Terreno a la vista, ¿es financieramente posible construir una casa?

Si ahora tienes en mente una casa concreta, definitivamente revisa la descripción del alcance de la construcción para ver qué está incluido en la oferta. Por experiencia, suelen surgir costes adicionales considerables para la certificación QNG, ya que cada casa debe certificarse individualmente. La losa de cimentación tampoco estará incluida, no la he visto en tu lista. Además, se suman los informes geotécnicos y los trabajos de topografía. Conexiones de servicios, tasas para la solicitud de construcción, medición final y posiblemente seguro de responsabilidad civil del propietario y seguro de construcción. Eso es lo que se me ocurre de momento.

¡Gracias por eso! Muy útil! :)
La losa de cimentación está incluida, solo el aislamiento para KFW40+ cuesta extra. Parece que la certificación QNG no es tan costosa en la producción en serie. Los miembros del foro Hanse Haus describen 3000 euros. ¿Cómo funciona lo del informe geotécnico en zonas de nueva construcción, realmente cada propietario hace uno propio para su terreno?
¿Trabajos de topografía "en general" o medición del terreno? Esto último está incluido en el precio del terreno.
El seguro de responsabilidad civil del propietario y el seguro de construcción son buenos puntos, me informaré mejor al respecto.


El estándar en Hamburgo parece ser bastante bueno, mi cuñado ha construido con ellos y al final le fue bien... la casa con menos de 130 m² no es un palacio.

Y con el crédito de fomento por favor ten cuidado. Asegúrate de comprobar exactamente si tú y la casa cumplen realmente con las condiciones de la subvención. No puede pasarte nada peor que tener contratos firmados y que de repente no te concedan el crédito. Por eso puede ser importante negociar los derechos de desistimiento correspondientes. Y un préstamo con vencimiento final significa, por supuesto, que dentro de 10 años tendrás que refinanciar de alguna manera los 190.000 EUR. Eso es un riesgo correspondiente en caso de que suban los intereses y, además, la cuota aumentará considerablemente de un momento a otro. Deberías tenerlo en cuenta.

Gracias a ti. Por lo que entiendo, cumplimos las condiciones, ya que solo son relevantes los avisos de impuestos pasados y el número de hijos cuenta en el momento actual. Las casas se publicitan explícitamente en producción en serie con esto.

¡Gracias por eso! Muy útil! :)
La losa base está incluida, solo el aislamiento para KFW40+ cuesta extra. La certificación QNG aparentemente no es tan costosa en producción en serie. Los miembros del foro de Hanse Haus describen 3000 euros. ¿Cómo funciona respecto al informe geotécnico en áreas de nueva construcción, realmente cada constructor hace uno propio para su terreno?
¿Trabajos de topografía en "general" o topografía del terreno? Esto último está incluido en el precio del terreno.
La responsabilidad civil del constructor y el seguro de riesgos de construcción son buenos puntos, también investigaré sobre eso.

Estoy en un punto similar. El informe geotécnico debe hacerse para cada terreno. Definitivamente lo haré hacer por una parte independiente, para que no haya un recargo por cimentación reforzada basado en un informe de quien luego cobra por esa cimentación reforzada.
Por cierto, definitivamente reservaría otros 10.000 € para acompañamiento y recepción de la construcción y revisión del contrato.

Estoy justo en un punto similar. Se debe hacer un estudio del suelo para cada terreno. Definitivamente lo haré realizar por una parte independiente, para que no haya un costo adicional por cimientos especiales basado en un informe de quien luego cobra el dinero por esos cimientos.
Por cierto, definitivamente reservaría otros 10.000 € para acompañamiento en la construcción, recepción y revisión de contratos.

Gracias, también información muy útil. Es una gran cantidad de dinero en relación con el acompañamiento de la construcción y demás. ¿Quién hace exactamente eso? ¿Construyes con construcción masiva y contratación individual de los gremios o también con estructura de madera prefabricada con un contratista general? Me pregunto si en este último caso sería más barato.

+Instalaciones exteriores, agua de obra, electricidad 20000 (El jardín lo hacemos nosotros mismos, puedo poner adoquines)

¿Qué consideras tú que incluye todo lo referente a las instalaciones exteriores? ¿Caseta de jardín, cochera, techo para la terraza? ¿Modelado del terreno? ¿Muros de contención u otras protecciones en la ladera? No subestimes lo que se acumula en total. Lo mejor es calcularlo bien una vez: x m² de adoquines a y€ más base, x metros de protección contra salpicaduras a y€,...

Crédito para muestra de materiales 5000 euros

Está un poco justo. En la mayoría de los fabricantes cobran mucho por cada enchufe, en el suelo tal vez quieras algo con recargo, la selección de materiales para el baño es la nueva cocina. 5k se gastan muy rápido. Lo más peligroso en la planificación es tener demasiado optimismo respecto a la propia frugalidad. Sean claros con sus deseos y estudien bien la descripción de la construcción antes.

y seguro de construcción son puntos buenos, sobre eso también me informaré de nuevo.

Lo acabo de hacer: BLV son dependiendo del deducible 77 ct (500 EUR SB) o 82 ct (250 EUR SB) por cada 1.000 EUR de suma de construcción conmigo con Gothaer y seguro de responsabilidad civil para constructores una vez aprox. 325 EUR con DEVK.

Sobre el tema QNG: ¿Qué quieres hacer tú mismo otra vez? ¡Eso es muy peligroso! Los límites se elevan ocasionalmente y con QNG solo tienes que usar silicona incorrecta en trabajos propios y puede destrozar tus valores en la medición del aire... Mi asesor energético desaconsejó cualquier trabajo propio para calcular con QNG... No puedo juzgar si tiene razón, porque no soy experto. Solo quiero decirte: ¡Ten mucho cuidado! Especialmente con los costos para los cálculos del asesor energético, qué está incluido y qué viene aparte después de la aceptación de la obra para el certificado BnD y las pruebas para ello...