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Wie geht es Deinem Projekt (Du warst ja schon fast dreizehn Monate hier passiv) ? Bzgl. Jimny sind wir übrigens "Leidensgenossen".

Das Thema ist tot, weil der Fragesteller nicht die Friendlyness keept, zu erhellen, worum es überhaupt geht. Ob jemand vier Wohneinheiten bauen will a) wo nur vier genehmigungsfähig sind oder b) wo er für sechs Wohneinheiten eine Befreiung erhalten hat und nun nur noch vier davon verwirklichen...

Ich hatte mich eingangs schon gewundert, wie man bei zwei Wohneinheiten auf eine Tiefgarage käme (und wo in einem §34-Gebiet eine Limitierung der Wohneinheiten pro Grundstück herkäme). Nun bin ich vollends verwirrt: willst Du nun sechs oder nur zwei Wohneinheiten errichten, wo derer vier...

390k : 3k = 130, nicht 168 qm. So könnte ich mir das für den genannten Preis noch vorstellen: in jedem Zimmer steht eine Palette Fliesen, Laminat oder dergleichen. Ikea, nur ohne Inbusschlüssel. Lieber den Magen verrenkt, als dem Wirt ´was geschenkt (?) Was ein wirklich "(schlüssel)fertiges"...

Deine Antwort auf meine Rückfrage sehe ich noch nicht.

@K a t j a : von welcher Art Siedlungsprojekt sprichst Du ? @Manuel01: was ist die Intention Deiner Fragestellung ?

Daß ein Esel etwas im Galopp verliert oder Einbrecher etwas hineinbringen ? Oder die Gruppennamen ? Queen, Black Sabbath, Toto, Led Zeppelin oder ZZ Top sind sämtlich Musikgruppen, die meiner Generation noch bekannt sind. Die Namen wurden vermutlich im Tampondruck aufgebracht. Und ich vermute...

Die Sichtweise ist nicht von mir, und ich stimme Dir zu: Aber für das Prinzip "die Wandstärke beeinflußt das Grundfläche-Wohnfläche-Verhältnis" ist es egal, denn das "leidet", wenn die Wände dicker werden. Natürlich würde auch ich die Wandstärke eher "außen" zugeben, allein schon damit man die...

Die freie Wahl gibt es hier nur beschränkt: Porenbeton monolithisch Kaliber 365 geht für Gebäudeenergiegesetz / EH55, für EH40 ist wohl schon Kaliber 425 angesagt. An Wohnfläche verliert man bei gleichen Abmessungen mit Kaliber 425 gegenüber Kaliber 365 etwa zwokommasieben / zwokommaacht...

Der Architekt raucht die Chemtrails nicht mehr, seit er sie in flüssiger Form entdeckt hat. Nun kippt er sie als Energy Drinks. Da müssen noch andere Substanzen im Malmsheimer´schen Sinne im Spiel sein. Mir fehlt gerade die Zeit und die Lust zum Zurückblättern - aber ich vermute, irgendwo werde...

Ich habe den TE via Messenger und echter PN angeschrieben und lasse die altri Egi (ich hoffe, der Plural ist so korrekt, mein Latein ist ewig her) unter denen wir ihn meiner Mutmaßung nach bereits kennen hier einmail weg. Die Lage ist meines Erinnerns vertrackt hoch fünf.

Oh, ich hatte gedacht, die 160 qm Grenze berücksichtige bereits die Mehr als zwei Kinderfamilie. Für ein "als junge Familie überhaupt noch bauen können" Förderprogramm finde ich diesen Rahmen äußerst großzügig. Ich glaube, der Maßstab hat sich dadurch verschoben, daß die...

160 qm sind für die Normalfamilie 2E2K ja auch nicht "Bedarf", sondern "Bedarf plus über 40 Prozent". Und die Aufgabe von Förderprogrammen / Förderbanken besteht nicht darin, Leuten mit einem nur zwanzig oder noch weniger Prozent über dem Durchschnitt liegenden Einkommen doppelt höhere Ansprüche...

Das wäre gut und würde mich freuen. Die Handwerker machen jeder nur das, was ihr Auftrag ist, aus verschiedenen Gründen kommt dabei vieles heute nicht mehr wie früher "in die Wand". Die Handwerker sehen sich alle nicht als "Hüter ihrer Brüder". Der erste macht sein Ding, der nächste wurstelt...

Da fällt die Wahl zwischen Kugel und Strick nicht leicht. Hauptkommissar Sven Hansen würde sagen: "wir hatten da mal einen Fall in Hamburg ..." (da waren es meines Erinnerns aber 117 qm) (?)

Die Kalkulationslogik der Bauunternehmen funktioniert in der Wirklichkeit nicht so plump, wie die Kunden es gerne unterstellen. Monteur und Wartungsvertragspartner müssen nicht derselbe sein. Der Markt an Heizkesseln / Wärmepumpen & Co hat überschaubar viele Hersteller, der nächste auf Deine...

