¿Es posible financiar la construcción de una casa?

Él dice que deberíamos seguir ahorrando durante 2-3 años más (ahorrar aproximadamente entre 40 y 60 mil más) y luego ver qué pasa. No es imposible, pero hay que tener cuidado, especialmente no olvidar los costos adicionales, en particular con inmuebles antiguos, eso podría ser un problema, etc.

Quizás no sea un mal consejo. Tal vez sean solo 1-2 años en lugar de 2-3.
Personalmente no puedo imaginar que la situación se mantenga así por mucho tiempo. Si las tasas de interés siguen altas o se mantienen así, tarde o temprano tendrá que cambiar algo en los precios de la vivienda y construcción, porque la demanda simplemente bajará.
La tercera palanca en ese triángulo son los salarios, y estos están relativamente desconectados. No gano automáticamente más solo porque las tasas y los precios inmobiliarios estén altos. Por lo tanto, eso tendrá un efecto a mediano plazo en la demanda y por ende en los precios.

pero, ¿qué se supone que debe cambiar? La inflación volverá a acelerarse mucho durante el invierno. La energía será aún más cara y las materias primas siguen siendo escasas. Las subidas de precios que ocurrían 2-4 veces al año ya no se presentarán de esa manera, pero el próximo año seguro que no se podrá conseguir una casa 100.000-200.000 € más barata. Para todo el sector de la construcción se avecinan años difíciles, y muchas empresas no lo superarán.

La cantidad de compradores de inmuebles se reducirá drásticamente. La inflación afecta a todos, los costos de vida aumentan. Una familia que quizás podía permitirse una propiedad de 500k con un 0,8-1,2% ahora y durante el próximo año a menudo ya no podrá hacerlo.

La oferta y la demanda determinan el precio, y veo que la demanda disminuye. No en cuanto a la necesidad, sino en cuanto a las cantidades que los compradores pueden pagar. Esto ya se lee en los hilos del foro. Y ya se nota en el aumento del número de ofertas en los portales y en cuánto tiempo permanecen allí.

Además, cada vez más propiedades más nuevas salen al mercado, porque la gente no puede permitirse la refinanciación debido a las crisis actuales.

El vendedor solo puede construir si no incurre en pérdidas. Especialmente los costos laborales aumentarán significativamente en los próximos meses, los otros factores ya los había mencionado.

Lo impredecible de la situación actual es que, lamentablemente, existen algunos efectos contrapuestos.

Los intereses suben y la gente tiene menos salario real --> esto apunta a una caída de los precios
La demanda de vivienda sigue siendo alta, entre otras cosas, debido a la continua inmigración y los precios de la construcción aumentan --> esto apunta a un aumento adicional de los precios.

Dar un consejo aquí es enormemente difícil. Pero creo que yo también intentaría esperar para ver hacia dónde va la cosa. Hoy leí nuevamente que ahora se ha creado un estancamiento en el mercado inmobiliario. Los vendedores tienen miedo de obtener poco rendimiento y los compradores tienen miedo de pagar demasiado. Así que el mercado está estancado y todos se observan mutuamente.

El vendedor solo puede construir si no incurre en pérdidas. Justamente los costos laborales aumentarán considerablemente en los próximos meses, los otros factores ya los había mencionado.

Realmente veo el problema en las empresas constructoras. Si sus precios llegan a un nivel (o deben llegar) donde su base de clientes desaparece porque no pueden pagar esos precios, entonces él simplemente no construye con pérdida, sino que simplemente no construye. :/