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Ich habe Deine Frage hier vorhin so akademisch / universell beantwortet, wie Du sie gestellt hast. Wenn sie eigentlich konkret dem Vorhaben in https://www.hausbau-forum.de/threads/firstrichtung-parallel-zur-strasse-od-90-grad-winkel.48261/ gilt, dann lautet sie ggf. anders, dazu müßten wir aber...

Das ist eben das Problem, wenn ein Planer sich nicht entscheiden kann, ob er monolithisch plant und den Bauunternehmer beliebig wählbar läßt, oder sich auf einen bestimmten "persönlichen" Wandaufbau einschießt (was dann den Weg zu seinem Hoflieferanten vorzeichnet). Beides zusammen, also...

Die Höhe des Kniestocks wirkt als Fensterscheide, siehe: Im übrigen sind mehrere (meiner) Beiträge zum Thema Kniestockhöhe noch so frisch, in der Forensuche quasi ganz weit oben auf dem Stapel zu liegen. Soweit der Bebauungsplan mitgeht, bin ich ein großer Fan von Mansarddächern.

Zukünftiges Recht ist nicht relevant.

Ichsachdamanix, aber für Fans solcher vertrackter Geschichten wie dieser gibt es hier zwei ähnliche Threads: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-haus-mit-einliegerwohnung-verbesserungsvorschlaege.44068/ https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

Ichsachdamanix, aber für Fans solcher vertrackter Geschichten wie dieser gibt es hier zwei ähnliche Threads: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-2-familienhaus-mit-staffelgeschoss-zu-kompakt.42256/ https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

Daß und weshalb dies eine falsche Planungsreihenfolge ist, habe ich hier und extern in "Das Obergeschoss hat Vorrang" ausführlich erläutert. Handlungsbedarf ist hier noch und nöcher, denn paradoxerweise an mehreren Stellen noch verschwendete Quadratmeter sind leider das Einzige, was reingepaßt...

Das scheinen mir zwei Architekten zu sein, und ich vermute: beides "Architekten" (jeweils Zeichenknechte von "Fertig"hausanbietern). Alleinstehende Erdgeschosse sind Käse, ganz besonders wenn sie vor den Obergeschossen "entstehen".

Das betrachte ich als vorbildlich praktikable Lösung.

Eben das wissen wir ja nicht, ob und welche Zusammenhänge zwischen Konstruktions- und Verblendmauerschale hier bestehen. Nicht "sondern", sondern "und". Wenn die Norm(toleranz) da großzügiger ist als der gesunde Inschinörsverstand, dann ist wohl klar, was ich bevorzuge. Ich brauche hier nicht...

Wiewowas (und was ist eine Überbestimmung)? Ich sehe hier anhaltend zu wenig Klarheit über die Konstruktion von Wand und Sturz, sondern nur den Sturz in der Verblendschale. Der ist klar nicht fachgerecht ausgeführt, weil dieser Stichbogen zu flach ist, als daß die Steine sich zusammen...

Erzähle mal mehr, was wir uns unter der Bemerkung vorstellen sollen. Da erwarte ich keine revolutionären Alternativen, habe mir den unübersichtlich-redseligen Plan aber nicht intensiv zu Gemüte geführt. Die einläufige Hühnerleiter wäre es auf jeden Fall nicht, für die ist der Giebel zu schmal.

Entlarve hohles Geschwätz durch Verschriftlichung mit Garantie. EH55 heute noch als KfW55 zu "bewerben" ist schon recht dreist. Gehe davon aus, daß der Katalog kein Scherz, sondern eine erschöpfende Auflistung des Wünschbaren ist, und wähle daraus aus, fertig. Wieviel Judaslohn erhält der...

Du hast also noch ein weiteres Grundstück, dessen Bebaubarkeit für in 2026/27 fraglich erscheint. Das kann ich mir insofern schwer vorstellen, wie wir bereits Herbst 2024 haben. Da sollte eine eventuelle Unmöglichkeit einer Baurechtschaffung in so wenigen Jahren sich bereits im Ansatz...

