成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

2. 地下室的湿气

为什么？
在这样的地下室里，湿气本身并不严重。比较正常。
霉变倒是值得关注的地方。

如果这本书更偏向于类似《Apotheken Umschau》的风格，你能给我推荐另一本吗？
但我真的需要从零开始专业地学习。

不，我没有相关的书籍推荐。我也警告你，在像建房这样范围如此广泛的领域（翻新时情况不算更糟，但性质不同）从零开始大量阅读储备知识会让你崩溃，因为你在具体的项目中95%的知识都用不上（或者必须与书中作者选择的常见案例不同地处理）。

我在照片中注意到例如阳台处有水渍。如果我反正要给整栋建筑做新的外墙保温，这个会有影响吗？

我认为，水渍的个别成因不会在保温（准备）工作中自动显现出来。

如果我买一栋非常老的建筑，想进行全面翻新，也就是反正都要重新做——那我在看房时应该特别注意什么？

主要是你要带一位专家一起去。 “想全面翻新”这个愿望很天真，已经修过小房子的读者会觉得很有趣。不，这不是谁都希望遇到的 ;-）
你会把一栋1928年的房子（用相对适当的资金和一两个可以忽略的小问题）翻新到1988年甚至1993年的水平。如果你不满足于此并想长期感到满意，那你就得继续寻找——幸好你到现在还没从零开始读到专业书籍合集的第8000页 :)

我只能表示同意。这项目只要投入大量精力是可行的。
我之前也提过，我对一个建造年份相近（加建）的房屋进行了部分翻修。

重要事项：
- 要请了解老建筑的结构工程师，而不仅仅是熟悉混凝土和钢材的！尤其是如果你打算改动浴室位置的话。我当时所有地板都打开了，也看到了梁——在房子浴室所在的位置，当时他们明显缩小了梁之间的间距。尽管如此，由于在浴室里铺设了地暖和水泥砂浆，淋浴区的一角还是下沉了，导致了漏水。原因是没人能看清墙里梁的承重情况及其榫接方式，除非拆掉一切。我们当时对此风险是有心理准备的。
- 放弃对绝对平直的墙面和地板的所有要求——否则你只能选择新建，或者彻底拆除所有内部结构（包括天花板），然后用轻质隔墙重新布置所有墙面 -> 不过那样你是不会想付钱的。
- 找专业设计师：建筑师或其他什么专业的 -> 主要是他必须有处理老建筑的良好案例。那是在装修较后期才做的决定，花了不少教训钱，因为我想：“这没问题！” 设计师最好是本地的，最好他还熟悉该地区同时期建造的2-3座同类房屋，知道当时屋顶工哪里偷工减料，砌砖工哪里埋了“秘密”。我们这里，例如1920至30年代山谷里修了一条铁路。有趣的是，那些时期的一些房屋中，竟然用铁路钢轨作承重结构。我家也是…… ;) 估计那时候拿块土豆袋或者一箱啤酒就换来了，既便宜又实用。或者从废弃城堡拆来的石头，也在我们这里许多旧屋中被二次利用。钻墙时能感受到！如果没有了解当时和当地区域废料的人，教训钱很容易白花。
- 最重要的建议：买老房子，是因为你喜欢老房子，想保留它的魅力。如果你想要一切全新，包括平整的地板、通风系统、地暖、所有线路全新等 -> 你还是买新房或80年代的新近水平房屋吧。单单给这类建筑重新布线，就足够让你头疼，因为你会遇到连看一眼就脱落的墙面灰泥，天花板上带草垫的灰泥，任何开槽都会让夹层地板扬起一屋尘土……
- 我老婆的提醒：只有你能接受尘土，才考虑老房子。因为这里总是有灰尘。 :)

我这里看不到什么全面翻新。管道……暖气……屋顶……很多东西都可以温和地修缮。墙面不一定非得重做。到底什么是真正必要的？屋顶是密封的吗？要扩建吗？平面图会被改动……这也可以温和操作。初看可能更贵，但如果比如地板能保留下来，你们会省很多。

把浴室放在一楼我觉得没问题。估计是第5个房间？
地下室有多高？
顺便说一句，如果你们给外墙做保温，墙暖也是可以的。

得看看，我打算算“全部都得重做”，因为我首先假定最坏情况。具体高度周一才知道。我跟中介通了电话，他们都测量了但忘记测高了。 :D 她周一帮我测。我们准备把哪个房间改成浴室还没想好。我只是先在一楼稍微想了想，动了些墙（没考虑结构安全，完全不知道这样行不行）——只是玩玩而已 ;)


