成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

但是我学到了，最好的方法是把框架结构清理出来，然后用Ytong重新填充并抹灰。实际上进展相当快。

Ytong和框架结构不太兼容。正如现在发现的那样，这可能导致严重的潮湿损害。事情没那么简单。 :)

房子带有斜屋顶的那块地这么大（而且大部分是平的），你可以考虑买下它，然后在旁边建一栋新的房子住进去，接着再考虑如何使老房子经过整修后可出租。 :D
关于整修费用，这并不像我最初想的那么不切实际。

Ytong和木结构不太相容。正如人们现在所发现的，这可能导致严重的潮湿损害。一切都不是那么简单。:)

我说过的，旧房翻修永远学不完。:)
这里相对没什么问题，因为这里的房子非常干燥。

有顶阁屋顶的那块地非常大（且大部分很平坦），你可以考虑买下这块地，在旁边建一座新的房子住进去，然后再考虑如何将老房子修缮到可以出租的状态。:D
就修缮费用而言，这并不像我最初想的那么荒谬。

你现在不是在真的考虑要把租客带到你的地上吧？;-) 那样的话，那个安静又巨大的地块的最初优势就没了。

关于这个话题本身：我这里也没看到需要全面翻新的必要，反而会尝试尽量少破坏地修缮。否则魅力很快就没了。尤其是你描述的那些木工师傅精美的木质内装，要不必要地拆除太多，真是让人心疼。

我还有一个问题：如果我买了一栋非常老旧的建筑，想要进行全面翻修，也就是说所有东西都想重新做一遍——在看房时我应该特别注意什么？

我会非常注意自己能接受哪些妥协。即使是全面翻修，也不可能把所有东西都简单地重新做。承重墙（或者说整体的结构稳定性）是最好的例子。如果结构工程师说楼上不能承受浴缸的重量，那么你就必须接受只能在一楼洗澡。房间布局最好保持原样。窗户的位置和尺寸也应该让人满意。

楼梯和地板的声音我也会仔细听，脚步声有多响，以及活泼的孩子跑跳时声音有多大。对我来说，地下室很重要，要看能不能用于其他用途，还是只能用来存放土豆。阁楼是否可以改造和使用，或者有没有什么木质结构挡住了所有空间。

除此之外，如果本来就要全部重新装修，肉眼看不出太多东西。只能靠专家来鉴定。

哦，对了：要不断计算对比，拆除重建是否更划算。你们又不在当地，所有的事情都得委托别人做，这会花费不少钱。

我会非常注意自己能接受哪些妥协。尽管进行了核心翻新，但不能所有东西都简单地重新做。承重墙（或者整体结构）就是最好的例子。如果结构工程师说楼上不支持一个浴缸，那么就得接受只能在一楼洗澡。房间布局最好保持现在的样子。窗户的位置和大小应该让人满意。

楼梯和地板我会仔细听，踩踏声有多大，孩子跳跃时声音有多响。我特别在意地下室，是否能用来做些什么，还是只能储存土豆。阁楼是否能改造利用，还是有木结构挡住了所有空间。

否则，如果一切都要重新做，几乎看不出什么差别。只能靠专家帮忙。

哦对了：持续算算账，拆除重建是否更划算。你们不在现场，所有事都得找别人做，费用会很高。

嗯，我们也做了几个开洞。那里装了钢梁。我们的木梁天花板和浴缸是匹配的，不过这些木梁间距约70厘米（梁心到梁心）算很密，尺寸也很好，约200*400（？）

我们也更换了窗户。当然，变大的窗户都换了新的过梁。
总之，很多事情都是可能的。不是全部，但很多。

不过，越是需要投入大量精力，我越倾向于情感上放弃那些漂亮的旧材料。比如我们几乎没有保留旧地板，因为施工使得它们基本无法修复。

以目前的新建价格看，我对拆除重建持谨慎态度。面积这么大，成本至少50万欧元，可能更多。