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Zumindest mit offenen Stellplätzen darf man hier wohl an die Straße. Gehen wir da mal von nur fünf Metern aus, und vom Haus in acht Metern ab Straßengrenze, also nur noch 3m davor; dann noch geböscht. Da sieht die 11ant Kellerregel ganz klar einen Keller, weil jede Befestigung des Plateaus...

Das sieht mir nach einem Gehöft älter als das heutige Baurecht aus.

Einen so kühnen Plan muß ich wohl überlesen haben. Ich ging/gehe davon aus, daß der Riesenkasten als außenverputzter Rohbau mit Innenausbau nur im EG hergestellt und über die Samstage mehrerer Jahrzehnte auch oben innenausgebaut werden soll (?)

Man kann u.a. an Nachbars Corsa gut sehen, daß die Qualitäten des Freundes nicht auf dem Gebiet des Zeichnens liegen. Das Foto sagt, daß das Gelände an der Mauerseite an der Hecke etwa Einsachtzig über der Straße liegt und dahinter etwas steiler als Nachbars Einfahrt, die etwa zehn Zentimeter...

Ich wollte mich gerade wegen einer Antwort für Dich bemühen. Da sah ich, mit wie schwachem Engagement Du bereits in Deinem ersten Thread https://www.hausbau-forum.de/threads/hauskauf-fertigbauweise-teilmassiv-bj-1980-ehrliche-kaufberatung.48293/ mitwirkst.

Nun denn, auch wenn es im Jahresendgeschäft ein bißchen länger gedauert hat: hier kommt nun mein versprochener Senf. Erwartungsgemäß beginne ich mit den Phantasiemaßen, die im Steinbau zu Pfuschertaschen führen. Daraus zu schließen, bei einer Ausführung in hölzerner Bauweise wären sie ohne...

Das würde ich innen nur als Akzent machen. Eben deswegen. Das hängt mit der klassischen Bauweise zusammen und ist bei den modernen Varianten konstruktiv ausgeschaltet. Kann man machen, ist aber State of the Art von vor einer Handvoll Holzbautechnikmessen. Klar, spachteln kann man nichts, die...

P.S.: Ich fürchte angesichts der genannten Abmessungen, eine Giebel parallele Treppe käme hier auch "hinter dem First" zum Austritt.

2:1 ist ein heftig steiler Grundriss"querschnitt", was typischerweise zu ungünstigen Aufteilungen mit Flächenmehrverbrauch ibs. im Bereich der Verkehrswege (was nicht allein bei der Treppengrundfläche kompensierbar ist) und den kniestocknahen Stellflächen. Verkleinerungen funktionierender...

Eine Raumspartreppe ist ein ganz anderes Thema, wobei 140cm schon speziell nach Sambatreppe klingt. Wendelungen dienen mehr dem Beibiegen von An- und Austritten als einer Längen- oder Treppengrundflächenreduzierung. Bauträger ? - Ihr baut doch auf eigenem Grundstück. Befürchte ich recht, daß...

Verschieben, noch ist das Haus ja nicht gebaut.

. Eher geht ein Kamel durch ein Nadelöhr, als daß man eine funktionierende zu kurze Treppe findet, sagt Ihr ja selbst: Zu passen außer daß es zu knapp wäre ist ein Widerspruch. Selbst BallettänzerInnen gehen nicht ständig auf den Zehenspitzen. Treppen rückwärts hinab zu steigen, mag mal als...

Ihr kennt die Unzulänglichkeit und wollt sie wiederhaben, habt extra ein Grundstück gekauft um es mit einem schwer verkäuflichen Haus wirtschaftlich zu kontaminieren ? - nun ja, es gehört wohl zu den "Segnungen" ? eines freien Landes, daß die Anwendung der Vernunft nicht verpflichtend ist. Die...

Üblicherweise bedeutet es doch auch "Hausgeld", also nicht nur Kreditrate statt Miete (?)

Ich jedenfalls habe immer noch nichts verstanden. Vielleicht öffnest Du Dich mal für die Erkenntnis, daß diese akademische Diskussion keinen sittlichen Nährwert hat, und rückst einfach mal mit der Gegenüberstellung des konkreten Ist und Soll heraus. Am besten aus der Bauakte die Grundrisse (ja...

Eine Insolvenz entsteht nicht (erst) dadurch, daß ein Gläubiger den Mantel des Schweigens über sie lüftet. Für ihr Vorliegen gibt es klare, objektiv prüfbare Kriterien. Wenn die erfüllt sind, ist da nichts wegzubeten. Genau so ist es.

Würde eine Antwort mit dem Wortlaut "42" Dir klar machen, daß die Erhellung der Lage für eine brauchbare Antwort nicht ausreicht ? Diesen Satz verstehe ich nicht. Je nach Umfang des Anbaus kann der Bestandsschutz für das Ursprungsbaujahr flöten gehen, und dann ist mit diesem Wandaufbau keine...

