¿Es posible financiar la construcción de una casa?

aunque solo valiera la mitad. Eso en sí mismo ya tiene valor.

También es solo una pérdida no realizada, por lo que en el momento de habitarlo no es una pérdida. Así que realmente tiene mucho valor.

Si inviertes tu dinero de forma adecuada, al final tendrás un patrimonio mayor a pesar del alquiler que comprando una casa. La mayoría de las personas no lo reconocen porque el capital propio inicial y los costos de reparación a lo largo de las décadas son difíciles de calcular.

Una vivienda propia no es una buena inversión, es un hobby.

En los últimos años esto fue muy fácil, entre otras cosas, en el mercado de acciones. Pero creo que decir de manera general que una casa no es una buena inversión es demasiado simplista. Como siempre, probablemente lo que importa es la combinación y también la situación individual.

En los últimos años, esto fue muy fácil, entre otras cosas, en el mercado de acciones. Pero ahora creo que sería demasiado simple decir en general que una casa no es una buena inversión. Como siempre, creo que es la mezcla y también la situación individual la que cuenta.

Como propietario de una vivienda, uno se ve obligado a ahorrar mediante la amortización. Y el ahorro continuo durante un período prolongado finalmente conduce a una "cierta" riqueza. Claro, el inversor en ETFs pudo obtener más rendimiento en los últimos años, pero muy pocos aguantan durante períodos como los de los propietarios de viviendas.
Sin embargo, los propietarios de viviendas pueden verse gravemente afectados por "compensaciones" u ocurrencias bélicas (una bomba que cae sobre la casa).

Los precios de las viviendas han subido igual de bien, si no mejor que las acciones. Gracias a las tasas de interés en descenso. Cualquier propiedad en mal estado ha aumentado su valor, no se podía hacer nada mal. Así también funcionaban consejos como comprar una propiedad de entrada ("Zwischenhaus") y luego construir una más grande. Eso ya no funcionará en los próximos años.

El asunto es que, si pago una hipoteca durante 30 años, tengo un ahorro forzado, pero no hay intereses sobre ello. Solo se está sujeto a la evolución general del mercado inmobiliario. Puede aumentar su valor o también puede bajar. Es un juego como las acciones. Si no se invierte, simplemente se deja que una casa se deteriore.

Así funcionaban también consejos como comprar una propiedad de entrada ("Zwischenhaus") y luego construir una más grande. Eso ya no funcionará en los próximos años.

Esta "escalera de propiedades" seguirá funcionando en los próximos años, por ejemplo así: comprar una pequeña casa existente con una financiación sólida y en unos años cambiarla por una casa más grande y nueva con una financiación fallida. Mientras no caigan bombas, funcionará.

Eso nunca ha funcionado bien en Alemania. Cada vez destruyes irrevocablemente el 10% del precio de compra en costos adicionales que no tienen - repito: absolutamente ningún - valor a cambio. Property Ladder funciona si a) tienes casi ningún costo de transacción y b) los precios siguen subiendo.