वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

हमारे पास ऐसा "योजना" है, हमने कहा है कि जब पहला बच्चा स्कूल जाएगा (डेस्क आदि के साथ), तब घर / आदि वहाँ होना चाहिए। हमारे पास अभी 1.5 साल हैं, लेकिन बाजार और कीमतों की लगातार स्थिति के कारण योजना थोड़ी कमजोर पड़ रही है।
हम इस बात को निश्चित रूप से नहीं मानते! मैं उन लोगों की प्रशंसा करता हूँ, जो बिना विकल्प के कहते हैं, मैं एक घर खरीदना चाहता हूँ और करते हैं (भले ही बहुत सारी समझौते करते हों)।
यहाँ भी, हाँ, यह एक विलासिता समस्या है। लेकिन मैं इसे फिर भी हल करना चाहता हूँ। पूरी तरह से निर्णय लेना कि हम संपत्ति खोज को छोड़ दें, मैं भी नहीं कर सकता।

मैं शर्त लगाता हूँ कि आप 1.5 साल में अपने खुद के घर में नहीं रहेंगे। जब तक आप आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से नहीं बदलते, तब तक नहीं। यदि आप कल भी कुछ खोज लें, तो आपको कई महीने लगेंगे तब तक आप उसमें रहेंगे (हमने बेचा था और खरीदार 14 महीने बाद वहाँ स्थानांतरित हुए थे)।

आप कैसे खोज रहे हैं, शायद यही एक तरीका हो? स्वप्रेरणा, दलालों को नियुक्त करना, दलाल नेटवर्क, विज्ञापन, गूगल में "खुली" ज़मीन,...? (शायद आप हमें बता सकते हैं कि आप ठीक कहाँ और क्या अपेक्षाएँ रखते हैं)।

मैंने इस विषय को बस कभी-कभी ही फॉलो किया है... पिछले दो पन्ने थोड़े ऐसे लगते हैं जैसे तुम सिर्फ किसी ऐसे व्यक्ति को खोज रहे हो जो कहे:

"मैं समझ सकता हूँ, मैं भी अपनी उम्मीदों से पीछे नहीं हटूंगा, ऐसे ही जारी रखो, तुम्हें जरूर कुछ मिलेगा जो बिल्कुल तुम्हारी उम्मीदों के मुताबिक होगा।"

यह वास्तव में बुरा कहने का इरादा नहीं है, पर वास्तविकता शायद कुछ इस तरह है:

"तुम्हारी संपत्ति की जगह के प्रति मांग इतनी ज्यादा है कि कुछ ढूंढ पाना ही काफी मुश्किल है। 1.5 साल वास्तव में बिल्कुल भी ज्यादा समय नहीं है। क्योंकि ढूंढने से लेकर सौदा करने और मरम्मत करने आदि में भी समय लग जाता है। जो बचा हुआ समय है उसमें कुछ मिलने की संभावना दिन पर दिन कम होती जा रही है। तो अगर योजना बनाने की बात हो तो मैं कहूंगा, तुम्हें उम्मीद करनी चाहिए कि शायद तुम्हें भाग्य साथ दे लेकिन योजना ऐसी बनाओ कि या तो तुम जगह को लेकर समझौता कर लो या फिर अपने मन में यह रखो कि इस अवधि में घर खरीदना संभव नहीं होगा।"

खुले शब्दों के लिए धन्यवाद, लेकिन नहीं, मुझे मिठास भरने की ज़रूरत नहीं है। हम जानते हैं कि यह कठिन है, वरना मैं यहाँ राय-विमर्श में शामिल नहीं होता।
न खरीदना भी एक विकल्प है। और हाँ, 1.5 साल जल्दी बीत जाता है।

यहाँ भी हाँ, यह एक लक्ज़री समस्या है। पर मैं इसे फिर भी हल करना चाहता हूँ। पूरी तरह से निर्णय लेना कि हम मकान खोजने को छोड़ देंगे, मैं भी नहीं कर सकता

मेरी सोच में यह भी मायने रखता है कि तुम और तुम्हारा परिवार तनाव की स्थितियों को कैसे संभाल पाते हो। कुछ लोग तनाव की स्थितियों को बहुत अच्छे से संभाल लेते हैं, जबकि कुछ नहीं।

मेरे विचार से यह भी महत्वपूर्ण है कि आप और आपका परिवार तनाव की स्थिति को कितनी अच्छी तरह संभाल सकते हैं। कुछ लोग तनाव की स्थितियों के साथ बहुत अच्छा मुकाबला कर लेते हैं, जबकि अन्य नहीं कर पाते।

यह भी एक बहुत अच्छा बिंदु है, जिसे मेरी पत्नी और मैंने पहले ही बात किया था। यह शक्ति, समय और нерв की मांग करता है। हम, जैसा कि कहा जाता है, खोज में बहुत सक्रिय हैं (एक एजेंट या किसी सार्वजनिक प्रस्ताव का इंतजार करना बिल्कुल भी समझदारी नहीं है)