如果是木梁地板，能直接在更高的楼层建浴室吗？承重怎么样？满水的浴缸也挺重的，我自己也不轻。大概是个傻问题，但我猜你别人在老房子里也有浴室吧。

我也考虑过墙暖。我的一个老同学最近在下面修了一座老房子，整个房子里都是墙暖和土墙。看起来很漂亮。这样还能保留部分漂亮的地板。我猜里面有些是我挺喜欢的老木地板。还有墙上的木墙板，如果我们不装地暖，换个颜色的话，也能保留下来。

我只能表示同意。这个项目用大量的EL是可行的。
我以前也提过，我曾部分翻新过一栋差不多年代的建筑（增建）。

重要事项：
- 要请一位熟悉老建筑，而不仅仅是混凝土和钢结构的结构工程师！特别是当你想改浴室位置时。我当时把所有地板都打开，看到了横梁——浴室所在的地方，当时他们明显缩小了横梁间距。尽管如此，由于浴室铺设了地暖和水泥砂浆，淋浴区的一个角落还是有些沉降，导致漏水。原因是：没人能在不拆除所有东西的情况下看清墙里横梁的支撑情况和连接方式。我们当时意识到这个风险。
- 放弃对绝对平直墙面和地板的所有要求——否则你只能选择重建，或者完全拆除内部构造（包括天花板），并用轻质隔断重新搭建所有墙体 -> 但这你就可能付不起钱了。
- 专业设计师：建筑师或其他——主要是要有老建筑相关的优秀案例。我当时找得相对晚，付出了不少学费，因为我想这事没问题！设计师最好是本地区的人，最好他还知道附近有2-3栋同时期同风格的房子，知道当时屋顶工省了哪块材料，砌筑师傅藏了哪些“秘密”。举个例子，我们村里1920、30年代修建了一条穿过山谷的铁路线。有趣的是，那些年代的几栋房子里居然用铁路钢轨作为承重构件。包括我家…… ;) 估计是当时为了省一袋土豆或一箱啤酒便宜的替代品。或者村里许多老房子里的石头都是从自己拆除城堡废墟中取得的。你钻墙时就会感觉出来！如果没人熟悉那个时代和地方的“垃圾工程”，你很可能就得交“学费”。
- 最重要的建议：买老房子是因为你喜欢老房子，想保留它的魅力。如果你想要全新的东西，包括平整的地面、通风设施、地暖、所有管线重新铺设等 -> 买新建房子或者80年代的房子，那样你可以得到新建水平。单单重新铺设所有新管线在那个年代的建筑里就会非常麻烦，因为你会碰到墙面上那种一看就掉的抹灰、天花板上用稻草垫铺的抹灰，任何开槽都会让错层天花板飘出满屋灰尘……
- 我老婆的提示：只有当你能忍受灰尘时才买老房子。这里总是有灰尘。 :)

非常感谢你的看法！
那个铁轨的故事真有趣！
我真的喜欢老房子的魅力，问题是能否找到一个既能翻新又能舒适居住的中间方案。

关于两点：
1. 稳定性是否还在
2. 地下室是否潮湿
其他都无所谓，因为你反正要全部重新做。所以你可以当作是一个毛坯房，不管你发现什么，你都要重新做。

我希望结构稳定性还存在。我会特别注意腐烂情况，及地下室的湿度。
让我感到积极的是，这栋房子是由一位木工/木匠建造的，而且新房主目前仍偶尔居住。长期居住恐怕不行。
我只知道它建于1928年。既然现在还能居住，我认为这期间应该有过一些维修。但节能方面我觉得不会，因为能源证书简直是灾难。
重新铺设管线当然是最难的。我认为有必要这么做，因为水管涉及个人健康，谁知道快100年前的地下有何情况。电线路（从插座判断）很老旧，估计无法长期承受我们的用电量，而且我们也想要装有线网络插座。

重新铺设管道当然是最具挑战性的。我认为这是有意义的，因为水管对保持自身健康非常重要，而且谁知道近100年前地底下埋着什么东西。电力分配（从插座看）也非常老旧，可能无法长期承受我们的用电需求，而且我们还希望重新安装局域网插座。

这里的乐趣第一次就开始了。根据建筑年份，这些墙壁要么是充填的木架结构，要么很有可能是砖墙（帝国规格）。槽铣电线或钻插座孔要么非常快，因为这些砖的质量很差，手一碰就碎；要么极其坚硬，每个插座孔甚至需要先钻中心孔，否则钻头会跑偏。第一种情况前期工作非常快，但插座和电缆几乎难以固定，抹灰也不牢固。第二种情况，每个插座和每米电缆都需要耗费大量时间……如果是充填的木架结构，那就更像赌博，墙体到底配合不配合都难说。但我学到的经验是，最好把木架结构凿出来，然后用加气砖重新填充抹灰。实际上速度还挺快的。