BauBob7
25/01/2019 14:28:44
- #1
यह, माफ करना, शुरू से अंत तक गलत है।
एकमात्र सार्थक तुलनात्मक गणना पहले से ही द्वारा #70 में की गई थी। मेरी आलोचना यह थी कि आप केवल तब ही ऐसा गणना कर सकते हैं जब आप घर बेच रहे हों। इसके लिए चुने गए बिक्री समय को मैंने मनमाना पाया क्योंकि यह अन्य बातों के साथ निम्नलिखित के पहले है:
आप इन सभी पूंजी निवेशों को नजरअंदाज कर रहे हैं। रखरखाव निधि भी गलत तरीके से निर्धारित की गई है।
घर के माध्यम से वास्तविक बचत आसानी से पहचानी जा सकती है। किराए की बचत अंतिम किश्त के समय से। तब तक आप संपत्ति बढ़ा रहे होते हैं और ब्याज चुका रहे होते हैं। संपत्ति पर रिटर्न तब तक संपत्ति वृद्धि में चला गया है।
प्रतिशत/वर्ष में बचत 300k के भुगतान से नहीं आती, बल्कि 300k + सभी ब्याज + तब तक हुए सभी रखरखाव से आती है। यह रखरखाव निधियों के कारण और भी कम हो जाती है, जिन्हें आप पूरी तरह गलत तरीके से लगाते हैं और जैसा कि पहले सही कहा गया, यहां तक कि सावधानीपूर्वक निधि होने पर भी पहली सही मरम्मत में ये अपर्याप्त होती हैं।
जैसे शेयरों के मामले में बड़ा अंतर यह है कि उन - मान लीजिए पंद्रह - वर्षों में, जिनमें आप किराए की बचत को ऋण चुकाने के माध्यम से संपत्ति वृद्धि के लिए उपयोग करते हैं, आप चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव उत्पन्न नहीं करते, जो शेयर खातों में पहले यूरो और पहले दिन से चलता है। इस अंतर को, जो चुकौती अवधि से संबंधित है (जो कि दी गई उदाहरण में 15 वर्षों के साथ पहले से ही कम है), आपको अतिरिक्त रूप से जोड़ना होगा। लेकिन आप ऐसा नहीं करते।
यदि आप गंभीरता से घर और स्टॉक मार्केट की तुलना करना चाहते हैं, तो आपको निवेशित अपनी पूँजी पर रिटर्न नहीं, बल्कि संपत्ति के मूल्य पर रिटर्न देखना चाहिए। वास्तविक अर्थ है: जितना अधिक घर का मूल्य बढ़ता है, आपकी तुलना के लिए उपयोग की जाने वाली रिटर्न उतनी ही छोटी (!) होती है। (इसलिए घर अच्छी तरह से मूल्य में होने पर अंत में बेचकर एक बुजुर्ग-उपयुक्त किराये के मकान में जाना आकर्षक हो सकता है)।
इन तर्कों से स्पष्ट रूप से निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि आप एक सुंदर गणना कर रहे हैं।
यह कि यहां प्रक्रियाओं को अर्थ की दृष्टि से अलग किया जाता है क्योंकि यह लेखांकन के लिए उपयुक्त है, संख्याओं के पीछे की वास्तविकता को बदलता नहीं है। इन कारणों से, मैं आपका योगदान तथ्यात्मक रूप से गलत मानता हूँ।
मैंने आपको सब कुछ पहले ही समझा दिया है, मैं दोबारा नहीं करूँगा। यदि आप बंद आंखों और कानों के साथ इधर-उधर दौड़ना चाहते हैं, तो कृपया करें।
आप एक सुंदर गणना कर रहे हैं और तथ्यों को अनदेखा या तिरछा दिखा रहे हैं। मैंने ऐसे लोगों के साथ बहस करना बंद कर दिया है जो तथ्यों में रुचि नहीं रखते, बल्कि केवल उन कणों की तलाश में रहते हैं जो उनकी पूर्वनिर्धारित राय के लिए उपयोगी हो सकते हैं।