Plano de casa con apartamento independiente - ¿sugerencias de mejora?

Hola a todos,

queremos construir una casa con 2 unidades habitacionales en un terreno de 472 m2 (UE1 143,39 m2 / UE2 69,57 m2).
La segunda unidad habitacional está destinada a mis padres y la unidad principal para mi familia con un esposo y 3 hijos (7/13/17 años).
Como nuestro terreno es relativamente pequeño, queremos construir una casa compacta para tener la mayor área posible de jardín.
Estamos en la fase final de planificación y nos gustaría recibir sus comentarios sobre nuestro proyecto de construcción.
Tenemos la sensación incierta de que tal vez hemos olvidado algo importante o no le hemos prestado suficiente atención, ya que nos hemos centrado más en la compacidad de la casa durante la planificación.

Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno: 472m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde: sur y este
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo:
Orientación: sur/oeste
Alturas máximas/límites: 10m
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, pisos: no
Número de personas, edad: 1ª unidad habitacional 5 (43, 38, 17, 13, 7). 2ª unidad habitacional (ambos mayores de 60)
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta:
Oficina: uso familiar o teletrabajo? -
Huéspedes para dormir por año: 2-3 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina; cocina abierta, sin isla
Número de plazas para comer: 5
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: no
Otras solicitudes/características/rutina diaria, también razones por las que se prefiere una cosa u otra

La casa debe ser compacta pero aparentar ser espaciosa.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto: del arquitecto
-Do-it-yourself
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Es una casa relativamente pequeña con 2 unidades habitacionales.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Tal vez las habitaciones (cuartos de niños y las habitaciones del apartamento independiente) son muy pequeñas.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 600.000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000€
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: en realidad nada - ya hemos reducido todo al mínimo.
-no podrían prescindir: del número de habitaciones planeadas

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Se implementaron los deseos correspondientes/cuáles por el arquitecto? Sí

Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo según ustedes?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Queríamos que la casa fuera lo más compacta posible. Tal vez le dimos demasiada importancia a la compacidad y descuidamos otras cosas importantes.
¿Qué les gusta de la casa, qué no tanto y qué es totalmente inaceptable?

Rápido: las 2 escaleras me parecen una de más. En mi opinión, el apartamento debe limitarse a la planta baja. ¿Cuál es el requisito de espacio aquí? ¿Realmente se necesitan 2 dormitorios y 2 baños? Además: ¿es inteligente tener las terrazas justo una al lado de la otra? ¿Es necesario que el acceso esté en el lugar donde está ahora? ¿Probablemente no está permitida la cochera en el noroeste?

¿Son suficientes las plazas de aparcamiento para 2 unidades de vivienda?

Lo veo como Kaja, la segunda escalera es de alguna manera demasiado.

Por favor, dibujen en cada unidad de vivienda una mesa adecuada con espacio para moverse.

Yo pondría la unidad de vivienda de los padres en un nivel, y el salón de vuestra unidad en la primera planta, posiblemente con un pequeño balcón.
Con adolescentes o jóvenes adultos, me parecerían bastante encantadores dos espacios de convivencia.
Posiblemente 1 o 2 habitaciones infantiles bajo el techo.

El apartamento independiente no es muy accesible para personas con movilidad reducida. Los padres y ustedes deben pensar cómo debería ser en el futuro.

Rápido: las 2 escaleras me parecen una de más. En mi opinión, el apartamento independiente debe limitarse a la planta baja. ¿Cuál es el requerimiento de espacio aquí? ¿Realmente se necesitan 2 dormitorios y 2 baños?
Además: ¿es inteligente tener las terrazas justo una al lado de la otra? ¿La entrada debe estar donde está ahora? ¿El garaje en el noroeste probablemente no está permitido?

Mis padres se quedarán principalmente en la planta baja. La escalera y la habitación en el piso superior del apartamento independiente están planeadas como dormitorio de invitados, ya que mis padres reciben visitas con bastante frecuencia.

Nuestra terraza estará al oeste, el arquitecto solo dibujó las terrazas una al lado de la otra por el permiso de construcción (quiso hacerlo más fácil).

Garaje en el noroeste; muy buena idea: lamentablemente no es posible, ya que aquí está la entrada a la calle de juegos. También nos habría gustado más el garaje en el noroeste, porque así habríamos tenido más espacio para el jardín en el sur y el este.

¿Son suficientes las plazas de aparcamiento para 2 unidades de vivienda?

Estoy de acuerdo con Kaja, la segunda escalera es un poco demasiado.

Por favor, dibujen en cada unidad de vivienda una mesa adecuada con espacio para moverse.

Yo pondría la unidad de los padres en un nivel y en vuestra unidad la sala de estar en la primera planta, tal vez con un pequeño balcón.
Me podría imaginar dos salas de estar como algo bastante encantador con adolescentes o jóvenes adultos.
Tal vez 1 o 2 dormitorios infantiles bajo el techo.

El apartamento anexo no es especialmente accesible. Los padres y ustedes deberían pensar en cómo será en el futuro.

Es probable que 2 plazas de aparcamiento no sean suficientes. Pero podemos aparcar más coches al norte de la casa. El arquitecto no las ha dibujado porque el ayuntamiento podría tener objeciones.

La sala de estar de nuestra unidad la hemos planeado conscientemente en la planta baja porque en verano queremos pasar mucho tiempo con los niños en el jardín. Si no, tendríamos que subir constantemente la escalera hasta la primera planta para bajar y luego volver a subir cosas. Eso podría volverse muy molesto con el tiempo.

Mis padres estarán principalmente en la planta baja. La escalera y la habitación en la planta superior del apartamento independiente están planeadas como habitación de invitados, ya que mis padres reciben visitas con bastante frecuencia.

¿Y la visita necesita un baño propio? ¡Eso es demasiado para un apartamento independiente!

Nuestra terraza estará en el oeste, el arquitecto dibujó las terrazas una al lado de la otra solo por la solicitud de construcción (quería hacerlo más fácil para él).

Probablemente dos plazas de aparcamiento no serán suficientes. Pero podemos estacionar más coches al norte de la casa. El arquitecto no las dibujó porque la oficina de construcción podría objetar.

Me parecería mejor que el arquitecto dibujara todo tal como podrá y deberá ser al final. Con esas tonterías no empezaría; eso siempre sale mal.