Construcción de un bungalow de 144 m² en Fichtenwalde (cerca de Potsdam)

Entonces también quiero presentar aquí nuestra construcción y manteneros informados.

Primero, un poco sobre nosotros. Él (42,5 años; controlador en el sector hospitalario), ella (38,5 años; profesora a tiempo completo), niño (8,75 años; niño a tiempo completo de la profesión). Los ingresos del hogar actualmente son aproximadamente 6.400 € netos + acuerdo de objetivos, 13º salario, horas extras, etc. Poseemos un terreno de 1.462 m² en Fichtenwalde. La deuda pendiente del terreno es: 37.000 €. El valor del terreno según el valor estándar del suelo es de 146.200 € (100 €/m²). Precio de mercado aproximadamente entre 400.000 - 600.000 € (los precios que se han alcanzado recientemente). Solicitamos la licencia de construcción incluyendo la conversión del terreno a finales de diciembre. Se espera que recibamos la aprobación a mediados/finales de julio.

La empresa constructora es KB Brandis de Jüterbog. La supervisión externa de la construcción será realizada por Bauherrenhilfe con 13 citas.

Ahora sobre la casa. Será un bungalow de 144 m² + terraza cubierta de 12 m² con los siguientes añadidos:
- Altura del techo 3,00 m
- Persianas eléctricas (incluyendo conexión a Smarthome)
- Ventanas con doble acristalamiento (color madera; RC3)
- Bomba de calor agua-agua con colectores superficiales debido a zona de protección de agua (Bosch Compress 7800i LW).
- Equilibrado hidráulico de la calefacción por suelo radiante
- Ventilación controlada del aire interior con recuperación de calor (Bosch)
- Sensor de movimiento de una empresa de seguridad
- Instalación fotovoltaica de 13 kWp, incluyendo preparación para batería
- Cisterna de 10 m3 para uso de agua de lluvia
- Timbre con función de vídeo incluida
- Preparación para Wallbox
- Iluminación exterior

Plano en el anexo.

Actualmente no hemos terminado la financiación (aunque ya hemos tenido conversaciones). Hasta ahora hemos pagado hasta 30.000 € en la fase de planificación desde el capital propio. Eso es casi todo nuestro capital propio. Sin embargo, seguimos ahorrando aproximadamente 2.750 € mensuales. La cuota será de aproximadamente 1.650 € + costes adicionales de aproximadamente 200-250 € (atención a la instalación fotovoltaica). Así, al habitar la casa seguiremos teniendo una tasa de ahorro de al menos 1.500 €.

El contrato de obra se cerrará en las próximas semanas. Los precios (recién conversados con la empresa constructora) corresponden a la oferta y compromiso en ese momento (septiembre de 2020).

El precio de la casa (según la última oferta y la enumeración completa) será de 2.700 €/m². Allí está todo incluido. También pintar, colocar suelos, etc. Los costes totales están estructurados de la siguiente manera:
Casa: 378.000 €
Conversión del terreno incluida la conversión: 25.000 €
Costes adicionales de construcción: 40.000 €
Áreas exteriores: 25.000 €
Volumen total de financiación: 468.000 €

Lo que nos ayudó muchísimo, aunque no sea para todo, fueron los catálogos de casas polacos.

Eso podrías explicarlo con más detalle. No se me ocurriría: los belgas (para mí vecinos tan cercanos como los polacos en tu zona) tienen en gran parte un gusto por las casas bastante diferente, y incluso entre Baviera y Austria veo algunas diferencias a pesar del idioma común.

Puedes explicar eso con más detalle. No se me habría ocurrido: los belgas (para mí vecinos tan cercanos como en tu zona los polacos) tienen un gusto en casas bastante diferente en gran parte, y aún entre Baviera y Austria veo algunas diferencias a pesar del idioma común.

Hay proyectos de casas que están recopilados en catálogos. Aquí un ejemplo (ver imagen). En el catálogo se presentan 326 proyectos de casas muy variados. Cuesta 9,90 zl = aproximadamente 2,25€. A partir de ahí elegimos primero un proyecto como punto de partida y lo mejoramos/dejamos mejorar.

Ventanas con doble acristalamiento (color madera; RC3)

Solo como una idea, porque también fue un tema para nosotros durante mucho tiempo y ahora hemos decidido:

¿Han pensado en ventanas de madera-aluminio en lugar de ventanas de plástico con lámina? El costo adicional seguramente es asequible para un bungalow de vuestro tamaño.

Para nosotros, las ventanas de madera-aluminio representan una ganancia significativa en calidad en cuanto a durabilidad y sensación de hogar.

Finalmente, decidimos optar por la mejora.

Solo como pensamiento, porque para nosotros también fue un tema durante mucho tiempo y ahora hemos decidido:

¿Han pensado en ventanas de madera-aluminio en lugar de ventanas de plástico con película? El recargo seguramente es asequible para un bungalow de vuestro tamaño.

Para nosotros, las ventanas de madera-aluminio representan una ganancia masiva en calidad respecto a la durabilidad y la sensación de hogar.

Finalmente nos decidimos por esta mejora.

¿Cuál es la ventaja frente a las ventanas de plástico? Honestamente no sé si ofrecen esas, ya que se trata de ventanas para casas pasivas y, entre otras cosas, es así como aquí se alcanza el estándar kfw55.

Construimos 40Plus. El valor U no difiere del de una ventana de plástico y por lo tanto es irrelevante.

Las ventanas duran más, son más ecológicas (ya que están hechas en gran parte de materiales naturales), tienen mejor apariencia y proporcionan una sensación de confort en el hogar.