मैं इसे हमारे यहां अपेक्षाकृत अच्छी तरह से तुलना कर सकता हूँ, क्योंकि हम यहाँ इस फोरम में कई अन्य की तुलना में मानक के काफी करीब बने हैं।
हमने 2014 में 125m² रहने के क्षेत्र वाला एक छोटा घर, एक 50m² स्टील गैराज और 525m² जमीनी भूखंड पर बाहरी स्थापनाएँ पूरी कीं। यह पूरा लगभग 300 हजार यूरो में बना।
स्वयं पूंजी 85 हजार यूरो
ऋण 215 हजार यूरो
अगर हम वार्षिक की गई अतिरिक्त किश्तें बाँट दें, तो हमारी मासिक किस्त 1530 यूरो है।
10 वर्षों के बाद शेष ऋण 61,000 यूरो है।
अगर हम मोटे तौर पर गणना करें कि घर की लागत 10 वर्षों में कितनी हुई, तो वह होगी
स्वयं पूंजी 85 हजार यूरो
किश्तें 183.5 हजार यूरो
रिजर्व और गैर-वितरित योग्य खर्च (250€/माह अनुमानित) 30 हजार यूरो
= 298,500 यूरो
इसके मुकाबले घर का मूल्य 300 हजार यूरो में से 61 हजार यूरो शेष ऋण घटाने पर = 239 हजार यूरो है।
यहाँ आवासीय क्षेत्र में भी कुछ ऐसे ही आकार, आयु और सुविधाओं वाले घर ठंडे किराए पर लगभग 1200€/माह के आसपास इंटरनेट पर उपलब्ध थे। 10 वर्षों में यह 144 हजार यूरो किराया बनता है।
किराएदार के रूप में हमारे पास किस्त 1530 यूरो और 250 यूरो रिजर्व के साथ 1200 यूरो ठंडे किराए के बीच 580 यूरो की बचत होती।
यदि इसे 85 हजार यूरो स्वयं पूंजी के साथ लगाया जाए, तो 10 वर्षों में 4% रिटर्न पर 212 हजार यूरो, 5% पर 230 हजार यूरो और 6% पर 250 हजार यूरो हो जाएंगे।
अगर हम मान लें कि घर की कीमत कम नहीं हुई है (जो कि भूखंड की कीमत 80€/m² से बढ़कर 200€/m² हो जाने के कारण संभव नहीं है), तो हमें पूंजी पर 5-6% कर पश्चात रिटर्न प्राप्त करना चाहिए था।
किराया वृद्धि हमारे पक्ष में परिणाम को और बेहतर बनाएगी।
15 वर्षों से अधिक की अवधारणा अवधि किश्तों के समाप्त होने के कारण भी स्वामित्व के पक्ष में प्रभाव डालती।
हमारे लिए यह निश्चित रूप से लाभकारी रहा, यदि हम मानें कि हम किराएदार के रूप में भी घर चुनते।
यह अन्य क्षेत्रों, अन्य पुनर्भुगतान दरों या अन्य समयों में पूरी तरह अलग दिख सकता है।
