成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

1928年建造的房子，木梁天花板。

……带有斜屋顶和半圆形的“阳台”，非常美丽。

你在这个帖子里大约有25页的成本估算。
不，20万欧元你买不到按你要求的标准翻修的200平方米。我们自己投入大量劳动，已经在一个100平方米的小房子上花了近16万欧元。没有什么通风和KNX这类花里胡哨的东西。

我在这个帖子里大约25页中得到了很多教训，关于为什么在下萨克森州不能随随便便买老宅子。
成本估算倒是没那么多。我仔细看了到第12页，里面数字不多。

……还有斜顶和半圆形“阳台”，美极了。

外观确实如此。我从你的讽刺（？）中理解到，这类房子比其他的翻修起来要复杂。

你需要一个有老建筑翻新经验的建筑师，一个有老建筑结构经验的结构工程师——这两种都是稀有且几乎总是昂贵的。拆除内装需要花钱，你必须总是预留至少20%的预算作为老建筑中可能出现的意外开销。就是这样。你需要能够处理老建筑的公司，他们对直角的要求不高。你经常需要定制加工，这会增加额外费用。你必须时刻准备时间延误。
就规模而言，仅按照规定进行建筑外壳的节能改造（无自助劳动）就会花费5万欧元。
同样大小的新mansard屋顶费用也大致在这个范围，甚至更高。估计一楼的地面最多是夯实混凝土，如果房子还没有暖气，没人会在那安装带排水的新地面……也就是说建筑内部需要挖空。
而且你对噪音如此敏感，在这种房子里你不会对踩踏声感到满意。200平方米的新地面，费用很快就会达到五位数。
按你对舒适度的要求，你们的预算应该更接近50万以上。

你需要一位具有旧建筑翻新经验的建筑师，一位具有旧建筑结构计算经验的结构工程师——这两类人才都很少见，而且几乎总是很昂贵。拆除内部结构需要花钱，你必须始终预留至少20%的预算，用来应对旧建筑中可能出现的意外情况。就是这样。你需要能够处理旧建筑的公司，因为它们的结构往往不规则。你经常需要定制特殊部件，这会产生额外费用。你必须始终考虑到时间延误。就规模而言，单是按照规定对建筑外壳进行节能改造而不考虑自有投入，就需要花费50,000。

非常感谢您的评估，这非常有帮助。 我正在考虑购买德国消费者组织的这本关于翻新的书。有人读过吗？这本书适合做一个大致的初步了解吗？

非常感谢您的评估，这非常有帮助。

我正在考虑购买德国消费者中心的这本关于翻新的书。有谁读过吗？这本书对于一个大致的初步了解来说值得推荐吗？

我认识这本书。这更像是一个不错的概览。更有意义的是，和一个专门从事老房翻新的建筑师一起实地考察该房产。

从视觉上看是这样。我从你的讽刺（？）中推断出这些比其他更难修复。

不，不是讽刺。当庸人在市议会中如此草率地滥用像檐口高度限制这样原本无害的规定来毁灭 Mansard 屋顶的建筑文化遗产时，我总是忍不住流泪。德国米歇尔的繁文缛节最终会把他的多样性压缩到最多只有四种半不同的苹果品种。对于愿意修复的人来说，山墙没问题，而半侔屋顶总是更复杂一些——不过那也算是一种人字屋顶。

你需要那些能修理老建筑的公司，这些公司不太讲究直角。

我在这里没看到克鲁姆和不正直伯爵们的小女巫城堡。

我在考虑从 Stiftung Warentest 买这本关于修复的书。

我不认识那本书，但我预期他们的专业知识只会一般般，更像是小报专栏的水平——说白了就是讲一些用隔热材料防霉这类老生常谈的东西，更像是药房杂志，如果你懂我的意思。