在当前的市场状况下买房是否明智？！

我们确实有这样一个“计划”，我们说过，当第一个孩子上学的时候（有书桌等等），房子或类似的东西就应该在那里。虽然我们还有1年半的时间，但随着持续的情况（市场发展和价格），计划有点动摇了。
当然我们并不确定！我佩服那些说自己别无选择，想买房并付诸行动的人（即使需要做很多妥协）。
这里也是，是个奢侈的问题。但我仍然想解决它。我也不能完全决定放弃找房子。

我敢打赌，1年半后你们不会住进自有住房。除非你们大幅改变要求。即使你明天找到房子，也需要很多个月才能入住（我们卖出房子后，买家14个月后才搬进去）。

你们是怎么找房子的，也许这是个切入点？主动出击，委托中介，利用中介网络，广告，在谷歌搜索“空置土地”等等？（也许你可以透露一下，具体在哪儿，你们的想法是什么）。

我只是偶尔跟进了这个帖子……最近两页的内容听起来有点像你只是在找一个人来说：

“我能理解，我也不会放弃我的想法，继续这样做，你一定会找到完全符合你想法的东西的。”

这真的不是恶意，只是现实可能更像是：

“你对房产位置的要求太高了，以至于根本很难找到合适的。1年半其实一点都不长。因为从找到、办理到装修等等，也都需要时间。剩下的时间里找到合适的可能性越来越小。所以如果说到规划的话，我觉得你可以希望自己还会幸运，但在规划上，要么你得对位置做出妥协，要么你就得计划不买房子。”

谢谢你的坦率话语，但不，我不需要听甜言蜜语。我们都知道这很难，否则我也不会来这里交流观点。
不买也是一种选择。当然，1年半很快就过去了。

这里也是，是一个奢侈的问题。但我仍然想解决它。我也不能完全决定，我们就放弃找房子

据我判断，你和你的家人对压力状态的应对能力也很重要。有些人能很好地应对压力状态，而另一些人则不能。

依我看，你和你的家人如何应对紧张状态也很重要。有些人非常擅长应对紧张状态，而另一些人则不是。

这也是一个非常好的观点，我和我妻子已经讨论过。它消耗精力、时间和神经。正如所说，我们在寻找方面非常积极（等待一个中介或公开的报价完全没有意义）

我完全能够理解这种想法。这毕竟是在权衡：你们的标准是否可能在某些地方得到缓和（例如扩展“愿望范围”），或者如果花的时间更长，甚至最终什么也成不了，这也完全没问题。（而且这种判断随着时间也可能发生变化……）是的，当然，如果最终决定根本不建，也许本可以把钱用在别的地方。但我猜，你们还是不会变得贫穷，尽管可能会错过一些股价上涨 ;)

在这段时间里，你们其实应该已经找到一些东西了。完美永远不会存在。
现在价格几乎涨了30-40%。这次涨幅你们早该“接受”了。
当时对你来说已经非常离谱了。自有资金现在应该更高了。
在顶级地段，只有顶级收入才行。
价格不会很快便宜了。现在也有很多相关的帖子。

如果我没记错，发帖人是在下萨克森州的一个较小的大城市找房。几乎在所有地方，现在对于中介、卖家和开发商来说，所有地段都是顶级地段。除非是该地区真正的顶级地段，否则差异微乎其微。对于各自的周边地区情况也是如此。在所述时间段内找到合适的东西其实并不容易，因为他最终并不是一个人在找，而且2020年寻找普通房屋的潜在买家群体明显比现在大得多。如果找到了好东西，也要靠运气。通常有3到10个人和你一起竞争最后一轮。

绝对没人知道未来会怎样。可能明天世界就完全不同了，如果卢布不流通的话。目前的利率水平是2015年的，或者更像是2014年的水平。家庭收入现在会面临很大压力，国家是否还能像以前那样慷慨也是问题，考虑到一个需要在2-3年内完成的、原计划10-15年的转型任务。

在现有房源中，现在只有非常新的房子还比较有吸引力。装修还可以，但大规模的翻新和改造，把旧社区房屋提升到2022年的水平，几乎不值得，风险与新房差不多。市政是否能按计划开发新的建设用地，是下一个问题。房源在网站上挂得时间明显更长，一些中介还试图推高价格，但特别是翻新房往往需要数月才能卖出，期间价格还在下降。突然之间房价就可能跌掉6万欧元。

总体来说，还是得继续寻找机会，不要被恐惧错失良机（FOMO）弄疯。谁非买房不可且必须得买，只能硬着头皮往偏远地区去。如果不想这样，想留在当前地区，就得继续等和找。时代在变。在未来2-3年，繁荣初期的许多融资都将满10年。届时利率、价格和收入将会怎样，我们拭目以待。