Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

¡Hola queridos!

Después de haber estado leyendo durante bastante tiempo (y haber revisado aproximadamente todas las preguntas sobre planos para tamaños de terrenos similares o edificios de tamaño parecido), ahora también tenemos algunas preguntas respecto a la planificación del diseño de nuestro constructor (BU).
Nuestro caso es similar al mensaje del foro del miércoles, pero a nosotros nos interesa más el sótano J.
Este es el primer borrador basado en una idea aproximada de lo que imaginamos y lo que nos importa (me parece que el diseño se realizó bastante rápido -> véase la cornisa saliente, ¿o es que se hace así hoy en día?), pero en general se tomaron todas nuestras peticiones. Vemos potencial de mejora sobre todo en el sótano y la escalera del sótano/los pozos de luz y en el tamaño del área de estar/comedor (probablemente solo se podría resolver con medidas mayores de la casa). La planta alta nos conviene tal cual.
Hasta ahora, independientemente del constructor, llegamos a un plano similar que cumple con nuestras necesidades, creo que no es nada “especial” pero encaja con nuestras “ideas”.
Nos alegraría que alguno tuviera consejos prácticos o sugerencias de cambios para que podamos responder al BU y discutir desviaciones.
Siéntanse libres de opinar y por favor también indíquennos posibles errores catastróficos en la planificación.
Les adjunto lo siguiente:

[*]Plano de situación aceptado por el BU
[*]Planificación del BU (plantas, corte, vista exterior)
[*]Planos de nuestra planificación modificada basada en el borrador del BU (área de estar/comedor más grande, cocina más pequeña, otra escalera en el sótano)

Plan de desarrollo/Límites

Tamaño del terreno: aprox. 360 (aún no medido completamente, pues la parcela todavía se está dividiendo)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8
Ventanas de construcción, líneas y límites: Ver plano de situación, 3 m en tres lados, lado de la calle menos debido a franja verde con árboles frutales a conservar (no parcela propia), sistema abierto
Construcción en bordes: no (en casas adosadas está permitido, pero en el plan de desarrollo expresamente excluido para carport y garaje), construcción en bordes para plazas de aparcamiento sin techo permitida
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1-2 plantas completas permitidas
Tipo de techo: Tejado a dos aguas (hasta 38 °), techo plano a un agua, techo plano (hasta 25 °)
Estilo: ¿Clásico-moderno?
Orientación: Dirección de la cumbrera a lo largo de la calle
Alturas máximas/límites: Altura máxima del alero 7,50 m sobre la calle de acceso (terreno algo por debajo del nivel de la calle)
Otros requisitos: /

Requisitos del cliente

Estilo, forma de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar clásica/moderna, techo a dos aguas 38°, altura del muro de la planta baja elevada a 1 m deseada
Sótano, plantas: Con sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2 (ambos 29), 1 niño (1,5), previsto al menos uno más (más bien 2)
Necesidades de espacio en PB y PA
PB: Cocina (con puerta corredera, puede ser más pequeña, sin zona de comedor separada), área estar/comedor (actualmente casi 32 m², los muebles están diseñados para esto y nos gustaría conservarlos), dormitorio principal futuro, baño con ducha (se desea que la casa pueda usarse al menos teóricamente en una planta de forma adaptada a la edad)
PA: 3 habitaciones infantiles, baño
Sótano: Cuarto de lavado, técnica, taller, oficina/huéspedes
Oficina (uso familiar o home office): Oficina deseada (en sótano), home office mínimo una vez por semana
Huéspedes por año: aprox. 1 vez al mes dos personas, cada 2 semanas uno -> habitación de invitados deseada (que luego pueda integrarse en la oficina del sótano si se necesita dormitorio en PB)
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: no, zona de cocina más pequeña separada por puerta corredera
Número de plazas para comer: Permanentes 5 previstas (actualmente mesa con 8 plazas)
Chimenea: Sí, deseada
Pared de música/estéreo: No
Balcón, terraza en el techo: No
Garaje, carport: No
Huerto, invernadero: Huerto parcial, por eso queremos la casa lo más cerca posible del límite de construcción para “sacar” más jardín

Otras peticiones/detalles/rutina diaria, también razones por las que algo debería o no estar: /