Bei etwa 150 qm Wohnfläche werdet Ihr etwa 450 kEUR anlegen müssen - hölzern wie steinern bei gleichem Standard identisch. Nordhaus ist kein Ausreißer, weder in Richtung Premium noch in Richtung Economy. Wir hatten noch kein gemeinsames Projekt, aber Ihr werdet wahrscheinlich zufriedene Kunden...

Ich habe derlei bisher (selten) eher über Badewannen gesehen, meist in Badezimmern aus den späten 60ern. Meines Wissens handelt es sich dabei um Entlüftungen der Abflussrohre, um dort Druckprobleme durch stehende Luftsäulen zu vermeiden. Also garkein Zufluß, und nur in seltenen Fällen davon...

Nein, das sehen wir genauso, siehe: bezog sich ja schließlich nicht darauf, daß der TE diesen Weg wählen solle. Sondern wenn-dann darauf, daß er im Falle des abgeratenen Vorhabens das Haus als "Halbzeug" aus Rudiment und Einzelgewerken zusammenzuklöppeln besser eine Basis "Rohbau plus" als...

Ja, das Kind müßte wegen Ablaufs der Baugenehmigung dann innerhalb von drei Jahren kommen (á la Bauzwang, hihi). Das würde unfertige Häuser erklären.

Ja, es soll sogar ein IBM Präsident gewesen sein, der einst den Weltmarkt für Computer mit maybe einem Dutzend Stück fehldiagnostiziert hat. Und sogar vom Herrgott persönlich stammt die Idee, Terra mit Menschen zu besiedeln, die friedlich gesinnt wären und Freude am Benutzen ihres Verstandes...

52 Jahre zu spät für einen Altbau. Abgesehen davon, daß eine Zweischeibenverglasung (die ich ja lieber als Einzwischenraumverglasung bezeichne) mitnichten grundsätzlich veraltet wäre, kann man Scheibenpakete durchaus auch einzeln tauschen, ohne den Rahmen mit herausreißen zu müssen.

Weshalb nicht Meran ? Ja, wenn die Fragesteller ihre Bauorte erwähnten, das wäre sinnvoll. Für serielles Bauen sehe ich im konkreten Fall keinen Vorteil, und ein Modulhaus ist eine schon seit hundert Jahren untote Schnapsidee von Raumplanungsreformern, die etwa viermal pro Halley-Zyklus wieder...

Aber nur selbst ! - siehe Forensuche zum Stichwort "aufgehendes Gewerk". Schaue auch in den Schwesterthread https://www.hausbau-forum.de/threads/massa-haus-kosten-und-erfahrung.48845/ Dann übe schon´mal Zitronen zu falten. Massivhäuser sind so viel massiver, wie Fertighäuser schneller fertig...

Wer sich in die Kategorie "einfache Ansprüche" einordnet, ist eher nicht gleichzeitig Elektr(on)ik-Feinschmecker. Grundsätzlich ist die Herausnahme von Paketleistungen immer teurer als ihr Garnichterstinkludieren. Economy_aber_einzugsfertig Anbieter wie Town & Country sind gut für Leute mit...

Ich halte es entschieden für effizienter, wenn Du das Ausschreibungsthema Deinem Architekten überläßt. Einlesen kannst Du Dich dazu auch mit den Forensuche-Stichworten Einzelvergabe / Eigenvergabe, Gerddieter und natürlich Hausbau-Fahrplan.

Woher nimmst Du denn die Furcht, Lechner Massivhaus Subunternehmer in Deiner Bauregion wären Handwerker von fragwürdiger Qualität ? Baust Du von deren Standort so weit weg, daß Du bspw. mit Weton (aus dem Raum Limburg) besser beraten wärest ? Niemand will da etwas umformulieren. Der Anwalt...

Woher nimmst Du die Hoffnung, Keller ja oder nein wäre Deine freie Entscheidung ? (die 11ant Kellerregel findest Du mit der Gugelsuche nach "Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug"). Wenn Dein Forenname leidlich passend ist, rate ich Dir von einer Rohbauveredelung in...

Folge den Lesetipps, bevor Du wieder startest.

Du kannst in "Planänderung: Aus der Beton- soll eine Holzdecke werden" und in "Leichtbauwände in Massivhäusern?" nachlesen, weshalb es mitnichten mit minderem Gegenwert zu tun hat, wenn Dir eine nach Stammtischmeinung billigere Konstruktion angeboten wird. Du vergisst die Macht der...

Der Hersteller kalkuliert das Haus sowieso nicht grammgenau. Ob er am Dir genannten Preis mehr oder weniger als ursprünglich erhofft verdient, ist sein Risiko als Kaufmann und nicht deines als hier im rechtlichen Sinne "Endverbraucher". Macht er bei Dir weniger Gewinn, muß er das beim nächsten...

Der Architekt kostet fast nichts: die Leistungsphase 1 schlägt mit 2 Pp. des Honorars nach Tabelle zu Buche und zählt zu den "notwendigen Architektenleistungen" (wie auch weite Teile der Leistungsphase 4), die beim GU nicht geschenkt, sondern lediglich nicht separat ausgewiesen werden. Zusammen...

Umgekehrt: zu viel, und prozessual an der falschen Stelle. Heißt auf Deutsch was ?

