成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

我星期四去拜访了我的姐夫。他和他的妻子大约在两年前在慕尼黑南部买了一所房子。主屋建于1949年，扩建部分建于1978年。从那时起房子一直在改建。底楼几乎完成，楼上完成了一半。从去年起他们就住在那里。但他们俩都来自建筑行业。她是建筑师，他是拥有自己公司的油漆工大师。

拆除了几面墙并安装了钢梁，旧楼和新楼之间保留了一个台阶，吊顶配有漂亮的灯光设计，电气系统使用了KNX的全新系统，干式地面带地暖，楼梯保留但完全修复（那一定是非常辛苦的工作），...

很多工作是自己完成的，剩下的部分则请了很多日常合作的公司来做。尽管自己做了很多，但这个项目还是花了不少钱。对他们来说最重要的是，一旦有公司参与工作，必须能够联系到他们，并且能迅速到现场。因为这种老房子里的不确定因素太多，最好直接一起现场查看并决定下一步怎么做。

这就是我对这个项目的一些印象。虽然我作为一名商业建筑内部装修产品的产品经理工作，但我不知道自己是否敢承担这样的项目。绝对只有当我住得很近时才会考虑。

我也考虑过墙体采暖。

对此我已经说过了，如果你期望房子的使用寿命延长超过70到75年，我认为这是不合理的。这里的浴室是在扩建部分，我认为即使在任何楼层的钢筋混凝土楼板下，浴室也很可能会留在那里。根据建筑年代，我本来以为这房子也会有内置浴室，在别墅区那会是相当普遍的。
你确定所提的建筑年份是指主体建筑吗？

问题是，如果没有做好无痛准备，带着小孩多年进行城市露营，就无法对这些建筑进行如此彻底的翻新。不能一点一点地更换暖气、保温、电气、窗户、地板。这只能用于那些只需要表面修饰的建筑。

老实说，我不确定他们两个是否真的有能力自己完成这些基本的工作（除地板外）。我更多是考虑室内装修方面。

从他们的角度来看，最重要的是如果有公司在那里工作，必须能够联系上他们并且他们能快速到现场。这样一来，在这么一座老建筑里有很多不确定因素，最好是直接一起查看并决定下一步怎么做。

我完全同意。如果安装工想钻穿一道内墙，而钻头只有1米长不够用，那么如果你距离有500公里，那情况肯定不太好。也正是因为这样，两小时的洗手盆安装变成了一个为期两天的项目。

也因此，原本两个小时的洗手池安装变成了一个为期两天的项目。

是的，我也能确认这种经历。在老房子里（我们的房子建于1935年），那些在较新的房子中只需几分钟到几小时完成的项目，可能（但不一定）变成需要几天时间的工作。
这不一定是坏事，有时只是令人烦恼，或者是必须学会接受的事情。

给发帖人：有一个网站，当我们翻新房子时，我觉得非常有用——fachwerk 点 de。这里有很多读物，既有趣又信息丰富，但并不打算让你成为专家。此外，还有一个论坛，在那里你可以根据提问内容，获得一些关于老房子翻修中可能遇到的情况的印象（可能会遇到，也可能不会）。