通过中介出售公寓——需要注意什么？

好了，正如我所说，靠近市中心的大城市，这里经常出现的一些人有时并不太好。:)

我已经在网上多次查看过类似的公寓，有些也已经被排除了。不过那些公寓内部也都是30年未装修的。我的装修价值难以评估。厨房也打算保留下来。

一位在就业援助中心工作的朋友说，我们城市几乎没有为哈茨 IV 受益人准备的空置公寓。由于我的公寓面积非常合适（45平方米，含阳台50平方米），很快就会被那些出租方租出去，他们的租金收入直接通过就业援助中心获得。可是他们肯定不愿意为我的“高档”装修买单，他们更喜欢用30年老旧的浴缸，加一个浴帘，而不是花2500欧元装一个带玻璃门的淋浴间，这种设施可能很快坏掉，尤其是面对租客群体。我更需要的是一个用于自住的买家。

所以我还是打算通过中介来操作……

我猜想，合同期限是x个月，在这期间经纪人拥有该房产的独家销售权，也就是说我和其他经纪人都不能主动介入，对吗？通常的合同期限是多久？

经纪人一般喜欢6个月 :) 3个月常常太短了，6个月后还卖不出去的，通常就成了滞销品，对经纪人来说很不利（工作量上）。

经纪人首选的公证人恰好也是“我们”的家庭公证人。

很好，我看到你作为经纪人的唯一优势是，经纪人通常可以优先安排时间。合同签订得很快，房子也能迅速卖出。不过选择公证人还是买家的权利 ;)

但是：

顺便说一下，我们谈论的是一套位于大城市中心附近、已有30年历史的两居室公寓。

我们谈论的是怎样的价值？所谓的中心位置具体指哪里？这套公寓相比附近同等面积的其他房产如何？我希望你已经做了功课，并观察市场有一段时间了？
我们这里汉堡，作为大学城和单身居多的城市，两居室公寓卖得非常快，不需要经纪人。
目标群体刚好买得起这套公寓，仅此而已。经纪人，或者更准确说，是佣金对买家来说负担很重。

所以：自己卖吧！
这里是你可以参考的销售方式：
Steffi亲自拍照并整理了事实。
你可以在Immonet上购买3个月50欧元的订阅服务。
Immonet还会提供指南。对于两居室，浴室、厨房、阳台／景观和一个大而明亮的房间就足够了，最好还有漂亮的家具，但不要太过杂乱。如果你还没整理或布置好房子，行动起来吧。这也是你需要为经纪人做的准备。
经纪人的佣金不会高到让他为你和你的房子做大量投资。如果你需要摄影师：我在慕尼黑网络里可能也有认识的。
只有房子外观或周边环境维护得很好且有优势时，才上传照片。

在我们这里，房子通常一个月内就能卖出去。

我们这里说的是2个房间，45平方米或50平方米，包括阳台，二楼＝最高层，但没有斜屋顶，有电梯，包括地下车库车位，距离火车总站/市场广场/高校约1公里，大型住宅小区（我家的入口是12户），周围有许多独栋住宅。

价值约65,000欧元，估价已有2年，且自那时起市场供应状况有所恶化，利率情况则有所改善（大概和其他地方一样）。过去几年，维修储备金增加了三倍；地下车库及住宅小区的平屋顶重新密封；电梯控制系统更新——不知道这是否重要。

在过去2-4年间，我几乎更新了所有东西，或说让人帮我更新了：
- 地板和墙壁全部更换（浴室、厨房和走廊铺瓷砖；客厅和卧室铺层压板；之前几乎全是地毯）
- 门框重新涂漆，更换新的内门
- 全新的嵌入式厨房可接手
- 全新的浴室包括厨房和浴室的热水供应（比如浴缸拆除，换成特大且低矮的雨林淋浴，天花板上装有射灯）
- 定制了走廊壁龛的嵌入式衣柜
- 阳台铺设了热带木材

我仍然不想自己卖。:D

我不喜欢中介！

我们的中介把我们的房子估价太低了。几乎低了市场价的20%。这然后影响到了贷款，因为我们是在同一家银行贷款的，所以这或多或少成了贷款的一部分。

幸好我坚持了我的期望金额。

在公证人那次见面时，还发现买家就在同一家银行工作。这家实际上并不是银行的银行……

现在回过头来看，我有点后悔没有自己处理这件事，也许还能多拿到五到一万块钱。

但人生总会有第二次机会。

我还是不想自己卖。:D

为什么不呢？你可以把佣金加到你的售价上，然后提供这个价格，如果有还价的话再稍微退让一点。:p

不过我觉得市中心带地下车位65千欧元已经很紧张了。那样的话每平方米也就差不多1400欧元左右。其他地方要贵得多，尤其是在市场紧张的时候，价格大约是这个的两倍。