Viel Eigenleistung mit drei Nachwüchsen im Grundschulalter ? - witzige Theorie ! Bevor ich eigenleisten würde, sparte ich das Geld lieber durch Rightsizing schon in der Planung: Das dachte ich mir; das dachte ich mir; Abweichung in Punkt drei: da hätte ich eine eigene...

Mich, weshalb ? - ich kennen den Bebauungsplan hier nicht. Ein Bildchen, darüber und darunter ebensohoch schwarzer Rand. Handyscreenshot eben.

Nutze das Wochenende, mache Dich hier ein bißchen weniger neu und lerne nicht nur aus dem, was wir Dir hier in Deinen Thread schreiben - zurückblättern und herumschmökern lohnt sich. Auch extern, z.B. wo Du "Ein Hausbau-Fahrplan auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" findest. Da ist auch "Das...

Toll, das eines der Kinder mit einem Vorzimmerkind schon einmal Chef üben konnte, hihi. Ja, im OG anstelle des derzeitigen DG schon - aber das neue DG über dem dann OG soll nicht auch noch wohngenutzt werden ? Mir langen die Informationen noch nicht, um solche Urteile zu fällen. Zumindest...

Okay, 1966: hohe Wahrscheinlichkeit von gußeisernen Abflußrohren, nicht ganz auszuschließen bleierne Wasserleitungen; Elektrik vermutlich in der Struktur noch aktuell aber für heute zu sparsam in der "Menge", Naßräume komplett austauschreif. Im Gesamtergebnis Kernsanierung auf Rohbau zurück...

Ich bin verwirrt: das Haus ist laut Überschrift aus 1986, laut Text noch zwanzig Jahre älter; und groß ist es 160 qm, soll aber durch eine Aufstockung auf 110 qm wachsen ?

Generelle Schwachkompatibilität von Raffinementdetail und Economyhersteller.

Du willst also so etwas bauen wie auf den Bildern #1/rechts bzw. #12, aber mit den Zwerchhäusern als Risaliten wie in Beitrag #4, und hältst für ein Haus mit solcher komplex profilierten Fassade Massa Haus für den passenden Hersteller ?

30 bis 45 qm werden etwa 90 bis 135 k EUR kosten. Hilfreich wäre, wenn wir die bauliche Situation kennen würden (Grundrisse, Lageplan, Baufenster, Bebauungsplan). An eine Giebelseite anzubauen ist wesentlich anders zu bewerkstelligen als an eine Traufseite und beides günstiger als eine...

Habt Ihr nicht schon reichlichst Abstellraum in der halben Scheune https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-mit-alter-scheune-die-auch-der-nachbar-nutzt.43662/ oder geht es um ein neues Grundstück ? Eine Normalfamilie 2E2K braucht 160 qm nicht bis in die letzten Eckchen auszureizen...

Ob´s edler im Gemüt, deshalb eine zu bauen die krampfhaft nach aus einem anderen Katalog aussieht - also ich sehe da noch Fragezeichen (auf meiner gerunzelten Stirn) ...

Ja. Jein: Plan A und B so kombinieren, daß Dein DG über dem OG zum dritten Vollgeschoss wird, darfst Du natürlich nicht. Einen Kniestock düftest Du da machen, die Firsthöhenbegrenzung ist ja nicht eng, und eine Traufhöhenbegrenzung hast Du nicht. Aber nimm´ den Mund nicht zu voll, sonst gibt...

DG monolithisch, EG zweischalig ? Gleichriesige Zimmer für gleichgeliebte Kinder: das ist ein Eltern-Kopfding, das die Kinder gar nicht interessiert. Die meckern eher, wenn ihr Geschwister näher am WLAN AP dran ist.

Doch. Auf meinen Klugheitenhaufen darf gerne jeder noch was dazuscheißern, Platt schnacken kann ich sowieso nie so gut wie der Yared. Im gesamt(hoch)deutschen Baurecht ist was der Volksmund alles Gaube nennt immer dann ein Zwerchhaus (ob begiebelt oder nicht), wenn es aus der Außenwand...

Geruchsabluft und Kontrollierte-Wohnraumlüftung sind weitreichend verschiedene Dinge. Eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung würde ich im Neubau stets zentral (ggf. welches Paket wäre das dann ?) einbauen, also mit den Kanälen. Falzlüftung ist im Prinzip die einbruchsichere Schwester von Dauerkipp...

Maßgeblich ist hier, daß bei "Dachaufbauten" keine Vorschriften stehen. Solche für die Dächer von Nebengebäuden sind hier nicht anzuwenden, da Du ja Dachaufbauten beim Hauptgebäude planst. Und damit ist es keine Gaube, sondern ein Zwerchhaus (wie auch das in Beitrag #4). Das Beispiel Bild...

Ist es denn so extrateuer, daß nur Perfektion dem Preis entspräche, bzw. welches konkrete Wunschdetail wäre hier schmerzlich unvollkommen umsetzbar ? Das Wohn-UG braucht ja nicht bodentief freigelegt zu sein und das Wohnzimmer zu beinhalten, sondern man kann auch den Hauswirtschaftsraum und...