€ et du four Beko avec plaque vitrocéramique… faut-il mieux ? Non… mais on voit clairement que des économies ont été faites ici…