Aportación propia - ¿cómo presentarla al financiador?

Perdona, pero espero que estés familiarizado a fondo con el término "Schlüsselfertig". Y la impaciencia no es necesariamente una buena base. ;)

Saludos, Sigi

posiblemente enyesar paredes

Si nunca lo has hecho, es realmente un trabajo de mierda. Por eso generalmente se contabiliza un 70% de tiempo de trabajo, porque simplemente lleva mucho tiempo.

Originalmente habíamos planeado barnizar nosotros mismos nuestros techos de madera visibles (completos en la planta baja y la planta alta hasta la viga cumbrera). Hace unas semanas calculamos qué superficie era y llegamos a unos 400m². Ahora vamos a dejar que lo haga un pintor :).

bueno, la mujer al teléfono dijo que se hará todo excepto las paredes y los revestimientos de suelo en la ejecución llave en mano. lamentablemente eso varía de una empresa a otra. aquí, por ejemplo, los [sanitäranlagen] + la instalación están incluidos, en otras no. ohh los techos de madera suenan bien pero cuando leo eso también siento algo diferente^^

bueno, la mujer al teléfono dijo que todo se hace excepto paredes y revestimientos de suelos en la ejecución llave en mano. lamentablemente eso varía de empresa a empresa. aquí, por ejemplo, los cuartos de baño + la instalación están incluidos, en otros no. ohh techos de madera suenan bien pero cuando leo eso también me siento diferente^^

Pide ofertas para tu propia mano de obra... así tendrás un "precio orientativo" de un profesional. No es agradable para el pintor / el instalador de parquet pero bueno...

bueno, la mujer por teléfono dijo que se hace todo excepto paredes y revestimientos de suelo en la ejecución llave en mano. desafortunadamente eso varía de empresa a empresa. aquí, por ejemplo, están incluidos los aparatos sanitarios + la instalación, en otras no. oh techos de madera suenan bien pero cuando leo eso también me siento diferente^^

Suena bien - pero es solo la mitad de la verdad. Si no tienes los azulejos incluidos, generalmente no montan los objetos sanitarios. Si no tienes las paredes incluidas, tampoco las jambas y hojas de puertas, ... Me informaría bien sobre qué debes hacer realmente tú al final.

en trabajos de suelo realizados por cuenta propia, a menudo se refiere al área indicada en el plano. sin baldosas, las instalaciones sanitarias no se pueden atornillar y por eso suelen estar ya puestas. poner baldosas uno mismo es también un asunto complicado para los inexpertos.

Eso lo dice prácticamente todo el mundo, pero para muchos empleados es una tontería, porque no ganan más aunque trabajen horas extras (por ejemplo, en tiempo de trabajo de confianza). Para autónomos, sin embargo, es cierto.

pocos tienen tiempo de trabajo de confianza y puedo registrar cada minuto. además, no tiene que ser necesariamente trabajo extra, sino vacaciones no remuneradas (que por cierto mencioné y tú no citaste). las vacaciones pagadas también valen, pero en un máximo de 6 semanas no se logra mucho y después de terminar necesitas vacaciones para "recuperarte" y estás agotado. además, cabe añadir que especialmente en las empresas constructoras que ofrecen todo incluido casi no te devuelven nada si quieres hacer el oficio tú mismo.

como trabajador no cualificado, las prestaciones propias deben tratarse con absoluta precaución. muy, muy, muy rápido uno se sobreestima. incluso los trabajos obligatorios en paredes superan a hombre y mujer solos, con garantía. debíamos empapelar y pintar unas 500 m². luego se lo dejamos al pintor de la empresa constructora. nosotros solo hicimos los revestimientos de suelo y para eso necesitamos cada fin de semana completo entre que el mortero secaba y la mudanza, incluyendo a un profesional (carpintero con más de 30 años de experiencia en esto) y otros ayudantes manuales.

en la instalación eléctrica se pueden hacer uno mismo todavía 2 o 3 cosas, como por ejemplo red o cableado de altavoces. eso tiene poco que ver con la instalación propiamente dicha y no hay motivo para exclusiones de garantía.