成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

我同意haydee的看法。我觉得你只是遇到了特别糟糕的邻居。我甚至在附近的环境中都没见过这样的邻居，我们已经住过第五个房子，换过第五个社区。也许你们应该再看看其他的新建房产。根据你的描述，我觉得你们对老房子不满意的可能性很大。

这可能和这个地区有关，或者也可能是群体动力学（如果是某个人带头的话），不过现在已经过去几个月了，其他地方也传来了类似消息。对面邻居以及房子另一边的邻居偶尔也会在花园里开马基塔（Makita）工地收音机。坦白说这不算太频繁，但累计起来还是挺多的。
这里正在进行街道的最后施工，我们在家办公。现在一整天都有施工噪音（对此也没什么办法），但当工人们下午终于停工时，邻居们就开始带着马基塔收音机和角磨机回家，自己完成铺路工程。当他们八点左右完成时，后面运动场的足球俱乐部训练结束，为了庆祝什么事情开了一桶酒。然后运动场播放的电子舞曲音乐一直吵到凌晨两点……这一切都发生在11月的一个星期五。
我想我们不会这么倒霉，所以可能是我太怕吵了，没办法住在这么密集的新建小区里。

当然有可能两三年后这里会普遍安静下来。当大多数邻居铺好路，整理好花园后，周末就不会这么吵闹了。但这种累积的噪音（关键词“持续”），我现在已经对此特别敏感，这让人很难坚持下去。特别是我本希望冬天能稍微安静几个月，然而目前根本看不到什么变化。外面还是和以前一样吵。毕竟是新建小区。

不过不管怎样，我也不想再纠结噪音问题，正如我说的，我们已经有了更多的动机：我们可能想搬得更远一些，靠近家人。基于这种经验，我现在把找房范围限定在地块至少1500平方米以上。

在不妥协的情况下，把老房子改造成与新房同等水平几乎不可能，如果可能也要花费非常多的钱。

“非常多的钱”具体是多少？
“新房水平”具体指什么？
我们特别关心的是像新窗户、新暖气、地暖、空调和通风系统这类东西。可能对于很老的建筑，电路和管线更新也很有必要。
所以我们当时的想法是将建筑退回到毛坯状态，然后按新房标准进行改造。
相比真正的新房，需要放弃哪些东西？还是你指的“非常多的钱”是另外一层意思？

我按照正常标准粗略估计你的清单大约需要20万欧元的翻修费用，再加上通风/空调系统。
墙体采暖已经有人提到了。老房子通常有几根烟囱管道，可以考虑装控温住宅通风系统。我建议装一个所谓的“空气井”，冬天可以预热空气，夏天则降温。
除此之外，这是个非常复杂的项目。
还要考虑聘请工地负责人/建筑师。
对于文物保护法规要特别小心！

谢谢你！这真是个数字。我在建房时的估计也是，20万肯定不够用。
如果买的是非常老的建筑（通常售价低于20万欧元），我觉得整修费用可能高达30万欧元，因为我心里有个简单计算，认为低于50万欧元很难达到合理标准。就是说，如果在Immoscout之类网站上标价只有15万欧元，那我还得投入35万欧元才能住进去。

文物保护法规我绝对不敢碰。

然后有两个最大的问题：
怎么找到一个非常可靠的工地负责人/建筑师，能够监督和可靠陪伴整个过程？因为我们地理位置较远，没法频繁去工地。我们当然可以请家人帮忙，但那不一样。
我对当时我们房子使用的总承包（GU）方案印象很好，除了小问题外一切运行顺利。让我事后不满的至多是我们自己做出的决定。但我猜想，像这样复杂翻修工作的“一站式”供应商很难找到。

多少钱才算很多钱？

很多钱就是游艇上第二个直升机停机坪的额外费用。

我不会做出这样的预测。正确的是，无论走到哪里，人总是会带着自己。 我不认为那种不幸是“可怕”的。根据我的经验，音乐作为额外的噪音污染会增加。在德国的“独居”地点，可能会有飞机、摩托车、发情的驴、一只公鸡或其他什么东西打扰。所谓“不幸”的概率会随着个人对感知的解释而升高或降低。

迄今为止，我在人生中已经住过几套公寓和房子，并且一直带着自己。 曾经有些居住环境让我对环境噪声水平非常满意（最近差不多在出租屋住了近10年），而这里我就不满意。如果我以前从未觉得哪里足够安静，我会有不同的看法。但事实并非如此。我只在那些别人用他们的音乐强迫性噪音轰炸我的居住空间里感到烦扰。而且至今并非总是这样。可惜的是，在我们自建房里正好如此，这在某种程度上算是不幸。或者说我至少低估了这种可能性。

拆除费用
改造费用会比新建更高
可能需要结构计算
特殊尺寸的窗户
材料选择受限，例如保温材料

我觉得在你的愿望和现实之间需要做出很多妥协。

你把1990年代的房子称为中期老建筑，那1920年的房子该如何称呼？
拱形地窖？矮小且潮湿
楼层高度不足，无法安装通风系统、地暖，只能有小而可爱的窗户，远离明亮和宽敞。
房间布局过时
楼梯相对陡峭
上层为木框架结构

不过我想从目前的经验中学习，因此我目前将寻找范围限制在至少1500平方米的土地上。

仅仅面积大小并不一定是解决方案。我们有将近1500平方米，按照我们的邻居说法，我们也能听到那些声音。我认为也可以是较小的，你需要适合自己的环境；我会看看所有吸引我的东西，至少看一看房产简介，然后亲自去看看……
所以我也不会限定太多其他参数。就像选择伴侣一样……结果往往和你之前想的不一样……完全不同 :D。也许是可以种植东西的地方，住得漂亮有很多种可能。

你现在在关着窗户的凉爽秋天里以一种令人烦扰的程度听到了所有这些环境噪音吗？我也住在一个相当人口稠密的地区，不是新建小区，但我确实有几个邻居，他们非常喜欢搞修理。我也不例外。不过，现在冬天我几乎听不到什么声音。如果有一辆巨大的拖拉机拉着超大挂车经过，很容易察觉，救护车的警报声也能听见。如果邻居在用磨光机，我也许会听到一点点，前提是我非常仔细地听。但在室内会令人烦扰吗？可能你的房子在隔音方面真的是不太理想，我真不敢想象。顺便说一句，地下室非常安静，甚至隔壁要是有炸弹爆炸我都不会察觉。也许这对你来说也是一个选择，地下室做成书房和休闲浴室。