Finanzierung Mietimmobilie

[trinitytrax]

Hallo allerseits,
ich plane die Erstellung einen Doppelhauses zwecks Vermietung.
Ich selbst besitze eine Immobilie die ich selbst bewohne und noch abbezahle.

Mein Finanzberater empfiehlt mir ein Darlehen mit
möglichst nur ein Prozent Tilgung zu nehmen
oder aber noch besser über 10 Jahre ein Bausparvertrag
anzusparen um immer ein gleich hohen Zins
zwecks Finanzamt zu haben.
Er sagt ich solle lieber jeder Cent der über wäre in das
Darlehen meiner eigenen Immobilie stecken
anstatt die 2% Tilgungsvariante zu wählen.

Ich selbst sehe aber eher einen Vorteil in der 2% Variante
gerade aus dem Gedanken, sollte ich die Immobilie nach 10 Jahren verkaufen wollen um einen höheren Gewinn dadurch zu erzielen da ja mehr
getilgt wurde.

Langsam sehe ich aber den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr
was sinnvoller wäre..

Könnte mir bitte jemand, vielleicht aus eigener Erfahrung, erklären
was sinnvoller wäre.
Wenn noch Details gebraucht werden einfach fragen.

Vielen Dank schonmal!

 

[MarcoT]

Hallo,

ihre bisherigen Informationen sind richtig.

Eine vermietete Immobilie sollten Sie nicht zu hoch tilgen. Denn die Differenz zwischen Ihrer Mieteinnahme und den aufgewendeten Zinsen können Sie steuerlich geltend machen.

Wenn Sie also zu schnell tilgen, haben Sie irgendwann keine Zinsaufwendungen mehr gegen die Mieteinnahme anzusetzen und müssen Ihre Mieteinnahmen voll als Einkommen versteuern. Das kann sich in der Steuerprogression ebenfalls auf Ihr bisheriges Einkommen auswirken und ggf. zu einer höheren Versteuerung insgesamt führen.

Bevor Sie so ein Vorhaben angehen, sollten Sie auf jeden Fall mit Ihrem Steuerberater sprechen.

Viele Grüße

M. Thiemann