Dann beginnst Du das gutnachbarliche Verhältnis eben gleich mit der Frage: "darf ich Ihnen spendieren, die Fassade zu weißeln?".

Neunmalzwölf als Anstattvilla kommt auf nach Faustformeln etwa 170 qm Wohnfläche / 520k, wovon 160k etwa 30% wären. Zu von Dir gestelltem Bauholz findest Du hier mehrere Beiträge mit der Suchphrase "aufgehendes Gewerk". Und zu Kellern meine Formel, wenn Du nach "11ant Kellerregel" suchst (oder...

Das sieht knapp aus, da könnte eine Vereinigung mit 313 angesagt sein, um nicht zu wenig Bauwich zu haben. Einfügung in den §34 Dorfkern wird da nichttrivial.

Sachlich kommt es ja auch zuerst, aber zeitlich kann es das wohl kaum. Die Bank hat diese Sicherheit (im Sinne von logischer Gewißheit) schlicht dadurch, daß ohne das Eigenkapital ja am Ende eine Finanzierungslücke bliebe. U.a. deswegen gehört es ja auch in den Finanzierungsplan. Wie die Bank...

Also Maueröffnungen, denen garkeine Fenster zugedacht sind, und die sollten nun zugemauert werden ? Ich vermute einen Tippfehler, d.h. die Wand ist nicht dreckig, sondern dreieckig ? - ja, da wird wohl schon für jede Doppelhaushälfte ein komplettes Paar von benötigt werden, um darauf...

Was sind denn ungeplante Fenster? Die dauerhafte Innentreppe würde ich nicht als "Restarbeit" bezeichnen. ... jedoch selbst wenn das Richtfest schon anstünde, käme der Zimmererpolier noch über die Bautreppe auf´s Dach. Die Richtfertigkeit sehe ich also durchaus schon gegeben. Die dreckige Wand...

Erzähle mal mehr, bzgl. des Sicherungsfonds, und was mit dem weiteren Grundstücksverkauf gemeint ist.

... muß natürlich "der" Sachbearbeiter heißen. Komischer Fehlerteufel.

Ich würde nicht ausschließen, daß der Bebauungsplan qua Legende den Häuschensymbolen eine rechtliche Kraft verleiht. Oder eben im Rahmen der textlichen Festsetzungen, auf die hier ja explizit bei der Legende hingewiesen wird. Löse Dich von der Vorstellung, der Sachbearbeiter sei ein Idiot, um...

Ich ging zuerst davon aus, auch dafür nähmest Du geliehenes Geld. Daß Du stattdessen Eigenkapital dafür nimmst, ist ja okay - nur, es deswegen in der Finanzierungsrechnung wie unsichtbar zu behandeln, ist ungeschickt. Im übrigen ist Eigenkapital praktisch auch geliehenes Geld (wenn auch bei sich...

Ich sehe auch nichts - das kann aber auch ganz banal daran liegen, Daß Du es nicht zeigst. Derlei kann im Bebauungsplan stehen (im Zeichnungsteil, oder den textlichen Festsetzungen), aber evtl. auch in einer anderen örtlichen Gestaltungssatzung. Und es gilt der aktuellste rechtskräftige...

Angesichts der aktuellen Berichterstattung von einem Geisterdorf aus Rohbauten mit Tümpeln in den Baugruben und einer Insolvenzkaskade wüßte ich gerne aus erster Hand von denen, die hier schrieben gekauft zu haben, ob sie inzwischen glücklich in ihre Eigenheime im Graf Lerchenfeld Quartier...

