El banco no acepta contribución propia

¿Separadamente financiado significa que hay una financiación en curso?

El cronograma significa que el banco espera que hayas utilizado tu préstamo dentro de un tiempo determinado; si no lo haces, tendrás que pagar intereses sobre la parte no utilizada.
Además, por supuesto, ya pagas intereses sobre la parte utilizada.
Como la amortización del préstamo generalmente comienza solo después de la utilización completa, cualquier retraso te cuesta mucho dinero.

Sí, correcto. Es una financiación flexible que debe ser reemplazada por el banco que financia la casa, para que solo un banco figure en el registro de la propiedad. Quedan aproximadamente 45.000 EUR pendientes.

También teníamos presente el tema del uso del préstamo. Dado que casi todos los costos después de una mudanza temprana son solo de materiales, se podría utilizar el dinero rápidamente y comprar materiales temprano, por ejemplo, para el acabado interior en el ático: no tiene que estar terminado de inmediato, pero si ya hay placas de yeso, enchufes, lámparas, etc., no debería molestar. Lo mismo con los materiales para la piscina y el jardín (excepto el cemento, pero es un costo manejable).

Tienes que llegar primero hasta la mudanza, y luego necesitan un instalador de calefacción y un electricista que colaboren con EL. Eso ya será bastante difícil. En el círculo de conocidos, uno intentó construir su casa por autogestión sin arquitecto porque creía saberlo todo mejor. Después de 2 años todavía no está dentro, tiene varios defectos de construcción y no encuentra más artesanos. Soy más bien escéptico de que funcione. Yo hablaría con uno de los grandes intermediarios y pondría los hechos sobre la mesa. Ellos suelen saber a qué se comprometen los bancos y a qué no.

Y otra vez: el banco no quiere oír el número X, sino ver un plan.

Si quieres hacer algo directamente, ve a un intermediario como Dr. Klein, Interhyp o un intermediario independiente y pregunta por tu crédito máximo, qué banco podría aceptar y qué documentos necesitas.

Por favor, informa

Interhyp lo consultamos hace un año (no se trataba de aportación propia) y pregunté si 400.000 EUR (era simplemente nuestro límite personal) eran posibles y dijeron que sí.

También teníamos el tema del desembolso en mente. Debido a que casi todos los costos después de una entrada temprana son solo para materiales, se podría solicitar el dinero a tiempo y comprar materiales temprano,

¿Y tú crees que el banco te pagará decenas de miles de euros así nomás, aunque la casa aún esté lejos de estar terminada? Financiar por adelantado con capital propio y recibir dinero del banco según el avance de la construcción.

Sobre mi encargado de obra, una vez estuve en la construcción de una casa de autoconstrucción. Los propietarios habían comprado prácticamente todo el material a través de un proveedor, además había instrucciones detalladas. Eso se iba entregando poco a poco. Cuando escuché hablar de ello por primera vez, estaban en pleno proceso de colocación de ladrillos. Personas no especializadas, al menos un académico. Más tarde estuve allí y ya estaba listo el suelo. Creo que seguramente también tenían un crédito. De alguna manera parece que sí funciona (por supuesto, no estaba informado sobre la situación financiera).

¿Y tú crees que el banco te paga decenas de miles de euros simplemente así, aunque la casa aún no esté terminada? Financiar por adelantado con capital propio y recibir dinero del banco según el estado de la construcción.

No lo sé. Si hago el último tramo del acabado interior y al mismo tiempo el jardín, eso suena plausible a primera vista. Pero soy honesto: no sé cómo ni cuándo paga el banco (por supuesto, que es según las fases de construcción, pero ¿cómo exactamente?). No he tenido esa experiencia.