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Was ist denn KSPE ? Sprich´ bitte in ganzen Sätzen und nicht, als ob wir Deine Gedanken lesen könnten. Mich ließen sowohl das Grundstück als auch das EG sofort an Dein Haus https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-traumhaus-173m-mit-3-kinderzimmern.48333/ denken. Die einläufige gerade...

Sehr schön, der Architekt könnte ein Schüler von Olbrich oder Riemerschmid gewesen sein. Sehr gut. Mir scheint, das DG sei ein Vollgeschoss. Mich freut jedes Mansarddach (die werden leider in heutiger Zeit regelmäßig von den Bebauungsplänen vereitelt).

Kannst Du mal Beispiele geben, um was es sich dabei handelt ?

Das als Antwort auf meine Frage "warum Fertighaus" sagt mir, daß offenbar noch vielfältige Unklarheiten und Irrtümer vorliegen. Ein "Fertig"haus ist ein Town & Country Lichthaus 152 gleich doppelt nicht- weder im Sinne von "Fertig"haus = Vorgefertigthaus (meist auf Holzrahmentafeln), noch im...

170 qm = 510k, nicht 300k 600k - 270k für Grundstück = 330k für das Haus. Haus kostet 510k = Fehlbedarf 180k. Weshalb soll es speziell ein "Fertighaus" sein ? (Hundekuchen enthält 0 Gramm Hund, es ist ein Kuchen für den Hund; Zitronenfalter falten keinen Zitronen, Fertighäuser sind ebensowenig...

Ja, zeige die mal her (und erläutere dazu, was daran eine "Not"lösung ist. Ich bringe niemanden von Kellern ab, d.h. da mache ich mir nicht selber die Zunge mit schmutzig, das lasse ich meine 11ant Kellerregel erledigen (allerdings bei Zeichenknechtplanungen, versteht sich). Wenn es einen...

Lasse die optionale Trennwand "Sonderwunsch 01" direkt einziehen. So ist automatisch der Platz wo sie hin soll heizschleifenfrei, und die Eigenleistung dieser Trennwand spart nicht die Welt.

Der Gratulation zum Hausentwurf und dem Dank für den angenehmen Eingangsbeitrag schließe ich mich an. Der Architekt ist ein bißchen in 1980 stehen geblieben, weshalb mich die Verletzung des Baurichtmaß-Taktes bei den Raummaßen / Wandpositionen um so mehr erstaunt. Was ich nie mehr machen würde...

Der zitierte Satz geht ja auch nach dem Komma noch weiter: . Bei Grundfläche 100 wären das etwa 160 qm "Wohnfläche", bei Grundfläche 150 entsprechend 240 qm Wohnfläche. Hilfreich wäre hier zu wissen, was mit der Grundfläche gemeint ist. Die vorgenannten Zahlen beziehen sich auf die...

P.S.: in etwa so sieht es wohl derzeit dort aus:

Die beiden Grundstücke sind mit den praktisch gleichen Vorschriftenrahmen belegt, aber die Bebaubarkeit macht an der Schwelle "500 qm Grundstücksfläche" einen Sprung um 50 qm Grundfläche. Wegen der Besucherparkplätze gegenüber und der als Bogen verlaufenden Straße sind beide Einfahrtssituationen...

Also primär hättest Du Appetit auf die Möglichkeit, die Mauer auf der Grenze zwischen Deinem Haus (40, in dem Du wohnen bleiben willst) und dem zum Verkauf stehenden Nachbarnhaus 42 einzureißen, damit Deine Einfahrt entengt wird. Das Baugrundstück "hinter 42" (dem die entstehende breitere...

Das klingt nach nicht auf Bauen im Bestand spezialisiertem Architekten. Bebauungsplan ersetzt Denkmalschutz nicht.

Doch, im Prinzip (also unter Streichung von "bis ins kleinste Detail") funktioniert das schon, "totaler Quatsch" ist es nicht. Daß Du falsch angefangen hast, ist zutreffend, und habe ich Dir ja auch ansatzweise erläutert. Pi mal Daumen kannst Du mit 3k/qm rechnen, sofern Du nicht auf Fels oder...

Meine Feststellung war wertfrei. Ich finde sogar gut, wenn Fragesteller Hilfestellung nur in der Qualität ihrer Mitwirkung bekommen. Kinder brauchen Licht, zum Wachsen. Wenn sie das Gefühl haben, zu schnell zu wachsen, möchten sie weniger Licht. Und als Pickelmonster wollen sie nur WLAN, und...

Das sind genau auch meine Ansichten. Aber die Stadtvilla hat mir nichts getan, und daher meide ich sie auch nicht, wenn und wo sie den Anforderungen gerechter wird oder auch ganz schlicht "sich ergibt". Übrigens schreiben die wenigsten Bebauungspläne symmetrische Giebel oder Dächer mit...

Die wirken auf mich unglaublich gleichmäßig.

