平面图：在现有平房地窖上的新建，1.5层楼

我也和Streif Haus Haus的一位友好代表聊过。过去，翻新/扩建是与Renopan合作进行的，但现在大概有了一个新的（部分内部的）公司名称，他不知道具体叫什么。我们80年代的图纸Streif Haus Haus那里已经没有了，但像我这样的询问很多，他们对此很了解。他们现在有了资料，会尽快联系我。对于你提出的拆分方案（毛坯工程：Streif Haus Haus，装修工程：本地公司），他基本上是持开放态度的。

我很高兴，听起来不错。关于图纸，我不理解这些房屋制造商：即将退休的设计师通常很高兴有人还问起他们当年是怎样设计的。屋子里的斧头省去了木匠，而退休设计师则省去了找横梁的工具;-）

我本来也想给你发私信，但可能发帖数还不够，不能发私信。这个资格什么时候会开放？

这是最保密的秘密，据推测是：帖子数达到200篇时开放。但我在gmx de的用户名和论坛里是一样的。

这不是关于社会地位的问题，而是因为发帖人有两个非常不同的房屋制造商可供选择。大概就像Dacia和保时捷的对比。

这是关于新的Dacia和15年的保时捷（30年就成收藏品了）。这是一个类型选择的问题，一个人追求“完美”，另一个人追求“现代导航”。

如果我看这块地，以及决定新建房屋的话，我会考虑把地下室排除在考虑之外。东侧似乎有景观，至少是绿色的且不可开发的。这里很有意义，就像北边的新建房屋一样，把生活区，露台和花园规划到这边。

附近已经有两层建筑了吗？

给我们看看房子的几张照片吧。

附上现有建筑的照片。
附近有各种不同类型的房屋混合（两层的斜屋顶，两层的平屋顶，一层半的人字屋顶带天窗）。

如果我看这块地，并且决定新建，我确实会考虑把地下室排除在考虑之外。东侧似乎有景观，至少是绿色且不可建造的。正如北边的新建房屋一样，把住宅部分，也就是露台和花园，规划在那边是有意义的。

没错，东侧没有建筑，视野很好。因此我们也会把客厅朝向那边。即使是新建，我们至少也想保留地下室。

关于目前新建与翻新的情况：

[*]当地木工厂考察后的反馈：外墙和一层与阁楼之间楼板的结构可能对加层来说存在问题。使用的12厘米的木框架（外部）和9厘米（内部）可能不足以承受预期的额外负荷。楼板梁的宽度为6厘米，可能也过窄。该预制屋顶设计刚好能作为平房使用。
[*]一位建筑技师在另一次考察中确认了这一点。
[*]我还在等待Streif Haus的回复，看他们是否能提供解决方案。

附上Streif Haus原始结构计算的摘录，其中对墙体结构有很好的展示。在阁楼的图片中可以看到木框架的尺寸。左侧的椽子宽度基本等同于阁楼楼板梁。右边图片中可以看到12厘米厚的外墙梁。

房子真的这么便宜吗？

确实如此：家族内部的赠与/提前继承。
我们似乎不是这套房产的“合适”家庭，因为我们的空间需求明显更大，所以想要加层。双户家庭可能更容易（且对现有基础影响更小）翻新并使用现有面积。

因此趋势又更偏向于在保留地下室顶层的情况下部分或全部拆除，并重新建造为一层半建筑。然而当地一位能源顾问建议我，至少在建筑申请中将其作为翻新申报，他认为这基本上是可行的。

附上现有建筑的图片。
在直接邻近区域，有各种类型的住宅混合（两层带四坡屋顶、两层带平屋顶、1.5层带双坡屋顶和天窗）。

没错，东侧是空地，景色优美。因此我们也会将客厅朝向那里。至少即使新建，我们也想保留地下室。

关于当前状况 新建 vs. 维修：

[*] 当地木工勘察后的反馈：外墙和一楼与阁楼之间夹层屋面的结构可能对增建来说较为关键。外侧安装的12厘米木立柱，内部9厘米，估计太小，无法承受预期的额外负荷。横梁宽度仅6厘米，可能也太窄了。该预制房屋的结构设计刚好适合作为平房使用。
[*] 一位 建筑技术员 在进一步勘察中证实了这一点。
[*] 我仍在等待 Streif Haus 的回复，看看他们是否能做些什么。

附上Streif Haus原始结构计算的部分内容，图中墙体结构显示得很清楚。阁楼的图片里可以大致看出木立柱的尺寸。左侧的椽子宽度基本相当于阁楼的横梁。右侧则可见12厘米的外墙横梁。

确实如此：这是家庭内部的赠与/提前继承。
我们似乎不是该房产的“合适”家庭，因为我们的空间需求较大，因此希望增建。两户家庭可能更容易（且微创）对现有面积进行维修并使用。