Die Forderung wird typischerweise erst einmal pauschal bestritten; und nur diejenigen, die dagegen vorgehen, erwerben sich damit den Ritterschlag "Insolvenzgläubiger" (x-ten Ranges). Mit Masse wird man nach Rang und Quote vom Verwalter befriedigt, ohne Masse kann man noch auf den Liquidator...

Das mag natürlich sein, daß der Baustufenplan eventuell noch älter ist als das BRD-Bundesland Hamburg (1949).

Ob Dein Bundesland ein Dreiviertel-Bundesland ist, ist für Dich ein ebenso schneller Blick in die Landesbauordnung wie für uns - nur mit dem Unterschied, daß es Dein Interesse ist und wir hier nur "ehrenamtlich" Rat geben.

Da vermute ich von der Insolvenzschuldnerin niemanden mehr tätig werden. Besprich´ mit Deinem Anwalt, wie Du vom Insolvenzverwalter die Zustimmung zur Ersatzvornahme einholst, und deren Kosten dann als Insolvenzforderung anmeldest. Regelungen gibt es, in der InsO, die jedoch auch für einen...

Gemäss einer Quelle wurde folgendes berichtet: Insolvenzverwalter sei derselbe RA (Stefan Meyer von der Kanzlei Pluta), der zuvor vorläufiger Insolvenzverwalter war. Bei diesem seien Forderungen bis zum 16. Dezember anzumelden. Eine Gläubigerversammlung fände am 13. Januar 2025 beim Amtsgericht...

Nun irritiere hier mal nicht mit der Realität und ihren Facetten. Möglichst Sachverstand, Zeit steckt ja schon reichlich drin.

Wie Du schon selbst sagst: in Deinem Fall ist es die Gemeinde, die nicht will. Sonst gäbe es den Weg der Abrundungssatzung. Aber das ist im Sinne des Threads ein anderes Thema.

Das ist beim geizigen Ausschnitt leider abgeschnitten, nenne mal (ohne Link !) den Bebauungsplan. Die Ebenheit wird meist erheblich fehleingeschätzt. Bist Du sicher, das nicht zu verwechseln ? - drei Jahre sind eine Gültigkeitsdauer für Baugenehmigungen, Bauverpflichtungen sind typischerweise...

Den würde ich hier auch anwenden, oder den Neubau als Austragshäusl deklarieren. Kannst Du das (ohne Link, weißt Du ja) mit einem näheren Hinweis anfetten ?

Die Schnittmenge zwischen Geschwurbel und qualifizierter Antwort muß nicht zwingend Null sein. Ein Forsthaus würde ich ebenfalls als vom gesetzlichen Zweck gedeckt ansehen. Beim Förster Martin Rombach in Küblach (das es nicht gibt - das aber wenn, dann zweifellos in Bayern liegt) überwog die...

Ich sehe hier kein Werk eines schlechten Architekten. Wenn ich die planerische Virtuosität des TE aus seinem alten Thread zugrundelege, dann denke ich eher: er wird inzwischen einen Sport- oder Tresenkumpel gefunden haben, der Bauzeichner bei einem Geschoßwohnbauträger ist und ihm seine Skizzen...

Nun setz´ mal nicht schon nach der ersten Tanzstunde die Pille ab ! Erker (oder "Erker") ergeben sich vielleicht, die würde ich nicht vorgeben. Und überhaupt würde ich mit Planern keine Frisurensimulationen durchklimpern wie beim Phantombildzeichner. Balkone sind etwas für Etagenwohnungen oder...

Den Beschlag zu versetzen erwägst Du nicht ?

P.P.S.: Das Bad ist m.E. ein mehr schlecht als recht zusammengewürgter Flächenrest im Grundriss, der mir kein Milligramm des Schönredens wert wäre. An dieser Stelle hätte ich in einem Vorentwurf entschieden, diese Skizze gar nicht erst zum Entwurf zu veredeln. Das ist schließlich eine der...

P.S.: wenn ich es mir recht betrachte, würde ich wohl auch die Treppe umdrehen.

Auf mich wirkt es wie ein Entwurf, der im dritten Gang angefahren ist (offensichtlich überspringen heutzutage auch Architekten den Vorentwurf), und vermutlich von einem "@Gerddieter warnt" Architekten. Grob schätze ich 1,2 Mio bei vorhanden flunderplattem Grundstück, und da kommen für mich die...

Lokaler Anbieter unfassbar teuer kann an Euch gelegen haben (falschen GU angefragt). Eventuell macht der viel mit Subs, und bekäme am meisten von denen von der Marge ab, deren Gewerke Ihr abgewählt habt. Deura deutlich teurer als MHMR: schon die Website läßt mehr als erahnen, daß sich der...