Ich meinte keine Dankesnote, sondern ein Eingehen auf Rückfragen / Spekulationen / Anregungen

Da könnte man eventuell ansetzen: ob diese Zeichnungen (nicht kleiner als in einem Prospekt für ein Serienmodell) den Hinweis getragen haben, daß Sonderausstattungen dargestellt sein könnten. Wenn dann noch. Auch dort kein Hinweis steht, könnte die Karte zu spielen Erfolg haben, als Verbraucher...

Wie gesagt, das Volumen entspricht ungefähr dem Gesamtpreis der ganzen Hausbefensterung ... ... es müßten also die normnotwendigen Fenster zumindest noch gegengerechnet werden.

Das ist endlich ´mal ein hervorragend bebilderter Fragebeitrag. Pfetten erkenne ich hier keine. Zu den Bedenken der Mehrfachauswechselung bin ich zu sehr Universalist, da fragst Du am besten einen Zimmerer, der die auch ausführen sollte (oder einen Statiker). Den eigentlichen Austausch / Einbau...

So etwas kenne ich nur von Bausatzhäusern bzw. von deren Lieferanten für ihre Kunden (Bauunternehmer), die zu Kalkulationszwecken auch Individualentwürfe als virtuelles Bausatzhaus "rechnen" wollen. Ein gelernter Maurer braucht so etwas in der Praxis nicht, und ein guter (Rohbau-) GU hat in...

Ein Schnitt wäre noch gut. Die Wände sehen in der Zeichnung ungewöhnlich gerade aus, und mich verwirren die Wandstärken 38 und 25, die reichsformatigen Ziegeln entsprechen. Zeige auch mal Bilder des Gebäudes von außen. Die Zeichnung sieht nach professionellem Aufmaß aus, weshalb geht es nicht...

Da kann ich mich der Ansicht von Yilmaz nur anschließen (auch wenn er vermutlich eher meinte, das auf den Fotos abgebildete Baumachwerk sei grauenhaft - aber die Fotos selbst sind es leider auch, und zwar in ziemlich gleichem Maße, wennze mich fraachs´). Nun ja, es ist zumindest unnötig...

... und daher sind hier entschieden zu wenig Grundlagen dargestellt. Wir bräuchten auch Pläne. Man kann hier ja nicht einfach nach der Methode "Kartenhaus rückwärts" vorgehen, d.h. "wenn das Haus nach einer Maßnahme nicht einstürzt, macht man mit der nächsten weiter", Learning by Survival Challenge.

Weil Du von diesem Budgetanteil so sprachst, als sei der in Deiner Planung nicht Teil der Bauvorhabensfinanzierung. Damit ging ich von außerhalb des Baugeldes finanziertem geliehenen Geld aus, also einem Konsumentenkredit wie für Küche / Waschmaschine / Fernseher / Auto & Co. - aber Du planst es...

Ach so, also keine "Eigenleistung" im absichtlichen Sinne, sondern lediglich eine Bauleistungslücke durch Nichthinterfragen, was da in der Planzeichnug dieses Wörtchen "bauseits" bedeutet. D.h. Ihr seid nun als Bauherren die Ausputzer Eures Vergabeversäumnisses. Aber bei der Planung würde es...

In der Wirklichkeit nie, und inzwischen auch in den Köpfen finanzierender Dorfbänker nicht mehr. Die Qualitäten zwischen den Herstellern A bis Z unterscheiden sich, aber dem Material sieht man die Vor- oder Baustellenfertigung nicht an. Nein. Ich bin freier Bauberater und seit über vierzig...

War das ein Angestellter im Studio von Nummers oder hattet Ihr den mitgebracht? Werden Dachschrägen inzwischen auch schon im Studio simuliert? Erinnere ich falsch, daß Ihr im Kern ein Katalogmodell habt, an dem jedoch gefeilt werden konnte?

Ich habe mich hier einmal bewußt darauf beschränkt, die Fragestellung der TE aus meinem Hintergrund als ehemaliger Fensterfabrikant und späterer -Händler zu beantworten. Den Entwurf halte ich für einen lieblosen Schnellf... eines Zeichenknechtes, aber dieses Faß wollte ich gar nicht aufmachen...