Diseño de la casa
Autor del diseño: Planificador de una empresa constructora, la segunda versión adjunta es nuestra propia solución adaptada (casa 0,5 m más ancha y muebles dibujados en sala de estar/comedor y dormitorio ya existentes)
¿Qué gusta especialmente?: La solución con guardarropa y ducha en el nicho de la PB, la escalera, las duchas a nivel del suelo, habitaciones amplias para niños, la ubicación de la chimenea en la transición zona estar-comedor, gran oficina/habitación para invitados en el sótano, ahí se pueden combinar bien ambos usos.
¿Por qué?: Hasta ahora no habíamos pensado en guardarropa y ducha juntos así para el plano y nos parece práctico y relativamente adaptado a la edad (aunque en tamaño no del todo suficientemente grande), no teníamos idea dónde colocar mejor una chimenea.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Área de estar/comedor demasiado pequeña, en 22 m² no caben los muebles, la cocina es demasiado grande para nosotros, no necesitamos zona de estar separada en la cocina (comemos todos en el comedor actualmente), la escalera exterior del sótano (el quiebro) -> ocupa mucho espacio, además no queremos carport porque tendría que estar dentro del área edificable (están permitidas plazas sin techo en borde), pozos de luz de hormigón en el sótano.

[*]Sobre los pozos de luz del sótano: mi padre (arquitecto paisajista) recomienda en vez de pozos de luz de hormigón una pendiente en ese lado de la casa que se pueda ajardinar (en nuestro boceto he dibujado algunas líneas aproximadas de pendiente) y una escalera dentro de esa pendiente, es decir detrás de la casa. ¿Qué les parece esta opción? No estamos seguros sobre el drenaje de la escalera en lluvia, pero supongo que podría resolverse con drenaje (podría ir por tubería hasta un cisterna que igualmente tenemos que construir por el plan de desarrollo). ¿Tienen otras ideas?

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible, primera oferta aproximada antes de planificación para 130 m² con sótano era 315.000 incluyendo costes accesorios estándar, pero con “sótano estándar”, quizá necesitemos un sótano tipo bañera blanca (suplemento según BU aprox. 20.000)
Límite personal para el precio de la casa: 340.000 (los muebles ya están por el piso grande actual (126 m²), la cocina es nuestra, solo necesita ajuste menor (esto se puede pagar aparte)
Tecnología de calefacción preferida: Pensamos en una bomba de calor geotérmica, pero el BU tuvo problemas dos veces con esta tecnología en nuestra zona de construcción, no se lograba temperatura positiva de ida y por eso recomienda bomba de calor aire-agua en el lado sur de la casa, ¿alguien tiene experiencia con esto?

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
-pueden prescindir: buhardilla, cocina grande, sótano completamente calefactado
-no pueden prescindir: sótano (terreno pequeño y 3 niños previstos), dormitorio en PB, baño con ducha en PB

¿Por qué el diseño quedó como está?
Diseño del planificador tras primera breve conversación sobre lo que queríamos (no dimos lista con todos los detalles)
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?: Dormitorio en PB, baño con ducha, forma de la escalera, baño con ducha y bañera en PA, sótano con oficina
¿Qué les parece bueno o malo? Nos gusta la distribución general de plantas, no estamos convencidos aún del sótano.

¿Cuál es la pregunta básica/más importante sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Tienen alguna idea para mejorar el sótano (p. ej. sin escalera quebrada, quizá sin pasillo en sótano junto a la escalera, sin pozos de luz)? ¿Ven mejoras en otras plantas según nuestras necesidades (p. ej. área estar/comedor más amplia)? ¿Ven opción para pozo de ropa (nice to have pero no imprescindible)?

Estamos deseando ideas y críticas J

¡Saludos cordiales y mil gracias de antemano!