因此趋势再次偏向于（部分）拆除至地下室以上，重建为1.5层建筑。一位当地的能源顾问建议我，至少在建筑申请中应将其申报为维修，他认为原则上这是可行的。

那我们希望这位能源顾问在他的专业领域是合格的，因为拆除至地下室的情况，建筑管理部门不会认可为维修的。

因此，趋势又更加强烈地倾向于（部分）拆除，保留地下室顶面，作为一栋1.5层建筑重新建造。

经过更详细的说明，我现在也是这样考虑。不过我会保留地下室顶板，只针对墙体进行“拆除”，也就是说拆除整栋房子，对于屋架则作为拆除回收，考虑到材料的保护。我刚意识到自己知识上的一个空白：我的联系人名单里还没有专门拆除“成品”房屋的公司。如果有人知道有哪些，请告知！

我想我之前已经说过，我很乐意作为顾问参与这个项目，这并不简单。我会比起最初帖子中描绘的方案，更加注重根据地下室的轮廓来建设。很可能会建成一栋“一个半层”的房子，甚至用混合结构建造。

当地的一位能源顾问建议我，至少在建筑申请时，应将整个项目申报为整修，他认为这在原则上是可行的。

那么我们希望这位能源顾问在其专业领域内是熟练的，因为拆除到地下室的项目不会被建设管理部门视为整修通过。

这里有新的进展要汇报：
如前所述，我们将在现有地下室上建一个1.5层的新建筑。
最初我们曾与一家预制房屋公司合作规划（帖子#1），现在改为请了一位自由建筑师，他在一次会谈和现场考察后，向我们提供了第一版平面设计草图。
设计趋势上对我们来说方向正确，但细节部分仍有很大挑战。
为了便于评估，我将再次填写简介表（与帖子#1中简介表的变化部分用蓝色标注）。
我也再次提出具体问题（用[COLOR=rgb(147, 101, 184)]紫色标出），但基本上欢迎任何反馈！
先谢谢大家了。

规划方案/限制条件
土地面积：615平方米
地势：南北方向：18米内高差小于0.5米，东西方向：33米内约2米（详见帖子#1的高程变化）
建筑覆盖率：无规划方案（依据《德国建筑法》第34条）。邻近地区部分土地建造较为宽松。我们不打算更改现有建筑的占地面积，但计划加建车库（目前无车库）。
容积率：无规划方案（依据《德国建筑法》第34条）
建筑边界、建筑限界和建筑线：无规划方案（依据《德国建筑法》第34条）。地界与现有建筑位置详见帖子#1的航拍图。
边界建筑：南侧邻居的车库与我方边界仅9米相邻，我们希望将车库紧邻南边邻居的车库建造
停车位数量：无，规划有双车库
楼层数：1.5层
屋顶形式：人字坡顶
风格方向：现代独栋住宅
朝向：详见帖子#1的航拍图，入口朝北
最高高度/限制：无规划方案
测量员近期测量了现有建筑及邻近建筑：
- 现有建筑（带人字坡顶的平房）：檐口高度4.1米，屋脊高度6.6米
- 南侧邻居（两层带四坡顶）：檐口高度7.8米，屋脊高度11.9米
- 北侧邻居（两层带单坡顶）：檐口高度5.4米，屋脊高度6.8米
计划新建住宅（地下室高出地面约70厘米）：檐口高度约7米，屋脊高度9.20米（均符合边界距离要求）
我不确定我们的房屋设计是否能很好地融入街道环境（依据《德国建筑法》第34条）。鉴于南邻房屋较高，是否可以推断建筑管理部门不会有异议？建筑师目前对此持轻松态度。
邻近关系：北侧邻居为2层平屋顶，南侧2层四坡顶，西侧2.5层人字坡顶

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：我们想把现有平房改造成经典的1.5层人字坡顶独栋住宅，并带有向南延伸的阴挂窗。
地下室、楼层：利用地下室（现有混凝土地下室），一层（起居），二层（卧室），阁楼空间。
人数和年龄：我们是个4口之家（32岁，30岁，2岁，0岁），计划再添一孩。
一层和二层空间需求：
一层：客厅、厨房（带储藏/家务间）、家庭办公室或客房、带淋浴的客用卫生间、更衣间
二层：主卧，3个儿童卧室，浴室
办公室：家庭使用或远程办公：远程办公（100%为我所用）
年接待睡客数量：少量，少于5人次/夜
开放式或封闭式设计：倾向封闭式，希望起居室与餐厅有分隔可能（如滑动或折叠门）。
保守还是现代建筑：现代
开放式厨房，有无厨岛：厨岛非必需。部分开放式厨房：可与客厅分隔较好。目前计划有厨岛。
餐位数量：5-8个
壁炉：预算充足则安装，非必需。目前已计划。
音乐/立体声音响墙：否
阳台、屋顶露台：二层向南阳台，若未来成独立单元。
车库、车棚：双车库
利用花园、温室：无
其他需求/特点/生活作息及理由：技术室设于现有地下室（如原油炉房间）。重要的是合理的动线设计：前门/二层楼梯/地下室楼梯。理想状态下，车库至住宅路径短，住宅内各空间良好可达。