Doch, unbedingt. Nämlich, weil das OG hier bereits von einem in sich einen Schuß in den Ofen darstellenden EG abgeleitet wurde, z.B. dessen Küche sogar nach eigenem Erkennen der TE ohne "Erker" nicht funktioniert. Aus diesem OG nun ein besseres EG abzuleiten, würde logischerweise kaum gelingen...

Schau´ meinem Avatar tief in die Augen, dann ist es ganz leicht. Du mußt den gesamten Bau mit Baugeld finanzieren, also das Haus "bezugsfertig". Das Delta zwischen Ausbauhaus und Bezugsfertighaus außerhalb der Baufinanzierung mit einem Konsumentenkredit zu finanzieren, ist praktisch nicht...

Was ist denn das für ein Architekt / "Architekt", und weshalb nimmt man den von Anderswo ? Auf 14x13m kann man im Bungalow 145 qm unterbringen. Nenne mal (ohne Link !) den Bebauungsplan und zeige das Grundstück. Ein Beinahequadrat ist selten eine ideale Grundform.

Sorry, da muß ich Wolfgang Petry zitieren: das ist Wahnsinn! Niemand bei vollem Verstand wird ausgerechnet solche absoluten Top Bauschadenpositionen aus dem Paket der vom Bauunternehmer gewährzuleistenden Details nehmen. Genau deswegen.

Diese Preise sind vollständigst jenseits von Gut und Böse. Sie wären in etwa authentisch als Preise für alle diese Fenster insgesamt, aber keinstenfalls als Aufpreise. 24,2k als Gesamtpreis für die Fenster in PVC sind okay, in Aluminium oder Holz 20% bzw. 25% mehr, aber nicht 100% mehr. Bist Du...

Der geneigte Leser möge die aktuelle Version mit meinem Original von 00:37 vergleichen, ich distanziere mich vom vonwasauchimmer (Künstliche Impertinenz?) eingemogelten "Z"!

Was ist denn eine "moderate Hangneigung": Wohn-UG talseitig ab Normalbrüstung ohne Lichtschächte oberirdisch oder gar sogar bodentief oberirdisch ? 75 oder 65 qm Wohnfläche in der Grundfläche sind ja schon´mal keine gleichwertig großen Häuser. Insofern hinkt der Vergleich. Das ist Unfug. Wenn...

Nach meiner Wahrnehmung ist das räumliche Vorstellungsvermögen (und auch das allgemeine Abstraktionsvermögen) zu den jüngeren Generationen hin stark degenerierend. Wer einen Klickibunti Simulator braucht, um einen 2D-Grundriss eigenständig in 3D umzudenken, hätte "zu meiner Zeit" nicht als...

Ihr könnt Euch gerne bei mir melden. Ein "Sachverständiger" mit dem eigenen Angebot von Bauleitung und Qualitätskontrollen bin ich nicht, finde aber gerne auch solche. Soweit es von der Konstruktion her ein "Fertig"haus sein soll, hatte ich die empfehlenswerten Kollegen ja bereits genannt, im...

P.S.: was für ein Typ Bauherren seid Ihr denn überhaupt ? - aus den Stufen solltet Ihr ja am besten die zu Euch passende wählen: Ausbauhaus) wenn im Vordergrund steht, mit dem wetterdichten Rohbau die erste Sicherheitsstufe "Haus statt Baustoppruine" eingeloggt zu haben und auf dieser Basis den...

Wie seid Ihr denn von Dennert Massivhaus mit 135 qm und Schwörerhaus, Albert und "ein paar kleineren Regionalen Unternehmen" zu nun 156 qm Zweigeschosser gekommen ? Und habt Ihr meine Anregung wahrgenommen und seid auf diesem Weg weitergegangen ? Was bedeutet denn uneigentlich das weite...