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Leider nein - so sehr ich Eurer sympathischen Architektin gönne, daß Ihr dennoch mit ihr zufrieden seid. Aber empfehlen kann ich sie 90% meiner Ratnehmenden leider nicht, eben wegen dieser Vorgehensweise. Die Wandaufbau-Rezepturen unterscheiden sich zwischen den Herstellern Meier und Müller nur...

Ach, bekäme man den doch auch mal von den Feinden des Smilens aka hiesige Obrigkeit - dann würde es außer zu helfen auch Freude machen (können), wenn es denn gewollt wäre.

Herrrlisch fanntasstisch, ich danke herzlich ! Ich bin aktuell bei Bremen tätig. In Dresden und Freiburg war ich auch schon, auch wenn beide ebenfalls nicht im Rheinland liegen. In München hatte ich vor Jahren ein interessantes Projekt, erfolgreich ohne Ortstermin. München-Internet geht genau...

Ich versuche mal - zusammengefaßt statt chronologisch - im Schweinsgalopp auf diverse Einwürfe einzugehen, und dann auf die Entwurfsmethodik: Ich sage ja immer "Sümmetrieh ist (Ersatz)ästhetik für Proportionslegastheniker (und als Nicht-Wert_an_sich hervorragend verzichtbar". Die "tödlichste...

Minderwertig ist ein Haus von einem Oberklassehersteller aus 1976 nicht, Eine Abrißreife zu befürchten, halte ich für übertrieben, Yvonnes Budgeteinschätzung allerdings für der Wahrheit näher als die des Experten. Belese Dich hier auch am Beispiel der Schwedischen Elementhäuser...

Du zeigst und diskutierst den Entwurf ja hier, wenn auch in dem Sinne "nachträglich", daß Du ihn aus der Diskussion heraus nicht mehr verändern willst und insofern auch "nichtdiskutierst". Aber man sieht ihn hier, in der ganzen Pracht seines Wäschebalkons, und kann sich das Nichtzusammenpassen...

Gehnse nich zum Schmidtchen, gehnse gleich zum Schmidt. Erzähle dem Bauamtsleiter oder besser gleich dem Dezernenten vom Segen der Sprechstunden, die seine Mitarbeiter entlasten. Das hat man selbst in Knieritz an der Knatter schon erkannt, wenn nicht gerade Karneval dort ist.

Das verstehe ich nicht, @roteweste diskutiert einen Entwurf derselben Architektin ebenfalls (auch) hier. Es wäre aber wichtig. Erst zur Anmeldung, dann in den Behandlungsraum. Vorgezogen werden Behandlungsfortführungen, "Privatpatienten" (Vereinsmitglieder) und Anmeldungen aus dem RTW. Üblicher...

Wovon kannst Du es ableiten ? - "Plan2" bräuchte treppenbedingt zumindest nicht unerheblich Kniestock.

Genau so, wie Du es geplant hast. Du bist der Bauherr / Bestimmer. Laut der abgebildeten Situation ist vorgesehen, die Konstruktion vor der Befliesung nur zu beplanken. Eine Vormauerung sehe ich hier weder sinnvoll noch nützlich oder gar berücksichtigt.

Aua. Das liest sich für mich verschärft nach "Laie lädt sich erst mit Trugschlüssen auf, bevor er zum Architekten geht und ihre Ergebnisse dort als Teil des Pflichtenheftes für den Entwurf präsentiert". Gäste aus der Familie, schlafen aber dennoch in einem anderen Stockwerk - da spukt in meinem...

Stiller, aber unaufmerksamer Leser. Überlesen hast Du den ständig gegebenen Hinweis, daß der beste Unterstützungsbeschleuniger sei, mit dem ausgefüllten Fragebogen und aussagekräftigen Angaben über das Grundstück (Lageplan, Nutzungsschablone) zu beginnen. Vom Hausbau-Fahrplan, daß man nicht mit...

