¿Cómo permitirse construir una casa y comprar un terreno hoy en día?

Hola a todos,

como hace dos meses comencé a interesarme por el tema de la construcción de viviendas, ahora también me he registrado en el foro.

Breve información sobre mí y mi esposa: ambos trabajamos (ingeniero civil y asistente inmobiliaria) con ingresos netos de 4xxx.

Capital propio: 50.000 euros.

Uno podría suponer que con este capital propio y los ingresos netos se puede adquirir propiedad sin problemas.
Sin embargo, como no quiero pagar un crédito durante 30-35 años, sino un máximo de 25 años, y tampoco quiero aprovechar el límite al máximo, la cuota mensual y por tanto el importe total se limita rápidamente. 250.000 netos + costos adicionales de construcción equivalentes al capital propio serían el límite aquí. ¿En Berlín y en la periferia? En principio impensable.
Ahora bien, soy ingeniero civil (aunque en la reparación de hormigón y por ello no especialista en casas unifamiliares, etc.) y puedo por tanto relacionar los precios de construcción y, gracias al interés adicional del sector inmobiliario por parte de mi esposa, también las circunstancias de los altos precios generales de los terrenos.

Con 250.000 netos + costos adicionales de construcción, en general a nivel nacional no queda mucho por hacer en obra nueva, esa es mi primera impresión.

Ya se ha filosofado mucho en otros hilos sobre precios de construcción, capital posible y lo que se necesita. Cuando veo en la tele, por ejemplo, las casas baratas, también me echo las manos a la cabeza. Supongo que con una casa así no se puede disfrutar mucho. Calefacción, tuberías, electricidad, aislamiento térmico... seguro que a menudo se sobreestima eso.

Actualmente me informo sobre casas prefabricadas para construir a mi gusto. Pero ya tengo ciertas dudas, aunque supongo que las estructuras hoy en día cumplen con cierto estándar.

Entonces, ¿cuáles son las opciones?
¿Someterse a 30 años y llevar el crédito al límite?
¿Subastas de casas?
¿Esperar una oferta en un terreno, incluyendo una casa prefabricada económica para construir (mucho trabajo y posiblemente muchas preocupaciones)?

Como quiero abordar la construcción de la vivienda en los próximos 24-36 meses, las primeras conclusiones son desalentadoras.

La empresa constructora en la que trabajo podría al menos realizar la losa de cimentación + trabajos de excavación como drenaje, etc., a bajo costo. También conozco a estructuristas y similares. Tal vez, debido a estas circunstancias, se pueda llevar a cabo el proyecto con un presupuesto “bajo”.

¿Alguien ha logrado esto ya?

Sin embargo, como no quiero amortizar un crédito durante 30-35 años, sino como máximo 25 años, y tampoco quiero agotar completamente el límite, la cuota mensual y por tanto el importe total se limitan muy rápidamente. 250.000 netos + costes adicionales de construcción en la cantidad del capital propio serían el límite aquí.

¿Cómo calculas? ¿Qué edades tienen? ¿Cuáles son sus deseos? ¿Planificación familiar? ¿Por qué terminar en 25 años? ¿Por qué no aprovechar el límite? ¿Cálculo de ingresos/gastos? ¿Otras deudas?

Con un neto de 4xxx debería ser posible una cuota de 1.500 € sin duda - ¿qué dicen sus finanzas? Con eso podrías financiar, por ejemplo, 450 mil euros a un 4% de anualidad. ¿Es la cuota demasiado alta?

Tienes que contar mucho más sobre ti para que puedas recibir consejos razonables.

Mi vecino, un GU, me dijo „die Hülle ist überall gleich“, lo caro es el terreno. Ahí está el dilema. Creo que con 300k (250k más 50k de capital propio) no podrás afrontar una obra nueva. Tampoco con un oficio más barato.

Lo veo de manera similar. En cuanto uno quiere mudarse cerca de zonas populares, son los precios de los terrenos los que hacen que el proyecto sea innecesariamente más caro. Aun así, hemos decidido por un terreno así porque simplemente encajaba. Por ello, en el futuro pagaremos por más tiempo.

Creo que con 300k (250k más 50k de capital propio) no podrás afrontar una obra nueva.

Y si acaso, entonces es una casa tipo Deutsche Reihenhaus en una zona con un valor del suelo de 200-300€. Eso encaja.

Sin embargo, no quiero amortizar un crédito durante 30-35 años, sino un máximo de 25 años,

¿Y por qué este corsé? ¿Porque eres un pesimista fundamental?

Cuando veo, por ejemplo, en la TV las casas de oferta, me llevo las manos a la cabeza aquí también.

Mi suposición es que no se disfruta mucho con una casa así.

Creo que más de ellos son felices con su propio techo que algunos de nosotros que aún no podemos permitirnos de inmediato KNX, sino solo como una actualización.

Muchos caminos llevan a Roma, por así decirlo, también una moderna casa adosada o una propiedad usada.
Y todavía tienen un poco de tiempo para observar qué hay en el mercado. Porque para tu casa para ampliar también se necesita un terreno.