Terreno a la vista, ¿es financieramente posible construir una casa?

Casa de jardín Luzern (aprox. 10,5 m²) y doble garaje para dos coches 6x5, ambos pedidos en McGarden24, en aquel entonces (2020) ambos por 1,5K cada uno… entre tanto los precios subieron muchísimo, ahora de nuevo están en un nivel anterior.

Mi vecino tiene una casa de jardín Niza y solo problemas. Se deformó poco después del montaje y hasta hoy funciona tan mal que la puerta a menudo solo se puede abrir con fuerza. Las holguras en las ventanas son un desastre y el fieltro para techos que venía incluido empezó a deshacerse tras medio año. En primavera una tormenta levantó y desplazó la parte superior. La caseta tiene menos de un año y ya es un proyecto de bricolaje permanente. Yo en una casa de jardín prestaría atención a elegir vigas de 44/45 mm con doble ranura. Es simplemente mucho más estable que las tablas de 28 mm de los proveedores baratos.
Por mi parte saldré con una casa de jardín de 4x3,5 m y doble garaje 5x6 m por unos 15k. Pero entonces la casa de jardín incluye suelo y ambos tienen techo de tejas (el plan urbanístico establece que las dependencias y el garaje/garaje doble deben tener la misma cubierta que la casa...). El garaje doble será además una versión reforzada porque quiero dejar abierta la posibilidad de instalar una planta fotovoltaica en el futuro. Si se descuenta el techo de tejas y la estructura, se podría restar aproximadamente un tercio. Las ofertas para un doble garaje de los constructores de casas en 2020 fueron de unos 18k. A un vecino le mencionaron 35k de su constructor. Solo como orientación para sobre cuánto se podría ahorrar aquí. Pide que te desglosen los artículos por separado en la oferta y luego decide.

Aún no nos deja ir completamente..

Terreno exactamente 122200

Costos adicionales terreno 12200

+Área exterior, agua de construcción, electricidad 20000 (El jardín lo haremos nosotros mismos, puedo poner adoquines)

+Excavación(?), conexión al alcantarillado(?), suministro(?) 35.000 euros(?)

Costos de la casa 327.359 llave en mano (incluye baños, suelos, trabajos de pintura)

+Aislamiento de la losa de cimentación 7000 euros

+Ducha en el baño de invitados +4713 euros

+Ducha más grande en el baño 509 euros

+Ventana adicional 1346 euros

+Ventanas adicionales 1346 euros

Crédito para selección de materiales 5000 euros

Cocina 6000 euros (estamos satisfechos con Ikea, electrodomésticos y otras partes de nuestra cocina podemos llevarnos)

+Instalación fotovoltaica 20280 euros incluido almacenamiento (necesario para la financiación QNG+)

Imprevistos 20.000 euros



=582.953

-Capital propio

190.000 euros crédito QNG+ a 1.1% amortización al final

252953 euros crédito con condiciones de mercado



¿Dónde están escondidas las (completas) malas estimaciones?



El terreno está cerca de nuestro apartamento anterior, tenemos remolque, tenemos amigos. La mudanza será viable.

Como se describió, tenemos muebles bonitos, en ese sentido no veo grandes costos aparte de la cocina. Además, vivimos bien y gustosamente con cosas usadas

Si ahora tienes en mente una casa concreta, entonces definitivamente revisa la descripción del alcance de la obra para ver qué está incluido en la oferta. Según la experiencia, suelen surgir costes adicionales considerables para la certificación QNG, ya que cada casa debe ser certificada individualmente. La losa de cimentación tampoco estará incluida, no la he visto en tu lista. Además, se suman los informes geotécnicos y los trabajos de medición. Conexiones de servicios, tasas para la solicitud de construcción, medición final y posiblemente seguro de responsabilidad civil del promotor y seguro de la obra. Esto es lo que se me ocurre ahora de inmediato.

Y con el crédito de fomento, por favor, ten cuidado. Es imprescindible comprobar exactamente si tú y la casa cumplen realmente con las condiciones de la ayuda. No te puede pasar nada peor que tener contratos firmados y que de repente no te concedan el crédito. Por eso puede ser importante negociar los correspondientes derechos de desistimiento. Y un préstamo amortizable al final significa, por supuesto, que en 10 años tendrás que refinanciar de alguna manera los 190T EUR. Ese es un riesgo correspondiente en caso de que suban los intereses y, además, la cuota aumentará de forma significativa de un momento a otro. Deberías tenerlo en cuenta.

Conozco a algunos que consiguieron su cocina en IKEA, incluso para obra nueva.
Mi cocina es de Pino y, sin electrodomésticos, costó menos de 10k, a pesar de la forma en U con un ala independiente y barra, PG2 negro súper mate antihuellas.
Con Schüller me habría costado probablemente el doble, gracias a Dios mi instalador de cocinas no pudo pedir allí por razones trágicas y "tuvimos" que cambiar a Pino.
Los electrodomésticos otros 5.000, porque quería todo con HomeConnect. También se podría haber conseguido todo por 3.000.

Quien me pueda decir qué ofrece Schüller por el doble de precio. Estoy atento. Por el ahorro, en 6 o 7 años me compraré frentes nuevos, cuando los niños sean mayores y no golpeen por todas partes.

IKEA y Pino están en la misma categoría: precio de entrada económico. Schüller es más caro, sí. Lo que ellos y los representantes de la gama media hacen diferente lo puedes leer en internet. Si realmente los muebles habrían sido el doble de caros manteniendo los electrodomésticos constantes, quién sabe. Si vale la pena, eso también cada uno debe decidirlo por sí mismo. Igualmente, si te gusta el diseño o no.

Si ahora tienes en mente una casa concreta, definitivamente debes revisar la descripción del alcance de la construcción para ver qué está incluido en la oferta. Según la experiencia, suelen surgir costes adicionales considerables para la certificación QNG, ya que cada casa debe ser certificada individualmente. La losa de cimentación tampoco estará incluida; no la he visto en tu lista. Además, se suman los informes geotécnicos y los trabajos de topografía. Conexiones a servicios públicos, tasas para la solicitud de licencia de construcción, medición final y posiblemente seguro de responsabilidad civil del constructor y seguro de la construcción. Eso es lo que se me ocurre de inmediato.

Si ahora tienes en mente una casa concreta, definitivamente debes revisar la descripción del alcance de la construcción para ver qué está incluido en la oferta. Según la experiencia, suelen surgir costes adicionales considerables para la certificación QNG, ya que cada casa debe ser certificada individualmente. La losa de cimentación tampoco estará incluida; no la he visto en tu lista. Además, se suman los informes geotécnicos y los trabajos de topografía. Conexiones a servicios públicos, tasas para la solicitud de licencia de construcción, medición final y posiblemente seguro de responsabilidad civil del constructor y seguro de la construcción. Eso es lo que se me ocurre de inmediato.

La certificación QNG en casas prefabricadas cuesta, según el proveedor, entre 1000 y 3000€. En casas individuales es considerablemente más cara porque los costes no pueden repartirse entre muchas casas. Una casa lista para entrar a vivir probablemente sea muy pequeña por ese precio o no cumplirá con el estándar energético adecuado para la subvención. Con ese precio, puede que el equipamiento básico no incluya elementos esenciales (como, por ejemplo, persianas). Entonces tendrás que añadir un cero a tu crédito para la selección de acabados o aceptarlo.