¿Qué hacer si el inquilino simplemente deja de pagar?

También alquilamos un apartamento. Lo más importante al alquilar solo unos pocos inmuebles es la pregunta de si puedes vivir unos meses con pérdida de alquiler y gastos adicionales en curso. Si la financiación está tan ajustada que necesitas obligatoriamente los ingresos del alquiler, olvídalo.

Actualmente estamos en disputa con una ex inquilina que, por suerte, renunció voluntariamente. Era una personita que siempre enfatizaba lo limpia que era y que el apartamento estaba en muy buen estado. En la entrega de llaves/apartamento, se sorprendió mucho de que no pudiéramos hacer todo en el patio, sino que tuvimos que entrar al apartamento. Allí: una puerta del cuarto rota del marco, la chapa de cierre cubierta con yeso. Puerta del apartamento forzada violentamente, el panel de la puerta doblado y el marco astillado ("solo la abrí una vez con una tarjeta de crédito" ...), ventanas y el recorte de una puerta de vidrio mordidos por el perro. Dos enormes rayones en el parquet, que se había renovado antes de su entrada, además había yeso untado entre el parquet y los zócalos. En los alféizares de madera en la galería había daños por agua. Una lama del toldo perforada tres veces. Un alféizar de mármol cubierto con una sustancia grasosa que causó manchas que no se podían limpiar. Ventanas y puertas decoradas con restos de cinta adhesiva. Las paredes cubiertas de escamas de pintura. Al lijar, salieron a la luz más de 8 capas gruesas de pintura y pósters pegados directamente a la pared y pintados encima. Los radiadores tenían una capa gruesa de nicotina, grasa y polvo por dentro. Además, moho en la ducha. En total tuvimos 3 meses de pérdida de alquiler porque, en la medida de lo posible, hicimos toda la renovación nosotros mismos, y ahora la buena señora quiere de verdad que le devolvamos el depósito completo.

Pero al final estamos muy contentos de que se haya ido por su propia voluntad. Ya ha pagado completamente la renta, así como las deudas de gastos adicionales del año pasado (ella nunca tuvo dinero...). Si en algún momento hubiera dejado de pagar la renta y se hubiera presentado una demanda de desalojo, probablemente habría tenido buenas cartas: caso de dificultad, la pobre mujer, no consigue apartamento, no está bien psicológicamente, y así sucesivamente. Entonces habríamos pasado más de un año y, además de la pérdida de alquiler, habríamos tenido que pagar gastos del juicio. Desafortunadamente, los tribunales suelen decidir a favor del inquilino.

Según mi experiencia como arrendador, digo: piensa en tu modelo de negocio. Alquiler constante a un entorno precario, con el alquiler pagado por la oficina, es seguro, puedes dejar que tu inmueble se deteriore tranquilamente, no importa. La desventaja es que realmente se deteriora.
O alquilar a personas exigentes con la calidad. Esto significa personas mayores, con situación estable, que alquilan porque ya no quieren o no pueden ocuparse de nada. Alquiler seguro y bueno, pero tu vivienda debe estar impecable. Quieren que hagas reformas y están dispuestos a pagarlas. Quieren servicio de limpieza de nieve y cuidado del jardín delantero, pero también lo pagan. Quieren vecinos tranquilos, no mezcla con niños, por favor.
Todo lo demás es arriesgado. Estudiantes, cambio frecuente. Parejas jóvenes, con pocos recursos, descarados, destrozan todo y siempre se hacen los inocentes. Extranjeros, sobrepueblan el apartamento, cocinan constantemente, moho, etc.
Karsten

Si ya vamos a pulir estereotipos, entonces con los ancianos, pero por favor recuerden la renovación incluida la demolición del suelo de mortero cuando mueren en el piso y permanecen allí varios días.
Incluso en un edificio de apartamentos en una gran ciudad del norte de Alemania se ha experimentado. Cuando en el pasillo del edificio huele tan mal que alguien se siente obligado a informarlo, el apartamento afectado ya se ha vuelto inhabitable.
Además, con los ancianos existe el riesgo de encontrarse con personas conflictivas.

Morir, en eso tiene razón, siempre hay algo. Querdenker, eso también. Míralos a los ojos, si tienen arrugas en la frente y mirada profunda, ni tocar. Si pueden sonreír y el lenguaje corporal es vivo, bien. Esos los acepta como inquilinos.

Si pueden sonreír y su lenguaje corporal es vivo, bien. Llévatelos como inquilinos.

Pero esas también son características de los impostores -> estafadores ;)

Debe parecer genuino de alguna manera. Difícil de explicar. Siempre hemos tenido suerte con nuestros inquilinos. Siempre personas mayores, ningún incumplimiento, uno era algo así como actor, pero se podía controlar. Siempre he acordado entrevistas anuales con mis inquilinos, donde nos reuníamos con cita previa en sus casas y ellos podían decir qué tenía la vivienda, discutíamos soluciones y yo visitaba la propiedad al mismo tiempo. Karsten