Finanzierung - Bekommen wir vernünftige Konditionen bei der Bank?

[Baubau1]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten 2016 unser Traumhaus bauen lassen.
Da sich hier einige bestimmt gut auskennen, wollten wir einfach mal ein Feedback.


Ich
Selbstständig seit 3 Jahren, 6.000€ netto im Schnitt

Sie
Elternzeit 500€ netto
Zudem macht meine Frau momentan Meisterschule ( Friseurin)
Ins Haus kommt auch ihr Laden


Grundstück kann ab Mitte Januar gekauft werden 95.000€

Das Haus kommt auf ca. 500.000€, Baubeginn läuft auf Mai/Juni hinaus

Eigenkapital ist leider ziemlich gering, 10.000€

Kredit wird dann ca. 600.000€ betragen

Im Monat können wir 2.000€ bezahlen, Laufzeit kann 25-30 Jahre betragen.
Jährlich können 10-12.0000€ Sondertilgung einfließen.

Meint ihr mit diesen Daten bekommen wir vernünftige Konditionen bei der Bank?

Besten Dank im Voraus.

 

[Steffen80]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten 2016 unser Traumhaus bauen lassen.
Da sich hier einige bestimmt gut auskennen, wollten wir einfach mal ein Feedback.


Ich
Selbstständig seit 3 Jahren, 6.000€ netto im Schnitt

Sie
Elternzeit 500€ netto
Zudem macht meine Frau momentan Meisterschule ( Friseurin)
Ins Haus kommt auch ihr Laden


Grundstück kann ab Mitte Januar gekauft werden 95.000€

Das Haus kommt auf ca. 500.000€, Baubeginn läuft auf Mai/Juni hinaus

Eigenkapital ist leider ziemlich gering, 10.000€

Kredit wird dann ca. 600.000€ betragen

Im Monat können wir 2.000€ bezahlen, Laufzeit kann 25-30 Jahre betragen.
Jährlich können 10-12.0000€ Sondertilgung einfließen.

Meint ihr mit diesen Daten bekommen wir vernünftige Konditionen bei der Bank?

Besten Dank im Voraus.

Kurz: Vergiss es ;)

Ich selbstständig (>10 Jahre), deutlich höheres Einkommen. Frau im öffentlichen Dienst. Eigenkapital > 300.000 EUR. Reserve: > 100.000 EUR.

Kredit: 500.000 EUR.Ohne meine Frau im Öffentlichen hätten wir die hohe Summe wohl nicht bekommen. Genau weiß ich es aber nicht. Hatte sich so angehört. Unabhängig davon: Wenn deine Selbstständigkeit nicht in Stein gemeißelt ist (und sowas gibt es eigentlich nicht)...würde ich nicht mal im Traum an 600.000 EUR Kredit denken. Dein Problem: Kein EG. 10.000 EUR ist bei der Summe quasi ein EG von -20000 ;) Das ist noch weniger als 0. Bei 6000 EUR netto hast Du recht schnell 100.000-200.000 zusammen. Dann braucht es nur noch 400.000 EUR Kredit und alles sieht deutlich besser aus.

 

[Baubau1]

Meine Selbstständigkeit ist schon mehr oder weniger in Stein gemeißelt.

Es wäre schön mehr Eigenkapital übrig, habe aber 2 Kredite getilgt und musste leider für 2013, 2014 und 2015 heftig Steuern nachzahlen, eben wegen der Selbstständigkeit seit 2013. sonst wären über 100.000€ zur Verfügung.

 

[JohnyBoy]

Verstehe dann dein Problem nicht, wenn du in 2jahren 100.000€ ansparen kannst.
Dann spar die nächsten 2Jahre und baue dann.

 

[Legurit]

Alternativ kannst du schon mal das Grundstück kaufen (wenn das keinen Bauzwang hat).

 

[Steffen80]

"Steuern nachzahlen" ? Und auch noch fast 100.000 EUR? Was hast Du mit bald 300.000 EUR gemacht? Du solltest wohl erst mal Deinen Umgang mit Geld überdenken. Bei Steuerhöhe sollte auch ein entsprechender monatliche Vorauszahlung selbstverständlich sein.