没有自有资金的建筑融资，但有其他负债

所以2100明显是毛额……斯克尔1剩下多少？1600-1700？我现在没有计算器。

但请给我一个提示，莱茵兰哪里的地方？我这里莱茵兰，500平方米在普通地段，如果运气好，150,000欧元，更可能是170,000欧元。而且这还是不含房子的价格。

如果经济上不可行，适当的部门会设置障碍阻止你。

他们已经这么做了。银行确实向他推荐了一份住房储蓄合同。

问题是，提供次级贷款的银行比较少（我想到的是DSL和Hanseatic）。

一个熟人完成了一个类似的项目。我现在写的内容因此不是我自己的经验，而只是他的叙述！

他在两年多前买了一栋较老的房子（建造年代在40或50年代），未进行改造和装修。房子花了他大约6万欧元。在我们这个地区，老旧且未改造的现有物业通常只要这个价格（甚至更低），带大约500平方米的地皮。他的收入比帖子作者（TE）略高一些。他单身，年龄在20多岁中后期。我不知道他投入了多少自有资金，但应该不多。

他也是自己动手（部分）改造和装修了这栋房子。他没有雇佣任何公司，全部自己完成，有时朋友帮忙，但主要是独自完成。因此整个过程拖得很久。从开始改造到搬进去用了两年时间！除了全职工作和私人生活，剩下的时间并不多……他到底做了什么我不清楚细节，但肯定包括新窗户、新管线，当然还有新浴室、地板、楼梯覆盖、外部设施等……我知道他一开始设定了大约2万欧元的装修预算。我还知道这远远不够，最后整个花费明显更多。具体数字我不知道。

他已经在这房子里住了几个月了。他很开心。他是个动手能干的人，这房子对他来说是一个毕生心血，他不会因为一座新房而感到满足（更别提经济上根本承担不起）。他需要这座小房子，一个他可以一直修缮的地方。但他也说，这是两年非常艰难的日子，给神经带来了极大压力，经常会没有干劲，甚至想一切全部放弃。千万不要低估这份持续的压力！这是一段非常艰难的时光！至少像他这样全程自己动手的话。不要小看这样的项目含有很多意料之外的问题，最终花费会远超预期。最终他仍然很划算地买到了自己的家。整体估计他只花了我们盖新房费用的大约三分之一。但：这依然是一座老房子。他没有彻底翻新。他只做了必须做的。长期来看还会有额外费用，当然还有更多工时。房子有极窄且陡峭的楼梯。房间小，窗户小。无地暖。油暖气。等等……这就是买便宜老房子的“代价”；如果不彻底翻新并全部更换，就永远是一座有各种妥协的老房子。

我想说的是：这样的项目确实可行。只要你知道自己要面对什么，并权衡这是否值得。投入数百个小时，努力工作——通常基本单打独斗，私人生活多年(!)放在一边，几乎每个空闲时间都投身项目，投入大量资金和热情，最后仍然获得一座有很多妥协的老房子。对我来说这不适合我。但他现在活出了他的梦想。人各有异，对他来说这是正确的选择。但也要考虑如果将来有了固定伴侣。她愿意和你一起住这房子吗，或者她有着完全不同的想法？这可能带来很大冲突！

先和你的银行谈谈，听听他们是否会支持你做这样的项目。有可能这并不容易，甚至会因此失败。但如果你得到银行批准，这真的是你的梦想，你确定你能承担这份负担（改造、时间、资金），并且确实能全靠自己完成（我觉得让专业公司做的话预算绝对超支！），那还是可以成功的。但必须深思熟虑，不能仓促行事。

Lanini，大致上你也可以这样想象我。

正如我所说，我大约99%的时间都住在一栋房子里。我的父母家。也是一栋需要投资的老房子（新窗户，门，新管线，地板，浴室）。这块地产面积约为2500平方米，居住面积大约250平方米。时间和资金的投入在这里会更高，因为它基本上是一栋二户住宅，但公寓并没有真正隔开。
因此，需要新建一些墙壁，移动门，局部密封墙体等等。
我非常非常愿意这样做，只是家里一部分人（同意）不同意。因此这处房产很可能在可预见的时间内出售，因为对一个年长者来说，一人管理太多工作（不包括为临时修补投入的资金）。

我清楚老房子意味着什么。
除此之外，需要投入大量工时，但我并不真正有时间压力。翻新是24个月还是29个月，对我这种单身人士来说并不严重。

如果我考虑买一处房产，那么它应该具有某些基本条件。当然，必须妥协，这是理所当然的！
但也存在某些排除标准。

一年前，我发现了一处我感兴趣的房产。580平方米的地块，70平方米的居住面积。位置非常安静（对我来说很理想）。只有6扇窗户，屋顶状态还算可以。
没有暖气，但已接入天然气。对我来说不算问题，因为我以前用木材取暖，仓库还有一些立方米的木材。木材我买得也很便宜。
令许多买家却步的是完全荒废且长满杂草的地块。
房产的挂牌价是30,000欧元，最终以25,000欧元售出。

当然，老房子存在风险。我认为，如果请专家检查墙体和屋顶，最大风险就可避免。前提是更换所有管线、窗户等。

对我个人来说，自由地自主管理，随时能动手做点什么（即使只是割草、种土豆等）最重要。

当然，如果房子离我的工作地点更近那会更好。我目前每月纯柴油花费约200欧元。

关于建筑储蓄合同的事。根据工作人员的说法，原计划是先支付，然后我再往储蓄合同里存钱。我不知道这个在专业领域里如何称呼。但这已经是12个月前的事了。如果相关政策改变了，那么现在这样的提议可能已经无法实现。

然而，有一件事我完全无法理解：

一对夫妇，两人都工作。收入（共同）是4500欧元毛收入。自有资金3万欧元。批准了25万欧元的新建筑贷款。
一个单人无自有资金，收入2100欧元毛收入，申请8万欧元贷款却未获批准。
甚至银行的一名顾问也无法解释为什么承担更高风险的贷款被批准，而较低风险的贷款却没有。
可能有人会说，因为双收入。但我认为这并不构成保障。
怎么会这样呢？

是否可能你把毛收入和净收入弄混了？你提出了关于薪资的数字，这也适用于你的薪资，基于此这里给出了回答...

问候

不。

我的哪句话让人觉得我分不清毛收入和净收入呢？

我提到的工资都是毛收入。