Der Entwurf steht in diesem Thread hinsichtlich seiner planerischen Qualität gar nicht zur Diskussion (daher bin ich darauf auch gar nicht eingegangen). Wesentlich finde ich (für die Zwecke dieses Threads), daß der Entwurf als Kalkulationsdummy ungeeignet ist und insofern die in ihn investierte...

Mir ist ganz im Gegenteil, als solle hier der "Geist" einer genehmigten Vorbesitzerplanung koste es was es wolle "gerettet" werden oder ginge den jetzigen Bauherrn zumindest nicht aus dem Kopf. Was im Ergebnis entsteht, ist die maximale Verknotung dieser "Grundlage" - also Patchpatchpatch (das...

Was das Grundstück an Baulandüberschuß bietet, muß auch vernünftig abteilbar sein. Das Objekt erscheint mir hier verwahrlost (vermutlich in der typischen Form sich auf das "EG only" zurückgezogenen gealterten Erbauer) und insofern im unentwickelten Status quo kein Marktobjekt zu sein...

Zeig´mal. Das ist pauschal schwer zu sagen. Nicht so viel, daß sich der Verzicht lohnt, wenn es architektonisch einen Grund dafür gibt. Ein Bug als Feature ? - daß jemand hier ausdrücklich weniger Stehhöhe in den Schlafräumen wünscht, ist mindestens selten. Man muß aus einer Stadtvilla keine...

Das sieht man dem Entwurf (zumindest in der hier gezeigten Form) aber nicht an: die Abbildungen zeigen übereinandergestapelte Flachdachbungalows mit "Dachüberständen" jeder Geschossdecke. Und im übrigen eine "Desintegration" in das Grundstück, die schon regelrecht eine Topographievergewaltigung...

Die läßt Du besser daheim, wenn Du zum Architekten (ohne Anführungszeichen !) gehst. Du hast bestimmt andere Qualitäten. Für eine Budgetschätzung gehst Du m.E. ungeschickt vor. Da brauchst Du als Dummy nicht ein so weit durchdekliniertes individualgeplantes Hausmodell, wohl allerdings dessen...

Wenn das ein Architekt ohne Anführungszeichen verzapft hat, vermute ich, daß die "Modifikation" aus dem Hineinwürgen von Kleinräumen (und der Jagd nach einer Eckenprämie) besteht. Das Labyrinth kann man ja schon als Escape Room vermieten. Das Einfügungsgebot mit diesem Fremdkörper erfüllen zu...

... die nun abgerissen und deren Bodenplatte dann für das neue Wohnhaus hergenommen werden soll ?

Ausschließlich deshalb findet der Vorschlag hier meine Zustimmung. Ich würde dieses Angebot allerdings auch angemessen befristen (ein Monat, max. sechs Wochen bis Ende Februar) - freibleibend, versteht sich, denn ob die Bank ebenfalls zustimmt, bleibt ja noch unsicher.

Das hatte ich im Juli ´23 mal wieder treffend gesehen: . So hat das aber weder ein Musiker noch ein Akustiker geplant. Soll der Flügel quasi wie in einer "Vitrine" stehen ? P.S.: so ein Grundrißschnipsel taugt nichts, das muß man ganzheitlicher sehen.

Das erwarte ich wie gesagt nicht, sondern eine parallel lineare Aufschüttung: ... also nichts mit kein Gefälle zwischen den Grundstücken. . Richtig, auch vorübergehend darf nicht auf ein noch unaufgeschüttetes Nachbargrundstück entwässert werden. Also Drainage an die talseitige Grenze.

Werdet glücklicher mit dem Haus: versucht weniger auszureizen. Wohnqualität kommt nicht daher, dem Bauamt maximal Kubikmeter umbauten Raumes abgetrotzt zu haben.

Soweit ist das ja auch mehr oder weniger symbiotisch. Das läßt sich m.E. ganz einfach entscheiden: mit irgendeiner Vereinbarung zwischen "Serviceanbieter" und Eigentümer ist es seriös, und wenn sich auf eine Offerte eines Unbeteiligten ohne dessen Zustimmung draufgesetzt wird - daher nenne ich...

Schlußfolgern tue ich garnichts, Watson. Das ist um nickelige 20 qm Abstellraum unterzubringen auch nicht angesagt. Schon die Trockenbodenbinder habe ich lediglich als ökonomische Möglichkeit erwähnt (weil ja die Frage nach der günstigsten Option ging). Nun baut mal nicht das Haus unter das...

... bräuchte man perspektivisch einen Lottogewinn. Wenn nicht gerade eine Kinderwunschbehandlung die Gefahr überraschender Vierlinge heraufbeschwört, würde ich vorrangig bedenken, daß es ominöse Mehrzweck-Raumreserven nie geschenkt gibt. Also Kellerersatz in Maßen und im Fall familiärer...