Die beste Grundlage für die Orientierungsanfrage ist der Vorentwurf, (wie man ihn ja auch für die Bauvoranfrage verwenden würde), also ein omnipotentes Reifestadium der Entwurfsplanung. EH55/Gebäudeenergiegesetz sind bei gleicher Ausstattung auch in etwa preisgleich herstellbar, erst ab EH40...

Ein Rohbau oder Ausbauhaus macht nur für genau zwei Typen von Bauherren Sinn, nämlich für den Heimwerkerking und für Leute, deren Geschmack und/oder Budget mit der Bauleistungsbeschreibung und Musterpalette ihres GU eine Schnittmenge nahe 0 hat. Nur wenige Anbieter haben überhaupt die "nötige"...

Ich sehe nur Erdgeschosse (mit verschiedenen Treppensituationen). Du solltest "Das Erdgeschoss hat Vorrang" (extern zu ergugeln) beachten - besonders bei einem Eingeschosser, wo das OG sogar ein DG ist. Laien basteln gerne die "schöne" Ebene zuerst, während die Profis sich das Leben leichter...

Ah ja, da war die Grundreihe bereits vollständig (abgeschlossen) und auch schon unter der aktuellen Adresse zu finden. Die Arbeit an den "Reloaded" Folgen kann ich leider nur zäh vorantreiben, das Tagesgeschäft mit aktuellen Ratnehmern geht vor und der Fachkräftemangel verschiebt den Urlaub der...

Das stimmt so nicht. Viele Bauämter bieten Sprechstunden für die Bauberatung an - genau damit man nicht zigmal Voranfragen für dasselbe Bauvorhaben einreicht.

Also II / Grundflächenzahl 0.2 / Geschossflächenzahl 0.35 ? - was sagt der Plan über Trauf- und Firsthöhe, Dachneigung, ... ?

Dann hat sie die große Planvorlageberechtigung, aber mit Statik oder Ver- und Entsorgungsplanung allein kommt man bei einem solchen Projekt nicht weit. Der Vater hat ja keine Brücke oder ein Blockheizkraftwerk geplant. Was heißt "nur _noch_" ?

So ist das Unfug - richtiger ist: Der Standard des Ausbaues macht den Preis, einen Rabatt für die unterirdische Lage gibt es nicht. Man kann auch in oberirdischen Räumen (Vorsicht Wortwitz) eine aufputzverkabelte Grubenlampe an die unverputzte Decke hängen. Aber die drei Holzer hast Du ja nun...

Viele Bauämter genehmigen zwar Bauten auf bestehenden Grundmauern (oder sogar an deren Stelle und Größe), aber einen förmlichen Bestandsschutz für das darüber Stehende entfaltet ein Keller allein noch nicht.

(Spätestens) mit der Bezahlung von Leistungen die sie 2. nicht hätte erbringen dürfen und 1. nicht erbracht hätte wären nicht zuletzt auch ein Ordnungswidrigkeiten- und ein Straftatbestand verwirklicht. Ein Jurist würde auch nicht verstehen, was die TE jetzt noch mit der längst völlig nutzlosen...

Wenn wirklich eben, weshalb dann Keller ? Ich hatte kürzlich (bei Bremen) als Holzer Danhaus und Poggenburg beteiligt. Aber: was versprecht Ihr Euch davon, die Anzahl der Kandidaten weiter zu erhöhen, wenn die Auswahl willkürlich ist (dem "etwas" schließe ich mich nicht an) ? Mehr als drei von...

Welche 25% wegen Denkmal und Mehraufwand ? - dafür hat die HOAI-Tabelle die Schwierigkeitsstufen !

Die auf die Straße gemalte "30" erschrickt mich. Nach den bisherigen Auszügen hatte ich die Straße schmal genug geschätzt, daß man da schon aus baulichen Gründen niemanden ermahnen müßte, langsam zu fahren.

