¿Es posible financiar la construcción de una casa?

No obstante, la obligación de realizar la amortización mensual ya contribuye a la acumulación de patrimonio, ya que no son pocos los que de otro modo consumirían ese dinero de otras formas y NO invertirían a largo plazo.

Eso es prácticamente la esencia de mi "Wall of Text" más arriba, solo que redactado de forma mucho más compacta. ☝

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Dudo que una casa en alquiler cause mucho menos 'trabajo' que una propia. (¿qué inquilino externalizaría voluntariamente por 300€ al mes el jardinero y el servicio de invierno a través de los costes adicionales? - pocos)
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Eso es un cálculo ingenuo. Los 300 EUR de "gastos de comunidad" sirven para acumular reservas para reparaciones y renovaciones que, después de cierto tiempo, simplemente deben hacerse. Muchos, si no casi todos los propietarios de casas, apenas ahorran algo y luego, después de 20 o 25 años, se encuentran con la calefacción rota y necesitan otro préstamo. O con el techo roto, o lo que sea.

El alquiler neto de una casa unifamiliar refleja, en mi opinión, mejor los costes reales, si se deduce una vez el 10% de ganancia para el arrendador.
Porque el arrendador debe obligatoriamente formar reservas, debe mantener la casa en buen estado y debe pagar el préstamo en un tiempo finito. Eso se refleja en el alquiler neto.

casi todos los propietarios de viviendas no ahorran casi nada y luego, después de 20 o 25 años, se enfrentan a una caldera rota y necesitan otro crédito.

No lo sé, ¿de dónde viene esta tesis?
Nosotros lo hacemos, y hasta donde sé, muchos otros aquí en el foro también. Incluso en los hilos de financiación se trata una y otra vez el tema de que debe quedar suficiente para eso / que debe estar incluido en el cálculo. Seguro que hay personas que lo descuidan, pero no estaría de acuerdo con “casi todos”.

Ustedes aquí en el foro reflejan solo una parte bastante pequeña y acomodada de todos los propietarios de viviendas.
En mi círculo de conocidos, el patrimonio no alcanza en absoluto para afrontar inversiones, aunque sean pequeñas, como una nueva calefacción sin crédito.

PD:
A favor de mi tesis también habla el hecho de que una gran parte de los propietarios de viviendas no puede permitirse una rehabilitación energética de su casa. Sobre todo los jubilados.

Una rehabilitación energética es también un poco más cara que una calefacción nueva. Sobre todo cuando al mismo tiempo se pasa de un sistema de alta a baja temperatura. Para la distinción entre propietarios de viviendas con y sin dinero había un proxy sencillo. Quien vendió una casa en 2020 y tenía una solar térmica instaló regularmente algo en la casa. Y quien en tiempos de una tarifa de alimentación de 50 céntimos no instaló fotovoltaica, realmente no tenía ganas de ocuparse de la casa y no tenía manejo con el dinero. En aquel entonces, una fotovoltaica financiada incluso por crédito era un negocio seguro y rentable.

Los 300 EUR de "gastos de comunidad" sirven para la creación de reservas para reparaciones y renovaciones, que después de cierto tiempo simplemente deben realizarse.

Eso sólo lo crees tú. Primero se va mucha plata para la electricidad general + agua, portero, administrador, ascensor, cumplimiento de diversas normativas que sólo tienes en edificios de viviendas. Las reservas ya no son una parte tan grande.

La palabra "Hausgeld" está entre comillas porque me refería únicamente al alquiler de una casa unifamiliar. Mi madre tiene por casualidad un piso en un edificio de varios pisos, por eso sé bastante bien para qué sirve eso. No hay administrador/portero, tampoco ascensor... La electricidad común son cantidades pequeñas ;)