Das denke ich auch und vermute, Du verwechselst hier etwas: Marktdominierend ist die Variante "HebeSchiebe" (Hebeschiebetür), meist mit einem Schwenkhebel zum Heben aus der / Senken in die Verriegelung, an dessen Knauf man das Trumm auch schiebt. Wie leichtgängig, ist wesentlich mit...

Wenn Du nicht selbst Dein größer Feind werden möchtest, dann plane niemals eine einzelne Doppelhaushälfte, und in Hanglage schon dreimal nicht. Verlinken solltest Du derlei hier nicht. Zu Deinem Baugebiet gibt es übrigens bereits einen Gleichgesinnten-Thread...

... und tatsächlich weit öffnende Falttüren gewählt, statt in der Hälfte ihrer Breite sich selbst im Durchgang stehender Hebeschiebetüren.

Meist sind es nicht öffentlich angebotene Grundstücke, sondern waren dies nur. Grundstücksofferten werden regelmäßig ohne Wissen oder gar Zustimmung der privaten Anbieter mißbraucht. Dabei werden die Grundstücke häufig noch als Lockvogel verwendet, wenn sie seitens des Verkäufers längst wieder...

Während das sich Überfressen mit Bauideen noch im vollen Lauf ist, künden sich die nachfolgenden Verdauungsbeschwerden ja noch nicht an. Deshalb sollte man den "was unser Bebauungsplan nicht mitmacht" Filter vor dem Ausstellungsbesuch setzen (und am besten in der Diskussion mit der Fachperson...

Ach, Hebeschiebetüren sind einfach als ein vor zwei Generationen mit Symbolkraft als Wohlhabenden-Accessoire aufgeladenes Architekturelement bis heute wirksam, und vor einer Generation kam das motorbewegte Sektional-Garagentor hinzu. Heute werden beide als Symbole für Hauspreis-Gegenwert...

Nein, bei der Verwendung als Abstellraum drängt sich eher der Trockenbodenbinder als günstigste Option auf - gewissermaßen frei spannend, und auch gleich die oberste Geschossdecke bildend; das macht auch die Aufteilung des OG freier. Tragende Wände stehen tatsächlich sehr empfehlenswert über-...

Das ist zwar oft nicht vermeidbar, aber da sind die sind die Ausbauwunden ja noch nicht vorhanden. Der Profi hat da Werkzeug für. Ich habe schon Gründe für meinen Rat (und diese auch genannt).

Zwei Anwendungen werden gerne übersehen: Faltanlagen, und klassische Doppelflügel (dann allerdings D/D statt DK/D) nach außen zu öffnen. Eine große Öffnung bieten die Schiebetüren ja gerade nicht, die Hälften stehen einander im Weg.

Das ist eine sehr vernünftige Grundeinstellung ! Ich sehe Euch und @Bauen Berlin (möglicherweise miteinander ?) ein Doppelhaus (siehe auch - extern - "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften") in gemeinsamer Regie bauen. Berlin ist (wie München und Stuttgart) ein teures Pflaster, wo freistehende...

Aus Gasbeton ist es wohl eher ein "Bestandsgebäude" als ein "Altbau". Gasbeton wurde erst um 1980 populär, vor Adenauer noch nicht. Nach dem Ausbau wird die Laibung drei Streckenabschnitte haben: alter Innenputz - Ausbruchwunde ringsum in der Einbauebene der alten Fenster - Außenputz. Deine...

Offenbar leider nein, sonst wären sie wohl nicht so dauerhaft erfolgreich.

P. S.: Angebote dieser Art sind stets mit äußerster Vorsicht zu genießen, und auf ein seriöses kommen -zig betrügerische.

Wir hatten dieses Thema schon häufig, lies dazu mit Hilfe der Forensuche zu den Stichworten "Grundstücksservice" und "11ant Leerverkauf". Dann findest Du ausführlich erklärt, wie diese beliebte Bauernfängermasche funktioniert.

Hebeschiebe ist das Retro von morgen, und speziell in 3m Gesamtbreite auch ein ungünstiges Format. Wieso ausgerechnet "Traum" ? Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist (mindestens in der Klasse "nicht extra-sparsam") auf dem Weg zum annähernden Standard. Lichte Raumhöhe 250 war vor vierzig Jahren...

Ach, für so eine Baugebietsentwicklung holt man doch nicht extra Profis vom Kaliber Mehdorn.

zwei P.S. in unter vier Minuten, das schaffe ich oft nicht. Egal was der Makler in diesem Fall inhaltlich sagte, schwammig sind die eigentlich immer (in der Regel kompetenzbedingt).

Mit dem genannten Namen sollte es den einschlägig Interpretationskundigen schon genügen, wenn Du hier noch einen Screenshot daraus hinzufügst: Ausschnitt aus dem Zeichnungsteil des Bebauungsplanes (Bilddiagonale optimal etwa 100 m) und die Nutzungsschablone. Das tut sie ja nicht. Solche Dinge...