El banco no acepta contribución propia

Solo indico en el banco la aportación propia máxima posible aceptada, del 10-15%

¡Entonces rescindes el contrato con el banco! Y si quieren ver una factura, te han tomado el pelo. Siempre juega con las cartas sobre la mesa y adelanta el capital propio.

Por mucho que el OP polarice con su proyecto y yo considere que todo esto no es realizable en el contexto mencionado, aquí también hay algunas exageraciones y afirmaciones de "no se puede" sobre puntos individuales que están exageradas o son falsas. Sean un poco más diferenciados, eso ayuda a los lectores silenciosos como al OP.

"2 meses para hacer ranuras y colocar tuberías"... aquí se hizo en 3 semanas.

"El perito después de la obra desmonta las juntas"... el nuestro se tomó un café y desde afuera tomó dos o tres fotos. Ni una palabra sobre la ejecución, etc.

"Los bancos siempre necesitan facturas (¿excepto clientes 'solventes'?)"... aquí incluso recibimos pagos decentes solo con presupuestos. Cómo o incluso si se contrató, era totalmente irrelevante.

Y así sucesivamente.

No hay una única verdad en la construcción, muchos caminos llevan a Roma.
Pero @OP 120k de ahorro por trabajo propio son simplemente imposibles. Los más duros pueden acercarse a ese valor, pero no más. Por favor, sigue informando y ¡mucho éxito!

¿Quién escribió eso? ¿Muéstralo?

¡Fui yo!
Pero con la indicación de incluir sólo el banco local abierto en el lugar. Esto es posible con la mayoría de los Raiffeisenbank/Volksbank. Los bancos directos quedan excluidos.

Poco a poco va surgiendo un plan:

El arquitecto hace los planos y anota los costos para los artesanos

Solo indico en el banco la máxima cantidad posible de esfuerzo propio aceptado del 10-15%

El préstamo debería poder ser utilizado durante el mayor tiempo posible y los costos (intereses más compensación) por el monto del crédito no utilizado deberían ser lo más bajos posibles.

El monto del préstamo corresponde a los costos de una construcción con artesanos

Haré casi todo yo mismo como estaba planeado. Es posible, ya que el pago se realiza por etapas de construcción y no depende de las facturas de empresas profesionales.

El dinero que no se utilice vuelve al banco y

si, diferente a lo planeado, se necesitaran más artesanos, al menos habría suficiente financiamiento disponible.

¡Gran ayuda aquí!

Quiero conocer al arquitecto. O ¿también fundas una oficina de arquitectos y haces todo tú mismo?

¡Gracias por el informe de experiencia! No necesito un pago de una sola vez. Me basta con que el banco no necesite facturas de empresas especializadas. Por supuesto, todas las facturas de material están disponibles.

Para que nos entendamos bien y yo no interprete nada erróneamente. Hipotéticamente quieres solicitar 280k€. De esos, hipotéticamente 200k€ son costos de material y 80k€ para trabajos que ustedes no pueden realizar, ¿correcto? Porque los 120k€ de EL no son más que costes salariales por amigos, conocidos, familiares, ¿verdad? Solo quiero entenderlo porque no vas a ver dinero por ningún otro tipo de facturas (ya sean recibos y demás) salvo por facturas de material y empresas especializadas que estén relacionadas con la construcción de tu casa.

Entonces, resumamos brevemente los puntos destacados:

- Pareja sin formación artesanal construye la casa casi solo con trabajo propio
- Ahorro de costes aprox. 120 mil euros
- Tiempo de construcción 9 meses (bueno, ahora se ha aumentado a 2 años).
- Crédito bancario (¿cuánto capital propio en realidad? ¿Me lo he saltado?) X pero luego solo se utiliza 280.
- Si es posible, el banco acepta devolver el préstamo no utilizado sin costes adicionales
- No se necesita grúa.
- Techo mejor sin vigas, en caso necesario solo vigas muy ligeras hechas con polipasto.
- Artesanos solo en caso de emergencia. Solo para pequeñas cosas..
- El electricista viene solo para conectar la entrada principal y firma
- Lo que no se sabe lo explican Wikipedia y YouTube

...¿quién quiere añadir algo?

- Piedras de LEGO
- Creación de una propia oficina de arquitectos
- Supervisión propia de la construcción con la colaboración gratuita de los amigos