मैं इस सोच को पूरी तरह समझ सकता हूँ। यह तो बस एक तौलमोल है: क्या आपकी मानदंडों को कुछ जगहों पर कुछ ढीला किया जा सकता है (उदाहरण के लिए "इच्छित स्तर" को बढ़ाना) या फिर यह भी ठीक है कि इसमें ज्यादा समय लगे या शायद कुछ भी न हो। (और यह भी समय के साथ बदल सकता है...) हाँ, ज़ाहिर है, अगर अंत में आपने निर्माण न करने का फैसला किया, तो वह पैसा कहीं और निवेश किया जा सकता था। लेकिन मुझे लगता है कि आप गरीब नहीं होंगे, भले ही कुछ स्टॉक प्राइस बढ़ोतरी चूक गई हो ;)

उस समय आपको वास्तव में कुछ खोज लेना चाहिए था। यह कभी भी परफेक्ट नहीं होगा।
अब यह एकदम से 30-40% महंगा हो गया है। यह बढ़ोतरी आपको पहले ही "लेनी" चाहिए थी।
उस समय यह तुम्हारे लिए पहले ही बहुत ज्यादा था। अब इक्विटी अधिक होनी चाहिए।
टॉप लोकेशंस में केवल टॉप इनकम वाले ही जा सकते हैं।
इतनी जल्दी सस्ता नहीं होगा। इसके बारे में कई वर्तमान थ्रेड्स भी हैं।

अगर मेरी याददाश्त सही है, तो टीई एक छोटी से बड़े शहर में नीडरजैक्सन की खोज कर रहा था। और लगभग हर जगह की तरह आज सभी लोकेशंस रियल्टर्स, विक्रेताओं और डेवलपर्स के लिए टॉप लोकेशंस हैं। अंतर मामूली है, शायद क्षेत्र के वास्तविक टॉप लोकेशंस को छोड़कर। संबंधित क्षेत्र के लिए भी यही लागू होता है। उस समय कुछ पाना संभव नहीं था, क्योंकि वह अंततः अकेले नहीं खोज रहा था, और 2020 में सामान्य घरों के संभावित खरीदारों का क्षेत्र आज से काफी बड़ा था। और अगर कुछ शानदार मिल भी गया तो आपके पास भी किस्मत होनी चाहिए। अंतिम दौर में हमेशा आपके साथ 3-10 लोग होते हैं।

किसी को भी बिल्कुल नहीं पता कि यात्रा कहां जाएगी। शायद कल ही दुनिया पूरी तरह से अलग दिखे, अगर रूबल चलते नहीं हैं। वर्तमान में हमारे पास 2015 के ब्याज दरें हैं, या अब तो लगभग 2014 जैसी स्थिति है। घरों की आमदनी अब बहुत दबाव में आएगी, और क्या सरकार उतनी उदार बनी रह सकती है जितनी पहले थी, जबकि 10-15 साल की परिवर्तनकारी चुनौती को अब 2-3 साल में पूरा करना होगा??

मौजूदा संपत्ति में वास्तव में केवल बहुत नए घरों की श्रेणी ही रोमांचक है। नवीनीकरण ठीक हैं, लेकिन व्यापक सुधार और बदलाव, ताकि कॉलोनी के घर 2022 के स्तर पर आ सकें, शायद ही फायदे मंद होंगे और उन्हीं तरह जोखिम भरे होंगे जैसे नए निर्माण। क्या स्थानीय प्रशासन योजना के मुताबिक अपने निर्माण क्षेत्रों को खोल पाएंगे, यह अगला सवाल है। पोर्टलों में संपत्तियां काफी लंबे समय तक स्थिर रहती हैं, कुछ दलाल अभी भी कीमत को ऊपर करने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन अक्सर, खासकर सुधार वाले घरों में, महीनों लगते हैं, और उस दौरान कीमतें भी गिरती हैं। अचानक 60,000 यूरो भी खत्म हो सकते हैं..

कुल मिलाकर केवल अवसरों की तलाश जारी रखना चाहिए और खुद को पागल नहीं बनने देना चाहिए (FOMO)। जो हर कीमत पर घर चाहता है और ज़रूरत है, उसे नजदीक के ग्रामीण इलाके में जाना होगा। अगर ऐसा नहीं चाहते और स्थानीय जगह पर रहना चाहते हैं, तो इंतजार और खोज जारी रखना होगा। समय बदलते हैं। अगले 2-3 साल में बूम की शुरुआत की कई वित्तपोषण दस साल के हो जाएंगे। तब पता चलेगा कि ब्याज दरें कहां हैं, कीमतें और आमदनी क्या हैं।