Dann laß´ es. Mit meinem shakespearian English wäre ich aufgeschmissen, einem Usamerikaner oder Australier (gut, hinkender Vergleich, da gäbe es zusätzlich das Problem der metrischen Maße, Celsius vs. Fahrenheit usw.) meinen Rohbau zu erklären - fehlerfreie Ausführung aussichtslos. Ich weiß gar...

Wenn Du schon meinen Bajtrag nicht verstehst, wie dann erst die Polen auf Deiner eigenen Baustelle ? Ich schrieb 1. von den Herausforderungen der für mich als Deutschen nichttrivialen Deutsch-Polnischen Sprachbarriere (ein bißchen "Verständigung" genügt nicht, in Ausführungsplänen - die auch...

Bauen im Bestand ist eine eigene Liga an Herausforderungen, und darin nochmals ein Fachwerk-Denkmal eine ganz andere Hausnummer als ein sechzig Jahre junges Haus aus der Ölheizungs- in die Wärmepumpenzeit zu beamen. NRW ist groß, in Münstereifel gäbe es @wpic und in Meschede wohnt Frau Kohnen...

Ob Du das Forum wirklich lieb hast, bezweifle ich, wenn Du uns bei Deinen bisher gebauten Häusern nicht "mitgenommen" hast. Wenn ich als Deutsch-Muttersprachler Ehrfurcht vor was ich nicht kann lernen will, dann lese ich Ausführungspläne in polnischer Sprache. Aber wenn man es kann ... Ein...

Architekt(in) bzw. Bauingenieur(in) darf sich nur nennen, wer nachweislich das entsprechende Studium abgeschlossen hat, darf sich ohne dies auch nicht in diesem Fach freiberuflich selbständig machen, und wird auch Zwangsmitglied in der betreffenden Kammer (seines Wohnsitzbundeslandes). Diese...

Haha, lustig - im Grundriss hast Du es explizit so eingezeichnet, als sei der Öffnungswinkel des Fensters begrenzt.

Das habe ich da nicht herausgelesen. Die meisten meiner Freunde würden da wohl sagen: wen sie mich nicht kennen würden, schlügen sie die "Gelben Seiten" unter "A" auf (für "Architekten" bzw. "Abbruchunternehmen").

Die kleine Nummer der Norm deutet bereits darauf hin, wie grundlegend (und so alt, daß ihr schon die Großeltern davon hätten erzählt haben können) diese Norm ist. Die HOAI gibt dies nicht nur als Grundleistung (= Pflicht, keine Kür !) einschließlich daß es nicht irgendwie, sondern gemäß der...

Angenommen, sie hat von 35 Einzel-Grundleistungen nur 28 erbracht, dann würde ich Ihr an Deiner Stelle auch nur linear 4/5 anrechnen - dann liegt es an ihr, zu argumentieren, welche davon relativ wertvoller gewesen wären, sodaß die lineare Kürzung zu weit ginge. Den Schadenersatz für das zu...

Ich teile Deine Hoffnung nicht. Er wird nicht als Kritiker bezahlt und hat keinen Prüf-, sondern lediglich Umsetzungsauftrag. Die Erfahrung sagt, er wird das Küchenfenster 1:1 genau so gegen den Wasserhahn der Spüle dengeln lassen, wie Du es eingezeichnet hast. Und er wird auch nicht ausrechnen...

Der Keller bzw. das Fundament eines Bestandsgebäudes hat einen Zustand, den man untersuchen sollte. Dann hat man zumindest eine Vorschau auf das Deckblatt eines Baugrundgutachtens. Worst Case erwartet einen, daß die Gründung bannig kostspielig wird - oder ein Keller sagt "nimm´ mich zumindest...

Dann vergleicht Ihr also höchstens die Preise derer Angebote und nehmt technisch eher einen Verungleich vor ... ... denn wie Du selbst sagst, stellt Rötzer seine Wandtafeln nicht "aus einem Guß" aus einer Blähtonmasse, sondern aus denselben gewöhnlichen Porenziegeln gemauert her, die man auch...