"Stadtvilla" Kantenlänge 9,865 mit Grundfläche "24qm größer", aha. Kommt die Annahme, 150 qm zu benötigen, womöglich gar schlicht von einem falsch gewählten Grundmodell, welches im Ergebnis auf diese etwa 155 qm kommt, nachdem man das Grundmodell um die Schmalhans-Küchenmeister-Engstellen...

Das war kein Vorwurf, sondern ein Bescheidsagen (1. daß Deine Vorgehensweise nicht zielführend ist und 2. nicht nur kleiner Kurskorrekturen bedarf, sondern einen kompletten Relaunch benötigt), 3. gefolgt von mehreren sämtlich konstruktiven, wohlmeinenden Hinweisen. Niemand hat gesagt, Du...

Das fand ich sehr vernünftig, aber meines Wissens war das einmal; zu Energieeinsparverordnung-Zeiten bauten sie im Standard EH55, der damals noch KfW gefördert wurde. Seit Gebäudeenergiegesetz bauen sie meines Wissens in Porenbeton Kaliber 425 (was ich übertrieben finde). Hat Dein Vertriebler...

Wie gesagt, so ist das kein geeigneter / kluger Weg. Ohne Grundstück weiß man ja nicht, wie viel nach Abzug der Geländemodellierungskosten noch an freiem Budget für das Wunschhaus verfügbar ist. Und selbst wenn man zu Eigenleistungen willens, bereit und in der Lage ist, sollte man sich das Haus...

Deine Vorstellungen von der Vorgehensweise / Reihenfolge sind sehr grundlegend falsch. Schlage Dir erst einmal Deine Fixierung von "Firma finden und unterschreiben ja/nein" aus dem Kopf. Du brauchst als absolute Schlüsselgrundlage ohne die garnichts geht ein Grundstück. Dir ohne ein solches ein...

Ein Bauträger wäre ein Unternehmen gewesen, das Euch das Haus mitsamt des Grundstückes verkauft hätte.

Zunächst einmal meine Gratulation zu den idealen "Rahmenbedingungen" (Grundstück in Sichtweite, Wohnerfahrung mit einem Haus) ! Mein "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" (extern mitsamt der Anführungszeichen zu ergugeln) rät dazu, unabhängig von einer...

Du kannst ja im Baublog nachlesen, in welchem Umfang sich bereits Gedanken gemacht wurden. Irgendwann ist eine Projektreife auch mal so weit, daß man sich als Bauherr schützend davor stellen und Beeinflussungsversuche eindämmen muß. So eine Forencommunity sind ja schließlich eine spezielle Sorte...

Zwei bis fünf Dutzend Wohneinheiten sind eine typische Größe solcher Projekte; je kleiner desto häufiger als WEG (hin zu den größeren nimmt der Anteil an Projekten mit echten Grundstücken und der Anteil an Doppelhaushälfte zu). Das vergiß, aus zwei Gründen: erstens, weil es ein sehr erheblicher...

Fragst Du nur aus "Neugierde" bzw. für ein Stimmungsbild, oder suchst Du noch Hilfe bei der Entscheidung, welche "Größe" für Euch das passende Modell ist? Welche Optionspakete gibt es denn diesbezüglich ? Bzgl. Bodenbelägen / Bodenfliesenformaten oder gar Fußbodenheizung in den oberen Etagen...

Wichtig ist, egal um wie viel ein Entwurf zu groß ist: man kann nicht (erfolgreich) abknapsen und umschnipseln, sondern muß einen kleineren Entwurf wieder vom leeren Blatt entwickeln. Am besten erst rechnen, dann zeichnen. Die Dimensionen sollten auch bei einer Skizze stimmen - allerdings, ob...

Wenn die Oma zu nahe ist, kriegen die Blagen sowieso zu viel Süssigkeiten beigefüttert. Und bei dem Hallo, mit dem die Oma von ihren Kegel- oder Chordamen heimgebracht wird, kann der Nachwuchs gar nicht schlafen.

Das freut mich, und jetzt ist schon wieder Wochenende. Ich bin übrigens auch samstags bis 20 Uhr erreichbar. Das ist ziemlich genau der Stil auch meiner Kritzeleien (außer daß ich die meist mit Kuli mache). Architekten zeichnen eben ohne darauf zu schielen, daß es wie im Bauzeichnerstyle...

Derlei bekommst Du bei Tönjes & Meichsner.

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-einfamilienhaus165qm-ohne-keller-auf-400qm-grundstueck.45915/page-24 ff. - ja, das hat wohl schon einige Ähnlichkeiten.

Jein. "Nach Übergabe" stimmt nur bedingt, "nach Abnahme" ist korrekter. Verhandelt, ob manche Teilwerke ggf. separat vor der Gesamtübergabe abgenommen werden können. Wenn bspw. an WDVS/Oberputz, Regenrinnen oder Stellplatzpflasterung noch etwas zu machen ist, sehe ich das ein Bodenlegen im Haus...