评价地窖/巴伐利亚定居屋

我在这里附和一下，我们目前正进行一个非常相似的项目，包括地下室的问题（顺便说一下，我们暂时对地下室什么都不做）。关于你的清单和先做什么，我只能建议：首先跟窗户制造商联系，因为我们这里窗户在冬季的交货时间至少需要10周。在安装窗户之前，我不会做任何干式装修。我们先拆除，然后做电气和卫生设施，等窗户安装好后才抹灰，地板是最后做的。屋顶包括窗户我们也要做，但这与其他部分无关，取决于屋顶工何时有空。

在每次关于老建筑翻新的咨询中，总有人觉得有必要写下，他们绝对不会去做这种事，绝不会去绑上这种麻烦，只会劝别人不要做（基于3-5行描述且没有图片）……通常没有专业知识，也没有亲身经验，除了自己作为新建房主的经历。

这种五十年代的小房子通常相当简单，现代化/翻新也不是火箭科学。楼主甚至很幸运，看起来很多地方还保持着“原始状态”，没有被搞得更糟。

这里没有清单或项目计划，或者我不知道有。也不能一概而论，因为翻新的范围和必要顺序并不总是相同。但有一点始终合理：

先拆除，然后从上到下处理所有会产生灰尘的工作，接着安装窗户，最后做地板/水泥层。

如果你们想更新水管/排污管/暖气/电路的话，根据情况和管线布局，有时同时更新水泥层也是合理的。采用干式水泥层还能额外隔热。铺瓷砖的区域完全可以不用传统水泥层，直接粘贴水泥涂层的玻璃纤维网格隔热板（建筑板、WEDI板、Jacko板）然后贴瓷砖。隔热，经济，自己动手也行，速度快。在这些房子通常没有向下加厚的空间来做足够的隔热和水泥层。

在寒冷季节翻新时，需要搞清楚如果暖气不工作，房子如何保持温暖，以及如何排出建筑湿气。尽快给屋顶或阁楼做隔热非常关键。

10万欧够不够，取决于房子的大小、实际计划的工作量和自助比例。我们对140平方米做了类似规模的工作（窗户、暖气全套、电路全套、地板和70平方米水泥层、修补抹灰和新细粉刷、涂料，一个完整的浴室，挖地下室、隔热、防水、小型砌墙、新内门、阁楼隔热、地下室顶隔热（能做的地方））花了大约6万欧。作为师傅的只有水管和全套暖气系统连管路（2万欧），窗户工（1.5万欧包含拆装）和电工负责安装和连接配电箱（2500欧含材料）。其余是自助。

我们两个人（我和我爸）大约用了五个月，每周六日加4周假期。挺有意思的，但之后我也挺累。搬进去后还有些收尾工作，现在1年半过去了，带着两个小孩，新露台都做好了，花园也整理好了……不过总能找到新活干。

这里没有相关的清单或项目计划，或者说我不知道有这样的资料。也不能通用，因为翻新的范围和必要的顺序并不总是相同。

至少这里有一些例子，你的例子， ，以及那个帖子： ，我还链接了其他的。

我认为正是在这些项目中，在各种主题的论坛中阅读帖子非常有帮助，尤其是在涉及维修的地方，确实可以获得大量知识。

当我们开始进入更具体的阶段时，人们通常会频繁使用搜索功能，然后就觉得自己是专家了。

但这通常会持续到第一次与工匠、施工管理等人员见面时，而这时，这就是所谓的现实。

我们现在正式成为这栋房子的主人，已经折腾了两个星期。岳父和曾祖父完全翻新了花园，最终清理出了7车厢的绿化废料。
我和我哥哥现在正大力撕墙纸，楼上的房间已经完成了。

我现在桌上有几个针对各个工种的报价，正在做一些筛选。

保险：我拿到了一份HUK的报价：水管漏水、自然灾害、风暴和冰雹以及防火保险共320欧元。地窖在报价中看起来没有被算作居住面积，因为没有装修，这样它也被包含在保险里吗？假如那下面的水管爆裂，地窖被淹了，会有人赔付吗？

电工报价：120平方米，按现行技术标准，13,000欧元毛价（或者亲戚报价约8,000欧元）
污水及给水系统全新更换+暖气片：12,000欧元毛价
据他说暖气管道没问题。
窗户全部更换（包括大推拉门）19,000欧元毛价（这里我还在等两个报价）

阳台修缮，阳台不算太大，大约长2.50米，宽1.50米，这方面预算大概多少？

这里那里我有一些对比报价，但尤其是电工和卫浴方面我还需要更多的信息。

目前真的很有趣，希望能继续保持这样的状态。

我也不会相信那个中介的一句话，他只是做他的工作：为了把烂房子卖出去，无所不用其极地撒谎。

对不起，这完全不可接受。即使这里可能有个害群之马，把“撒谎”作为中介的职业描述是最低级的表现。

感谢反馈，祝你成功！