Realistische Baufinanzierung ??

[Hwurm]

Hallo ! Wir planen seit einiger Zeit ein Haus zu bauen. Nun soll es soweit sein und nun sind wir dabei ein Finanzplan zu erstellen. Das ist die Frage an euch. Ist das realistische für uns zu Finanzieren?? Daten: Ich Netto: 1500€ Sie Netto: 1500€ 1.Kind : 154€ ------------------ 3154€ Das Grundstück soll ca.35t€ kosten und das Haus so ca. 150t€. Wir sind verheiratet und haben bis jetzt ein Kind. ( 2 Kind in Planung ). Also würde sich unser Einkommen auf ungefähr 2200-2400€ fallen. Wir haben 30t€ Eigenkapital, zwei Riester-Verträge ( DWS Toprente ) und 3 VWL Fonds die eine Wert von ca 9t€ haben. Wir haben für uns berechnet das wir uns eine mtl. Rate von 700€ + Nebenkosten gut Leisten könnten. Dazu kann man ja noch die Eigenleistungen rechnen oder?? Würde so einiges selber machen wollen( Innentür, Fliesen, Maler, Außenanlage evtl. Fenster) Nun meine Fragen: Wie viel Baunebenkosten kommen da auf uns zu? Welche ist die beste(einfachste) Bafi ? Kann man die Riesterfonds in Wohnriester umwandeln? So erst mal ein großes Danke voraus! Hwurm

 

[Bulla2000]

Du, wir bauen auch gerade, selbst bei einer möglichst detailreichen Planung wirst Du Dein Budget immer überschreiten und zum Teil deutlich. Da gibt es eine Unmenge an Kosten, die vorher nicht absehbar waren und plötzlich bezahlt werden müssen. Rechne beim Hauspreis mal 30% davon für Nebenkosten etc. ein, z.B. können die Hausanschlüsse locker 10-15.000 Euro erreichen. Usw.

Großzügig planen. ZUr Baufinanzierung können Dir sicher Fachleute hier weiterhelfen.

 

[ollyeden]

In Sachen Finanzierung kann ich persönlich dazu raten, nur ein Einkommen als Basis für die Finanzierung heranzuziehen. Kindergeld und zweites Einkommen am besten on-Top betrachten, aber nicht verplanen. Alles andere ist zu wackelig und kann schnell in der privaten Insolvenz enden.

Die Baunebenkosten sollten mit 20t€ bis 30t€ eingeplant werden.

Die Eigenleistungen nur auf das planen, was man wirklich beherrscht.
Zudem im Hinterkopf behalten, dass Beruf und Familie auch ihren Anspruch auf Zuwendung haben und ein Projekt auch aufgrund der Motivation nicht länger als 6 bis 12 Monate dauern sollte.

Riester-Verträge lassen sich zwar Wohn-Riestern, bedenke aber, dass Du spätestens mit Renteneintritt vom Finanzamt Post bekommst und entweder sofort oder in Raten neue Gelder locker machen musst...

 

[vara]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die Baunebenkosten so hoch an?

 

[Livestrong]

Wenn die Banken die du besucht die pauschalen Lebenshaltungskosten ansetzen wird es knapp. Ihr braucht mind. 180.000 Euro Kredit . Das wären ca. 750 Euro Rate. Dazu kommen aber die Nebenkosten des Hauses. Diese sind ja mit der Wohnung nicht vergleichbar. Was ich bei allen Rechnungen vermisse sind Rücklagen zu bilden für später. Irgendwann fallen wieder Kosten an.

 

[perlenmann]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die Baunebenkosten so hoch an?

hoch? Ich halte diese für untertrieben!
30k Minimum, aber ohne Möbel Küche oder sonstiger Luxus!
Ich setz mich jetzt mal auf die Terrasse, die keine Fliesen hat und nur nen Leeren Bierkasten als Sitz, weil die Nebenkosten zu niedrig waren ach ja, der Rasen fehlt auch