हम क्या वित्तपोषित कर सकते हैं?

यदि आप वही बचत दर (=ऋण चुकौती) इसी तरह से जुटाते, तो मैं असहमत हूँ। यदि ऋण अनुबंध के माध्यम से जबरदस्ती बचत करने के मनोवैज्ञानिक लाभ हैं, तो मामला अलग होगा।

वास्तव में, मैंने अन्य जगहों पर अपनी खपत कम की है, यही सच है। सच में इस संदर्भ में जबरदस्ती बचत।

मैं ब्याज और ऋण चुकौती किराये के एक फ्लैट (ठंडा) के लिए भी खर्च कर सकता हूँ। कम से कम अगर वह कुछ ठीक-ठाक, आधुनिक होना चाहिए। क्या ऐसी स्थिति में अपना घर वित्तीय रूप से खराब स्थिति में है?

क्या इस परिस्थिति में भी अपना घर वित्तीय रूप से बदतर स्थिति में है?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने घर में कितना स्व-पूँजी लगाते हैं और यदि आप किराए पर रहते हैं तो आपने वैकल्पिक रूप से उससे क्या किया होता।

तथ्य यह है कि यदि आप एकल परिवार का घर किराए पर लेते हैं, तो आप मकान मालिक को अक्सर केवल 2 - 3% सकल किराया आय प्रदान करते हैं। इसमें आपके लिए कुछ जोखिम घटाते हैं, और कुछ स्वतंत्रता की कमी आपके लिए जोड़ते हैं। यही वह राशि है जिसे आप वास्तव में "खा" रहे हैं। प्रश्न यह है कि आपका स्व-पूँजी इस समय अन्यत्र क्या प्रदान करता। मेरा दावा है कि किश्त के बराबर राशि अन्य निवेशों (जैसे स्टॉक्स, ETF, स्वयं संपत्तियाँ किराए पर देना, आदि) में बचत योजनाएँ अंततः आपके अपने घर की तुलना में अधिक मजबूत होती हैं। जब तक बीच में कोई मेगा क्रैश न आ जाए, और आप सभी बाजारों से पहले निकलने का मौका चूक न जाएँ। तब आप कम से कम अपने घर में रह तो सकते हैं (यदि बैंक इसे नहीं मांगता)।

अगर मैं अपनी शहर में बात की गई खूबसूरत Wohnung किराए पर लेना चाहता, तो मुझे अपने क्रेडिट किस्त को कूल किराए के रूप में देना होगा (मेरे पास पहले से ही 90 म² का एक Reihenmittelhaus है, जिसमें एक छोटा बगीचा है, उस पैसे के लिए एकदम शानदार!). उन ब्याजों के लिए जो मैं (शुरुआत में) दूंगा, मैं केवल एक Plattenbauwohnung (ठंडा) किराए पर ले सकता हूँ।
मेरे यहाँ भी आवाजें अच्छी तरह से सुनाई देती हैं, मेरे स्वाद के अनुसार मुझे पड़ोसियों की आवाज़ें बहुत ज्यादा सुनाई देती हैं, मेरे नीचे लगभग हर वक्त धूम्रपान होता है... आह नहीं, मैं अपनी खुद की चीज का बहुत इंतजार कर रहा हूँ और मुझे लगता है कि मैं इसके साथ एक Mietwohnung से बेहतर चलूंगा। अंत में, वित्तीय रूप से भी।
TE को भी उसके ब्याजों के साथ निश्चित रूप से बात की गई Mietwohnung से काफी कम पर काम चलाना पड़ेगा। (750k€ का क्रेडिट 2% पर - 1250€ प्रति माह)

बैंकों से खूब धोखा खाओ। तुम्हें कभी भी Eigentum के साथ Mietwohnung से सस्ता नहीं पड़ेगा। जो यह मानता है, वह क्रिसमस मैन (Santa Claus) पर भी विश्वास करता है।

तुम कभी भी मालिकाना संपत्ति के साथ किराये के मकान की तुलना में सस्ता नहीं चलोगे।

आपत्ति माननीय, अगर आप उतना ही छोटा बनाते हो जितना कि आप किराए पर रहते हुए करते, और अगर पुराने (सस्ते) किराये के अनुबंध उपलब्ध नहीं हैं, तो हो सकता है ऐसा सचमुच हो। बहुत सारे संभावित स्थितियों में यह बहुत ही दुर्लभ होगा। एक समस्या यह भी है कि कई लोग अपनी बचत की गई पूंजी का वैकल्पिक उपयोग नहीं जानते।

आपत्ति माननीय महोदय। अगर आप उतना ही छोटा निर्माण करते हैं, जितना आप किराये पर रहते हुए करते, और अगर पुराने (सस्ते) किरायेदार के अनुबंध उपलब्ध नहीं हैं, तो संभवतः ऐसा हो सकता है।

ऐसे कई संभावनाओं के कारण यह बहुत कम होता है। एक समस्या यह भी है कि कई लोग अपने जमा किए गए पूंजी के साथ वैकल्पिक रूप से कुछ नहीं कर पाते हैं।

क्या आप किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो किराए के घर की तरह बनाता हो? यह तकनीकी रूप से संभव ही नहीं है (कीवर्ड: गृह कार्य कक्ष, हीटिंग, बाहरी दीवारों से ताप हानि, अपनी बाहरी सुविधा आदि)

क्या तुम किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हो जो किराए के अपार्टमेंट की तरह बनाता है? यह तकनीकी रूप से संभव ही नहीं है (कीवर्ड: गृहकार्य कक्ष, हीटिंग, बाहरी दीवारों के माध्यम से गर्मी की हानि, अपनी खुद की बाहरी व्यवस्था आदि आदि)

तुम एक घर किराए पर ले सकते हो। लेकिन जैसा मैंने पहले कहा: किराए की रिटर्न इतनी कम है कि तुम किराए वाले मकान के निर्माण वर्ष से एक प्रतिशत भी महंगा नहीं बना सकते। मतलब, संपत्ति के साथ। फिलहाल यह निश्चित तौर पर मुमकिन नहीं है।

इसलिए मैं मुख्य रूप से तुम्हारी राय से सहमत हूं। ग्रामीण भागों में पूर्वोपोमेर्न में यह किसी तरह शून्य के आसपास निकल सकता है, लेकिन वहां भी यह बहुत ही दुर्लभ होगा।