Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

  • Erstellt am 25.11.2023 13:43:57

Haus123

26.11.2023 12:53:05
  • #1
2 coches para ir al trabajo? Eso es por ahora solo una especulación. El precio de compra no es bajo, lo que sugiere una zona urbana. Ni mi esposa ni yo vamos en coche al trabajo, aunque tenemos un coche para usos privados. Incluso si fuera así, para gente joven también sirven coches pequeños usados. Si aquí no tiene que ser necesariamente un Mercedes alquilado, no son costes enormes.

La renovación no tiene que hacerse de inmediato, sino que puede realizarse al menos parcialmente de forma sucesiva. En pareja difícilmente se necesitarán todas las habitaciones de una casa. Por lo tanto, la liquidez no tiene que estar disponible en su totalidad ya hoy. A una familia no le recomendaría este procedimiento, pero una pareja joven no tiene que empezar hoy con una cocina equipada de 30 mil euros. Lo mismo aplica para los baños. Se puede comenzar con lo viejo y reemplazar el primer baño después de unos años, etc.

¿También un crédito de 500k? ¿Por qué no? Probablemente son 2500 de cuota mensual. Quedan otros 2500, con eso se puede vivir fácilmente, si no se quiere cambiar inmediatamente de un estándar de estudiante a un estilo de vida de lujo.

Algunos aquí tienen su imagen ideal de la villa llave en mano, 2 SUV y 2 vacaciones anuales grandes en mente. La hija va a clases de piano, el hijo al tenis. No queda tiempo para hacer trabajos propios y los compromisos en la vivienda con cuarenta y tantos años ya hace tiempo que no existen.

Aunque no puedo comprender el sentido de una casa a esa edad. Pero solo a esta edad se pueden asumir los compromisos necesarios para convertir una casa con el paso de los años en una joya. Otros a esa edad todavía viven en habitaciones destartaladas de piso compartido, donde los baños tienen ya 50 años o más.

Pero está claro que el OP debe ser consciente de los compromisos necesarios y no esperar mudarse en unos meses a una mansión renovada.
 

kati1337

26.11.2023 12:54:35
  • #2
Veo eso en los números también como demasiado ingenuo. Normalmente soy más del tipo pro aquí en el foro, pero también creo que los costos de renovación están subestimados. No tenemos mucha información sobre la casa, pero generalmente suele ser más de lo que se piensa a primera vista. Que yo sepa, también deben cumplir con la obligación de rehabilitación, es decir, al menos aislar el techo, ¿o ya se ha hecho algo? Hace 3 años lo habría visto de otra manera, pero con las tasas actuales y sin capital propio será difícil.
 

Haus123

26.11.2023 13:01:23
  • #3


La mayoría de los bancos lo querrán, sí. Pero eso no significa que no se encuentre alguno que ofrezca una financiación completa con solo un 1% debido a la edad inusualmente joven.

En cualquier caso, el problema no es per se la capacidad de pago, que existe. Sino algunas políticas de concesión de crédito de los bancos. A esa edad también se puede cubrir el día a día con 500 euros. Simplemente no se debe invertir el dinero en viajes cortos a Londres o París como otros recién graduados. Además, a esa edad también se puede contar con aumentos salariales que deberían facilitar las cosas rápidamente.

No entiendo realmente la finalidad del proyecto, pero quizás no se debería partir siempre de la propia situación de vida y luego sacar conclusiones sobre los demás. Esto no se aplica a tu comentario. Un banco, por supuesto, debe financiarlo, de lo contrario la capacidad de pago teórica tampoco sirve de nada.
 

Haus123

26.11.2023 13:10:04
  • #4
Los costos de renovación están definitivamente subestimados. Si el OP planea mudarse a una casa terminada, así no va a funcionar. Con trabajo propio y constancia, veo un camino financiable. Me pregunto más bien por qué el OP quiere una casa de esa edad, especialmente si ni siquiera se planean hijos (también una afirmación valiente a esa edad).
 

Maschi33

26.11.2023 13:12:20
  • #5
¿En serio? Cuota de 2,5k € al banco más gastos adicionales (casa antigua) de fácilmente 500 €. Quedan 2k € para vivir. ¿Qué harán cuando tengan hijos? ¿Irán al comedor social?

No, esos tiempos realmente quedaron atrás. Es amargo, porque hace 2-3 años personas con ingresos netos de 5k € pudieron financiar proyectos de obra nueva con necesidades de financiación de 600k €. Pero sí, la vida no es siempre justa.
 

Haus123

26.11.2023 13:44:14
  • #6
Habría estado contento con 23 años de tener 1k para vivir. En ese entonces tenía quizás la mitad de eso. ¿Por qué no se puede vivir como un estudiante con 23 años? Si lo haces, entonces tienes 1k cada mes con los que puedes hacer renovaciones. Excepto electricidad y gas-agua de forma continua por cuenta propia. Los jóvenes pueden probarse en trabajos manuales tranquilamente. Sin familia también debería haber tiempo para eso. Con hijos obviamente ya no funciona financieramente. Pero ellos no los quieren de todos modos, y aunque cambien de opinión, todavía quedan algunos años para ahorrar capital.

¿Qué crees tú, cómo la gente a los 30 años ha ahorrado sus 200k de capital propio? Simplemente han continuado mayormente con su estilo de vida de estudiante. Ya sea que viva de manera espartana y aporte al ETF para usarlo después como capital propio, o que pague su crédito directamente mediante fuertes ahorros, en principio es irrelevante.

Si uno dice no ante cada riesgo, entonces casi siempre será inquilino. Un normal rara vez es tan solvente como para tener respuesta a todos los riesgos. Realísticamente, no habrá problemas financieros si tenemos una pareja ahorrativa. Cada año será más fácil para ellos. Más problemático será que el banco asuma en el presupuesto un nivel de consumo que para un joven de 23 años no tiene por qué ser necesariamente realista.

El riesgo mucho mayor es que solo tengan ilusiones y se juntaran demasiado pronto y tarde o temprano llegue el divorcio. Pero la mayoría de las otras financiaciones tampoco tienen respuesta para eso. Simplemente colapsan.
 

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