Annika

Hm, raro... muy espontáneamente al leer sobre el terreno de 360 m² habría girado la casa 90 grados. De alguna manera no me encaja con la escala dibujada. Aquí es mucho más útil que tomen un lápiz y dibujen la casa en el terreno en papel cuadriculado, incluyendo la terraza, el pozo de luz del sótano y el garaje. El programa no refleja lo que ustedes tienen. Los muebles tampoco corresponden a las medidas reales. La sala de estar es demasiado estrecha para tener una chimenea. Ver televisión será un suplicio. Para 5 personas es absolutamente pequeña. No sé si la planificación de un dormitorio en la planta baja es demasiado pequeña, después de todo necesitan un espacio común que sea lo suficientemente grande para estar juntos. En un diseño prefiero una cocina conservadora en dos líneas o en forma de U, y probablemente también una escalera convencional. No debe haber muchos adornos en la planificación. ¿Qué profundidad tiene la ventana de construcción?

Una pequeñísima cosa, pero que podría ser decisiva ya que le dais mucha importancia al sótano y este también tendrá una segunda vía de escape. Según el código de construcción estatal de Turingia, se establece que "Las habitaciones de estar deben tener una altura mínima libre de 2,40 m".

Pero ustedes tienen 2,385 m... así que añadan dos cm más.

Tema dormitorio en la planta baja: eso es un aprieto, ustedes tienen 29 años y espero que disfruten de buena salud durante décadas más! Y si no, tendrán que soportar un montón de compromisos inconvenientes (baño en la planta baja, lavadora en el sótano y muchas cosas en la planta alta). Mejor construyan como lo necesitarán ahora y en los próximos 20 años.

Y si la accesibilidad se convierte en un tema, entonces instálense un salvaescaleras para la planta alta por unos 10 mil euros. Ya pueden ir concienciando al instalador de escaleras para que la adaptación posterior sea fácil. Igual en el baño de la planta alta, pues allí es donde habrá espacio suficiente ante posibles limitaciones físicas futuras. En donde podrían ir barras de apoyo, hagan que el pladur refuerce las paredes de antemano.

El dormitorio de abajo lo pueden añadir al salón. Y como una pequeña cocina les basta: quizá puedan tener la entrada a la cocina justo debajo de los últimos peldaños de la escalera (la medida de apertura en pared desde el suelo terminado de 200 o 213 cm son tamaños estándar), así de repente habría otras opciones para colocar muebles.

Hola ypg,

¡Muchas gracias por la respuesta!
El área de construcción tiene aproximadamente 11 m de profundidad y 16 m de ancho (el terreno será medido con precisión debido a la división del parcelario).
También me gustaría girar la casa y aprovechar más el lado suroeste, pero la dirección de la cumbrera debe ser paralela a la calle, ¿por eso no es posible o estoy equivocado?

Es curioso, ingresé las medidas exactas de nuestros muebles, y según la escala del programa las dimensiones en los bordes también coinciden, pero tienes razón, el buen papel milimetrado antiguo seguramente vale la pena intentar de nuevo, ¡esta noche lo probaré otra vez cuando el pequeño esté dormido!

¡Gracias de todos modos por la respuesta!

¡Hola Scout!

¡También gracias a ti!

La altura libre en el sótano ya la habíamos acordado con el BU, que debe ser más de 2,40 (como eso no coincide en el plano, también habíamos anotado el aumento del tabique bajo la cubierta, supongo que el planificador solo dibujó rápido una planta...). ¡Definitivamente lo vamos a preguntar!

El dormitorio en la planta baja también está pensado en caso de que sean tres niños (según el plan, claro, con la esperanza de que funcione). De lo contrario, la buhardilla arriba tendría que quedarse sí o sí y 4 habitaciones en la planta alta, que serían bastante pequeñas o ¿tengo aquí un enredo mental?
Tienes razón en que quizás es mejor planificarlo accesible primero y luego ajustarlo, tal vez nos estamos empeñando demasiado en eso ahora mismo.

Quizás no perjudica tanto al terreno ampliar la casa y tener más espacio interior. ¡Lo pensaremos de nuevo!

Y lo del acceso a la cocina es una súper idea, pero ¿no se complicaría el acceso al sótano con la escalera?

Se piensa que ya casi se ha llegado y se han olvidado tantas cosas. ¡Qué bueno que existan ustedes!

Saludos

En Baufenster 11x16 este plano de situación no es correcto en absoluto, tampoco coincide con 360 m²... y además habéis planificado la entrada al sótano cubierta, es decir, un carport, por lo que tiene que haber un espacio libre de 3 m alrededor.