我们平面设计中的挑战和特殊点为固定的现有地下室轮廓。地下室外轮廓固定，楼梯位置固定（不会另挖备用楼梯洞口）。
经与能源顾问沟通，地下室不包含在新建筑的隔热层中。因此，一层的地下室楼梯口（门及周围楼梯井）须有足够厚的隔热层。
此外，我们准备建两套住宅单元（可后期分割一层和二层）。所以，需预留二层厨房接水口及二层楼梯顶部自用独立入口。由此，正门及通往二层楼梯的位置也固定。目标是尽可能节能的住宅。能源顾问称“实现KfW40是可能的，KfW55是确定的”。这是现实的吗？论坛中有没有关于“不隔热现有地下室上新建KfW40/55住宅”的经验？

房屋设计
设计者：建筑师首次通过长时间共同手绘草图后的CAD设计草稿
特别喜欢的点及原因：

[*]所有期望房间均包含在内
[*]通过“悬臂板”扩大入口区域，较宽敞的衣帽间区域
[*]一层和二层住宅单元的分割可行
[*]整体上一层设计不错，尤以朝东南的漂亮厨房及优美视野
[*]二层卫浴内设洗衣机，减少搬运衣物

不喜欢的点及原因：

[*]膝墙高度仅0.65米（净高），太矮：导致卫浴缩小2平方米，儿童房无法把床贴墙摆放。膝墙低是为了使阴挂窗的窗台高度处于可接受范围。按我理解，应有措施让阴挂窗能更深嵌入屋顶（如金属包边）。
[*]阁楼空间受限，由于膝墙矮及二层空间高裕（其实可减少），仅1.7米高。节省空间设计的折叠楼梯（替代抽拉梯，创意不错）不够实用，出口离屋脊远须弯腰通过。
[*]阳台（业主要求，非建筑师责任）可能占用儿童房太多面积，且影响能源绩效。
[*]阴挂窗屋顶坡度22°过低，我们希望约30°（外观及光伏更适用），需修改阴挂窗与檩条连接。目前阴挂窗与屋顶檐槽间有大片墙面。
[*]一层及二层淋浴间墙体后退设计：本意不错，但一层退30厘米过小，邻近办公室家具布置受限。二层退墙则过大，约1.1×1.1米的封闭淋浴足够。
[*]衣帽间尚与卧室布局不理想，或需回落为传统床头柜朝衣柜。
[*]厨房水接口预留在儿童2房，而非儿童1房（二层厨房计划设在儿童2房）。
[*]一层至二层楼梯/门厅：第一阶梯突出入口门室，造成绊倒隐患。地面楼板可向西延伸1.5米（有一地下室窗需封闭），楼梯可北移。
[*]露台：我们只需一处较大露台。倾向背街的露台1，舍弃露台2及其门窗。
[*]北面三个开窗（卫浴、楼梯间、儿童1房）有助改善采光，楼道门上方可设天窗。
[*]起居室及浴室落地窗非必需，考虑私密性，加之阴挂窗（起居室）及可能的屋顶窗（浴室）采光已足够。
[*]建筑结构形式（木材或实体）尚未定，倾向实体结构。图纸基于42.5公分多孔混凝土外墙，超出台面4厘米。当地实体结构专家称，墙体可超过地下室结构12厘米，有助平面布置及后期外墙隔热施工。
[*]还无客厅与餐厅间分割设计方案。

建筑师/规划师的预算估算：尚未确定。高价项包括光伏、冷热水热泵、中央控风。我们目前未压缩要求，预算会稍后调整。
个人含配置房屋价格上限：约70万欧元（粗略估算：拆除至地下室顶板3万，主体结构53万，建筑附加费用含地下室结构5万，双车库3万，厨房及家具4万，外部设施2万）
首选采暖技术：地暖热泵。若预算允许：带深层钻探的地源热泵。

若需放弃，优先舍弃的细节/扩建： 依次为：壁炉、阳台、带固定楼梯的可走入阁楼、储藏/家务间
绝对不愿舍弃：家庭办公区

为何设计成现状？
与建筑师长时间用笔与方格纸共同构思。之前多次电话沟通及现场考察（含能源顾问）。