Dann unbedingt ganz fix her mit dem Grundstück und dem ausgefüllten Fragebogen ! Auf Eurem Grundstück können die nicht als Bauträger, sondern ggf. als Generalunternehmer tätig werden. Ich bin berufsmäßig als freier Bauherrenberater und Architekten- sowie Baufirmensucher unterwegs. Mir haben...

Du bist kein Amateur, sondern schlicht ein Laie. Trage einem fähigen Architekten - am besten ohne diesen mit skizzierten Ideen vorzubelasten - Eure Anforderungen und Wünsche vor. Der Boden der Tatsachen ist dann die Basis der Leistungsphase 1. Das liest sich für mich um Welten davon entfernt...

Weder sehe ich da sechs Steigungen gescheit hineinpassen noch Dich mehr als nur gebückt durchschlupfen können, wenn die Garage keine mächtige Überhöhe haben soll. Suche und zeige doch mal Darstellungen der Höhen des Grundstückes und einer Hochwassersimulation darauf. Da muß es doch gescheitere...

Wußte die Architektin, daß es in Eurem Fall nicht relevant ist ? Wir sprechen hier über viele Planungen über mehrere Monate, während derer sich Richtlinien von Förderprogrammen auch ändern können. Du kannst hier mehrere Threads finden, wo Bauwillige ihre Pläne auf Eis gelegt hatten, als die...

Die Erschließung läuft via GFL-Korridor über 1549/3, die im letzten Bild gezeigten Garagen sind schon weg und ungefähr dort soll auch das Haus hinkommen, das rot gitterschraffierte "neue" Haus ist aber eine nicht verwirklichte frühere Planung ? Von der (ohne Hebewerk wohl zwangsläufig ebenerdig...

Das wäre dann dieser hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/200m-efh-hochparterre-bestandsgrundstueck-doppelgarage.48770/

Da hätte an Eurer Stelle zu meiner Kundenerwartung gehört, angesichts der Zielgröße 165/166 qm darauf hingewiesen zu werden, daß 160 qm in einem aktuellen Förderprogramm eine Grenze sind. Ich habe - den Inspirationsentwurf weglassend, weil ich die Individualisierung gelungener und für einen...

W.d.H., weshalb hier einmal wieder die Unterstreichungen verschwunden sind und es so aussieht als schriebe ich Unsinn.

Ich kenne Euren Architektenvertrag nicht, aber bei einem schlechten Zuhörer hoffe ich nicht auf Besserung. Von einem nicht passenden Architekten trennt man sich am besten in den noch günstigen ersten Leistungsphasen. Komische Vögel sind auch meist "@Gerddieter warnt" Architekten, nicht zuletzt...

Ich meinte auch weniger, daß es bilden würde, auch in fremden Threads zu lesen, sondern auch in fremden Threads zu lesen. Klare simple Regel: die Richtung mit dem größeren Gefälle sollte die Richtung der kürzeren Hausachse sein, sonst wird es teuer. An der Garage kannst Du hängen, bloß am...

Erst einmal ein Like für Deine vorbildliche Reaktion auf meine Nachfrage! Die Verantwortung beim Gärtner Bock liegen zu haben, ist insofern nicht ganz ungefährlich, wie Architekten der Generation CAD regelmäßig den Oktameterraster ignorieren. Ein "Nachbau" in einem anderen Planungsprogramm ist...

Dann zeige mal die Originalpläne des Architekten dazu, am besten (auch) in der Version des unveränderten Katalogmodells. So sehen wir u.a. am klarsten, welche Fehler erst von Dir hineingeplant wurden. Und lies´ hier ´mal mit dem Suchbegriff "Pfuschertaschen".

Die allermeiste Hilfe findest Du hier mit dem simplen Trick, jede Menge fremde Threads zu lesen. Für ganz am Anfang findest Du an der selben Stelle wie meine Kellerbeiträge auch den "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!". Bei 2m Höhenspiel unter der Hausgrundfläche...