El banco no acepta contribución propia

Con respeto, eso es muy ingenuo y romántico pensado y sobre todo calculado.
¿9 meses de tiempo de construcción?
No aporté ningún trabajo propio y mi BU necesitó 10 meses hasta la finalización.
¿Qué pasa si alguien, o incluso TÚ, te enfermas?

Quizás me expresé mal. Me refería a 9 meses hasta la mudanza. Entonces quedará mucho trabajo interior y áreas exteriores por hacer. Pero ya se elimina el desplazamiento y la logística de estar en dos lugares.
Claro, puedo enfermarme y pueden pasar otras cosas, pero ¿qué hay sin riesgo? También puede pasarle a un promotor que no construye él mismo, que quede incapacitado para trabajar, etc. Prestaremos mucha atención a esto con el seguro. ¡Buen consejo!

Soy sincero... eso ya es tanta "romanticismo" (como lo formuló positivamente ) que creo que me resulta demasiado agotador argumentar. ¿De verdad crees todo eso tú mismo, que funciona así?? Y te pregunto completamente en serio.

Soy honesto... eso ya es demasiada "romanticismo" (como lo formuló positivamente ) para mí, creo que discutir sobre eso me resulta demasiado agotador.
¿De verdad crees todo eso, que funciona así??
Y lo pregunto completamente en serio.

Absolutamente creo en eso. No sería el primer gran proyecto. En cuanto a las habilidades y la finalización del proyecto, estoy completamente convencido. El tema para mí es la financiación bancaria y el reconocimiento del trabajo propio.

¿O siempre se reduce a esta fórmula: construir una casa uno mismo siendo no profesional = capital propio completo? No debería ser así, en mi opinión.

¡Esto es una locura!
No tienes idea de cuánto tiempo, estrés y vacaciones cuesta cuando uno como promotor construye con BU, GU, arquitecto, etc., que además ofrecen garantía en caso de que ocurra un defecto. ¡Y eso incluso en ejecución llave en mano! No solo una relación ha fracasado por esto...
¿Cómo se supone que funcione contigo?

Si construyes una casa completamente tú mismo sin ser profesional, ¡necesitas al menos 2-3 años!

Algunos son muy negativos en cuanto a nuestras habilidades. Sí, trabajamos en una oficina, pero por otro lado también he visto artesanos sentados frente a un ordenador. ¿Por qué limitar nuestras habilidades a nuestra profesión?

Tus habilidades pueden ser magistrales y tu presupuesto de tiempo amplio. Eso no cuenta para el banco. Ellos tienen valores basados en la experiencia y no te conceden un bono.

Sería genial que al menos la motivación y las habilidades no fueran cuestionadas. Eso lo hace el banco sin duda y hay que convencerlos de alguna manera.

Vale la pena intentar hacer un plan detallado del proyecto, desglosar los costos y horas del trabajo propio, integrarlos en los servicios externos y demostrar por qué se puede dedicar suficiente tiempo y quién podría ayudar en caso de un plan B. Además, referencias de tu propio arte en la carpintería: ¿qué proyectos has realizado? La experiencia cuenta. El banco necesita seguridad y confianza. Un plan así es una medida para generar confianza.

¿Cómo puedo saber cuánto riesgo es demasiado para el banco o explicarlo mejor?

El banco quiere recuperar su dinero en caso de una ejecución hipotecaria de la casa. Para eso, la casa debe tener un valor correspondiente. Esta evaluación es diferente cuando la realizan empresas constructoras que cuando es un constructor propio. Una garantía de un tercero solvente ayudaría.

...Intentaría en el banco que "siempre" me ha conocido.

Lo que decís sobre las financiaciones - y aquí el capital propio es un punto ciego en el mapa - es cierto, pero yo ya he visto cosas increíbles. Primero tantear, luego ver cómo seguir. Siempre puede dejarlo.

Una garantía sin duda ayuda, pero no al fiador.

Le deseo al constructor de la casa una buena decisión, sea cual sea.

Saludos cordiales
Gabriele