在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

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德国大多数儿童出生于1941年至1945年之间，也就是战争期间。(...)

不过这确实有意识形态的原因。
你能不能终于离开舒适的80年代，进入新千年？2000年开始就行。

如果你今天18岁就有孩子，那买房的事就完全可以忘了 ;)
因为对母亲来说，首先是3、4、5年学业或培训的结束，几乎已经注定了走向贫困的道路...

对母亲来说，意味着至少三、四、五年都结束了培训或学业，走向贫困的道路几乎已经铁定……

我完全不否认这一点。但问题的关键就在这里。这是西方衰落和人口发展变化的根源。政治一直认为通过移民来解决这个问题，但实际上并没有奏效。

社会已经严重老龄化。缺乏新鲜血液，我们缺少年轻人。再加上不断恶化的教育体系，教育水平在下降。虽然有很多学位毕业生，但他们的水平可能以前只相当于技术工人的水平。虽然这些数字看起来不错，但对我们帮助不大。

正如托马斯·戈特沙尔克昨晚在《打赌吧》节目中所说：

“我们需要德国政治的帮助，因为局势正在恶化。”

可惜他们在退休之前总是保持沉默，等到退休后才敢大声说话，因为那时他们已经无所畏惧。

东德的出生率是联邦德国的4倍。

大胆的说法。对此有证据吗，还是又一个另类事实？

当然，关于出生率的说法是有证据的。而且，这些证据像往常一样揭示了这些说法是假新闻：
正如所见，东德的出生率在60年代时居然达到了每位女性8-10个孩子*笑*
在女权解放时期——女性也真正去工作——70年代可以看出，东德的情况更活跃。那里有很好的条件，可以让孩子出生后不久接受照顾，并且女性能在职场站稳脚跟。至于孩子是否早早被送到托儿所，这是否值得追求，每个人可以自行决定。

你们认为即使我们没有自有资金，现在这样融资是否可行？

不行，因为已经因为……

(没有 ),

……你们是没有的。这部分不能通过融资获得，必须用自有资金补足（可能包括中介费、房产交易税、公证费等）。
然后还有一些点别人可能说不清楚，或者你们自己不太注意，但对于更熟悉这方面的人来说很明显。

位置、大小以及整体上很喜欢。

位置和大小：
1. 位置必须合适，毫无疑问：基础设施，良好的环境。既对你们，也要符合市场价值的吸引力。也要考虑附属套房的出租可能性。

2. 大小：含附属套房对你们来说其实太大了，客观看来不需要，也负担不起。附属套房对经济有好处其实是个误解。租金收入需要纳税。好吧，这些可以分开融资，但你们作为职场新人不太可能向银行提出要求。抱歉。大小和附属套房是要自己承担得起的——你们承担不起。

3. 财务检查了，但就是不合适。
我们面临太多未知数：房屋的维修状况、能源等级？是需要翻修还是仅仅装修？电路情况怎么样？为什么墙面需要抹灰？外墙和窗户情况怎么样？根据你的描述，除了光伏系统没更换过，预计需要一次10到20万欧元的维修。房子里带车库看起来能源效率不高……

你说要翻新附属套房，能带来400欧元的冷租金。那怎么算的？
没自有资金下翻新和全面翻新，想法上不通。说实话，如果没钱，先将就现有配置生活，等经济状况好转。那顶多投入4000欧元搞些粉刷和小修小补，先能住进去。
有钱的话当然直接整修。但你们没钱。

我甚至不提更换厕所。如果你说的是浴室翻新，光这部分就能花掉心理预算中的一半——如果自己贴瓷砖。否则更多。
换门……为什么要换门？就像我说的：自己住过，见过别人三十出头身上有7.5万德国马克（约等于现在的7.5万欧元）预算，也都是先自己刷漆、粉刷、现代化改造，先能住进去，看着顺眼，然后——有人说会兼职——就开始轰炸装修。但最好是多年攒钱，之后用自有资金实现买房梦想。

4. 时间方面没算：你们的现状不利于购房。毕业一年，还计划继续培训——这很可能意味着换工作。大家常说换工作时薪水涨得最多。可能还得搬家50甚至100公里。有人从弗伦斯堡搬到帕绍。拥有房产意味着“不受限制、灵活”的状态被打破，反而变得不灵活，可能开始停滞不前。20多岁应该用来充实自己，而不是投入一套虽说结构好（我希望这是你们的建筑鉴定师说的，而非中介或房主），但60岁左右就需要保养的房子。

5. 你们在我看来走错了步骤：可以做梦，但实现基础必须先打好。财富和产权不会自动降临。
刚工作一年的人，一般先买些小东西，新沙发，也许再旅行一次，做个志愿年、兼职、买车或继续学业。生活和储蓄各半。后来会存下九成收入，因为专注、设定优先级。
然后才能负担起梦寐以求的“筑巢”并开始。
去年“高薪”都花哪了？结婚用光了？那还得再等一阵子。你们得定优先级。

…你们根本没有那个。那是无法融资的。

为什么不能融资购房附加费用。这里多年来一直宣传110%的融资，只需1%的还款率。
40年的期限。这在这里实际上是近10年的论坛哲学。

两年前这里没人会想到先攒30%的首付款或者降低建筑成本。附加费用是直接一起融资的。

再说一次。带着狐狸去建房储蓄银行吧！