Financiación de vivienda sin capital propio. ¿El monto de la financiación es demasiado alto?

El valor de mercado está entre aproximadamente 330.000 y 350.000 euros. Como se dijo, pudimos negociar el objeto con los actuales propietarios por 300.000. No hay capital propio, o más bien, hasta entonces habrá entre 5.000 y 10.000 de capital propio, pero aún así no mucho.

Hace meses tuvieron una conversación con expertos financieros que aún conocen. ¿Desde entonces no han ahorrado ningún capital propio de 0 EUR? O sea, ahora quieren ahorrar entre 5 y 10. ¿Cuándo sería la transferencia de propiedad?

Como regla general, se dice un 5% anual para amortización e interés. Es decir, para 365,000, deberían poder aportar ya 1,520 EUR.

Además, su proyecto parece estar calculado al límite.
Con 300,000, solo en costos adicionales de compra llego a aproximadamente 32,5k€. ¿Se supone que 32,500 son suficientes para la renovación y muebles, y qué más? Hoy les recomiendo encarecidamente que se ocupen de los costos de modernización/renovación.

¿Y cuáles son las reservas que también quieren financiar?

¿Han pensado en hablar con su experto?

El valor de mercado está entre aproximadamente 330.000 y 350.000 euros.

No, el valor de mercado está en 300.000 €!!! Si el valor de mercado fuera más alto, alguien lo pagaría. Hoy en día no hay nadie que regale así 30.000 a 50.000 €.
El valor de prenda probablemente sea entonces de 270.000 € = 135% de financiamiento.
No os lo financiaría por principio, ya que el financiamiento es simplemente demasiado alto. Incluso con una amortización del 3%, el banco estaría tras 10 años solo en una financiación del 100%.
Como gastos de manutención, el banco probablemente os calculará entre 1.100 y 1.400 €. Además, una financiación con al menos un 3% de amortización son otros 1.500 € mensuales, lo que representa ya una gran parte de los ingresos (desde la perspectiva del banco) solo para manutención + financiación.

Conclusión desde la perspectiva de un banquero: financiación claramente demasiado alta, la solvencia no justifica el alto financiamiento.

Gracias.

El valor de mercado es de aproximadamente 330.000 - 350.000 euros. Como dije, pudimos negociar el objeto con los actuales propietarios por 300.000...

Surge entonces la pregunta de por qué el propietario acepta negociar a la baja. ¿Ya han involucrado a un perito en el proyecto? ¿Se les podrían presentar costos que aún no puedan prever (calefacción, humedad, ventanas antiguas, etc.)?

¿Hay un enlace al exposé en Internet? Con gusto por mensaje privado :)

Calefacción nueva, de 3 años. Casa construída en 2000. No es necesaria ninguna renovación actualmente ni en los próximos años.

Consultaría a un perito, SI la financiación fuera posible. De lo contrario, ya estaría descartado.

Desde mi punto de vista se puede negociar a la baja, porque la pareja es bastante mayor y el terreno + la casa son demasiado grandes para ellos o no pueden con el trabajo. Ya tienen ayuda doméstica y jardinero y por eso ahora quieren tener un apartamento para "los últimos años". Creo que tienen dinero sin límite, aquí se trata más bien de un "proyecto de vida", donde no necesariamente el dinero, sino posiblemente los compradores adecuados son decisivos. Pero esa es solo mi evaluación personal y superficial.

No, el valor de mercado es de T€ 300!!! Si el valor de mercado fuera más alto, alguien lo pagaría. Hoy en día no hay nadie que regale simplemente T€ 30-50.

Lo siento, eso es una tontería total. No sabes nada sobre el objeto. Ni la ubicación ni el equipamiento, etc. Desde mi punto de vista, el grupo de compradores para este objeto es muy reducido y la ubicación solo es interesante para personas que vienen de esta zona. Por lo demás, es totalmente poco interesante.