¿Es posible financiar la construcción de una casa?

¿Qué tipo de artesanos conocéis? Yo también os desaconsejaría la construcción con la tasa que buscáis, la situación de los intereses y costos actualmente no es favorable. Por otro lado, al menos aquí, las casas existentes no son mucho más baratas. Todavía están a casi precio de nueva construcción en los portales (como si estuviéramos en 2020 cuando el interés estaba por debajo del 1%), y además tienes que reformar y afrontar altos costos adicionales de compra. Solo haría una reforma si realmente puedes realizar los trabajos necesarios a un precio económico y llegas a un cálculo total honesto.

Hola,

haz cuentas: 1700€ de carga máxima para la casa, con tu edad máximo otros 25 años, eso da un marco de financiación de aprox. 340k.
El capital propio se usa para el terreno. 340k dividido por 140 m² son 2.400€/m², hoy en día no construyes por este precio, ni siquiera con mucha ayuda estatal. Lamentablemente.

Alternativas: aumentar la carga: 2.300€ permiten costes de construcción de 3.300€/m², lo cual es realista. ¿Son posibles los 2.300€? Actualmente les quedan 2.863€ (antes de deducir los gastos de alquiler). Los costes secundarios de vivienda aumentarán. También se necesitan reservas para la casa. En los costes de construcción no están incluidos muebles, cocina, costes de mudanza, áreas exteriores, etc. Así que probablemente no sea viable.

¿Comprar? 500k de coste de compra más costes adicionales hacen 550k, menos capital propio son 475k de necesidad de financiación. Esto también resulta en una carga mensual mucho más alta que la prevista.

Situación difícil.

2.300€ serían teóricamente posibles pero el riesgo es demasiado alto. En cuanto algo se rompa (por ejemplo, el coche) tendríamos un problema real.
Mis padres tienen una casa que teóricamente podría servir como deuda/fianza pero esa opción no se me ocurre para nada.

Sí, creo que hay que esperar y esperar que los intereses se normalicen y/o que finalmente bajen los precios de las viviendas existentes.

¿Qué tendría que pasar para que podamos permitirnoslo? ¿Aumentar mucho el capital propio? ¿Cuánto y/o aumentar las cuotas (así que sueldo más alto o nuevo trabajo? :) ). Realmente es una situación mala porque no nos hacemos más jóvenes y tarde o temprano el punto de equilibrio se aleja cada vez más...

Gracias a todos

Lo de rejuvenecer es solo una expresión.
Mis padres construyeron a los 60/62 años. Nosotros ahora con 41/43.
En vuestra situación también recomiendo no construir. Me impuse a mí mismo la fórmula: poder destinar el 20% de los ingresos reales para la cuota, no hago más. Y el año pasado fue el momento. Por suerte con intereses todavía muy buenos durante el plazo (1,2% a 15 años, financiado al 100%, gastos de compra con capital propio).

Mis padres tienen una casa que teóricamente podría servir como deuda/fianza, pero esta opción no se me ocurre en absoluto.

La casa de tus padres tampoco ayuda a pagar tus cuotas mensuales.

Con un ingreso máximo de 4.863€ (si tu esposa vuelve a trabajar), calculamos de forma general un gasto de vida de 2.500€. Por lo tanto, podrían gastar teóricamente los 2.300€. Pero como ya dices, entonces se pone difícil y se requiere un trabajo a tiempo completo de tu esposa. Si eso es divertido con niños...

Sí, creo que es esperar y esperar que los intereses se normalicen y/o que finalmente bajen los precios de las casas existentes.

Esto último sucederá. Actualmente la tasa de interés sigue aumentando.

Me impuse la regla de poder destinar el 20% del ingreso real para la cuota,

Con eso, como asalariado promedio, no puedes ni construir ni alquilar un apartamento.

Lo de rejuvenecer es solo una frase hecha.
Mis padres construyeron con 60/62 años. Nosotros ahora con 41/43.
También aconsejo no construir con vuestra configuración. Me impuse una fórmula: poder destinar el 20 % de los ingresos reales a la cuota, no hago más que eso. Y fue el año pasado cuando llegó el momento. Por suerte con intereses aún muy buenos durante el plazo (1,2 % a 15 años, financiamiento al 100 %, costes adicionales de compra con capital propio).

Números sin contexto o de qué son esos 20 %? Por 5000 euros hoy no se consigue nada. Solo que actualmente nos acercamos al 4,5 %.

Sí, creo que hay que esperar y esperar que los intereses se normalicen nuevamente y/o que finalmente los pisos existentes bajen de precio.

lo primero está pasando ahora. Esta política de cero intereses no es normal y ha llevado los precios a niveles inmensos, impulsados por diversas crisis. Actualmente construir es difícil porque aunque los intereses ya han subido, los costes aún no han bajado. El mercado no se regula tan rápido. Mi pronóstico: los intereses seguirán subiendo. Los costes bajarán en algún momento.

Pero para ser justos también hay que decir que desde un punto de vista más general el modelo de casa unifamiliar es poco lucrativo: pocas personas con una necesidad comparativamente alta de espacio y altos costes energéticos (en construcción y vivienda). Además, el Estado gana simplemente más con edificios de varias viviendas. Eso es todo sobre #Offtopic.

Construimos por primera vez en 2001: intereses al 5,25%. En ese entonces, el resto del sueldo disponible para vivir era considerablemente menor que lo que se calcula hoy (también ajustado por inflación). Y fue justo, y no hubo vacaciones los primeros años. Pero aun así funcionó.