¿Empeñar un terreno existente para aumentar el capital propio?

Yo preguntaría directamente a los bancos financiadores y les explicaría la situación.
En el fondo, no hace mucha diferencia para vuestro capital. El terreno tiene un cierto valor y os pertenece. En el marco de la hipoteca básica, de todos modos firmáis una especie de carta blanca para que el banco pueda embargaros prácticamente todo bajo el trasero en caso de retrasos en los pagos. Por lo tanto, para sus condiciones solo debería ser relevante que haya un terreno libre de cargas en vuestra posesión. Cuánto os valoran eso depende de su valoración sobre lo que vale.
Gravar el terreno no aumentaría realmente vuestro capital, ya que en la misma medida también aumentarían vuestras deudas. El banco valora según las condiciones generalmente la imagen global, es decir, no solo vuestros saldos bancarios y patrimonio, sino también vuestras obligaciones.

Sí, exactamente. Pero para mí fue realmente un crédito propio (Eigenkapitalbeschaffung), no una garantía adicional.
Sin embargo, fue el mismo banco para ambos créditos.
Pero las condiciones fueron completamente diferentes (tasa de interés, plazo, condiciones de amortización, periodo sin intereses de provisión, etc. etc.).

Sí, exacto. Pero para mí fue realmente un crédito propio (obtención de capital propio), no una garantía adicional.
Sin embargo, fue el mismo banco para ambos créditos.
Pero las condiciones eran completamente diferentes (tasa de interés, plazo, condiciones de amortización, período sin intereses de disposición, etc., etc.).

Yo tampoco tenía la intención de darle solo como garantía adicional. El procedimiento del banco está claro.

: Sí, eso es exactamente a lo que me refiero.
Si por un lado tomo un crédito X00K más alto a, por ejemplo, 3.9% y por otro lado puedo hipotecar el terreno por, digamos, 3.5% o 3.6%, entonces hay una cierta diferencia. Además, en este caso el capital propio para la financiación aumenta o la hipoteca para el otro inmueble se reduce porcentualmente, y así consigues mejores condiciones de 0,x%, ¿no?

Puede ser, para mí se trataba más bien de la habilitación de todo el proyecto. Sin eso no habría podido construir, simplemente. Por eso no me he preocupado ahora de si con eso el gran préstamo fue más barato...

Yo preguntaría directamente en los bancos que financian y explicaría la situación.
En el fondo, no hace mucha diferencia para vuestro capital. El terreno tiene un cierto valor y os pertenece. En el marco de la hipoteca, de todas formas, firmáis una especie de carta blanca para que el banco pueda embargaros prácticamente todo bajo el trasero en caso de retrasos en los pagos. Por eso, para sus condiciones solo debería ser relevante que hay un terreno libre de cargas en vuestra posesión.

... y existirá de forma permanente mientras exista el préstamo bancario. Por eso se "hipoteca", es decir, el banco impide la venta del terreno.

Puede ser, en mi caso se trataba más bien de posibilitar todo el proyecto. Así que sin eso no podría haber construido, así de simple.
Por eso ahora no me he preocupado de si por eso el gran préstamo fue más barato...

Entiendo... Pero justamente eso podría ser también nuestro caso.
No sé si al banco le basta con que se demuestre la propiedad de un terreno.
Eso podría venderlo después de la aprobación.