हम क्या वित्तपोषित कर सकते हैं?

  • Erstellt am 21/01/2019 21:24:04

Altai

23/01/2019 17:09:08
  • #1
मुझे लगता है, जवाब है: हाँ, आप रकम फाइनेंस कर सकते हैं।

प्रश्न यह है कि क्या आप सच में यह करना चाहते हैं?

ज़रूर, हमेशा ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जो एक प्रोजेक्ट को विफल कर सकती हैं, यहाँ स्पष्ट रूप से स्थायी आय के खत्म हो जाने का मुद्दा है (योजनाबद्ध बच्चों के कारण, या अगर कभी अलगाव हो जाता है)।

संभावना है कि संभवतः एक व्यवस्थित निकास संभव हो - मेरा मतलब है बाजार मूल्य पर बिक्री, ताकि आप कम से कम कर्ज़ मुक्त होकर बाहर निकले, या कम से कम अपनी कुछ पूंजी वापस प्राप्त कर लें - यह भी एक बिंदु है। लेकिन यह भी एक दांव है, यानी यह उम्मीद कि म्यूनिख में कीमतें स्थिर रहेंगी या बढ़ेंगी।

जोखिम का आकलन हर व्यक्ति को खुद ही करना होगा।
 

Bergsuchti

23/01/2019 21:27:51
  • #2
सबसे पहले एक बार फिर से कई प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।

जैसा कि लिखा है, 800,000€ में सभी खर्च शामिल हैं + एक छोटा सा बचाव जो हमें निश्चित रूप से चाहिए होगा। केवल फर्नीचर और बगीचे की सजावट शामिल नहीं है। मैंने उस लागत को भी ध्यान में रखा है जो फ़ोरम में "Liste anfallender Baukosten" के अंतर्गत दी गई है। हम अंतिम निर्माण सेवा विवरण को भी एक विशेषज्ञ से जांचवाएंगे और वहां निश्चित ही कुछ सुझाव प्राप्त होंगे। यह पैसा हमारे लिए निश्चित रूप से मूल्यवान है। इसके अलावा, मैंने एक विशेषज्ञ को शामिल किया है जो स्वीकृतियों का सहारा करेगा। मुझे इस विषय में बस बहुत कम जानकारी है।

भूमि मूल्य / वस्तु मूल्य के संबंध में। हमने पिछले कुछ वर्षों में कुछ दलालों और वित्त पोषकों के साथ संपर्क रखा है जो स्थानीय परिस्थितियों को अच्छी तरह समझते हैं। सभी का मानना है कि म्यूनिख और आसपास के क्षेत्र में बेहतरतम स्थिति में स्थिरता बनी हुई है। क्यों? क्योंकि मांग और पूंजी दोनों मौजूद हैं। हमारी अपनी पूंजी म्यूनिख के औसत से काफी कम है। इसलिए मेरा यह सवाल फ़ोरम में रखा। यदि कुछ भी होता है, तो हम बीमा के माध्यम से अच्छी तरह संरक्षित हैं और अगर अलगाव होता है तो घर बेच देना होगा।

समय के संबंध में हमने इंतजार करने पर भी विचार किया है। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो, हम घर निर्माण के मुद्दे को पहले ही समाप्त करना चाहते थे, इससे पहले कि सब कुछ बच्चों के इर्द-गिर्द हो जाए। अनुभव से पता चलता है कि बच्चे होने से जीवन कुछ अधिक व्यस्त हो जाता है। हमारा अपार्टमेंट निश्चित रूप से अभी भी कुछ वर्षों तक पर्याप्त बड़ा रहेगा। लेकिन अगर हमें बाद में 4-कमरे का अपार्टमेंट चाहिए, तो वह काफी अधिक खर्च पर होगा। पिछले दो वर्षों में हमारे मित्र/सहकर्मी समूह में किसी ने भी उपयुक्त जगह पर 1800€ से कम किराया वाला 4-कमरों का अपार्टमेंट नहीं पाया है। केवल इस सोच से कि मैं हर साल किराए पर 20,000€ से अधिक खर्च करूंगा, मुझे बहुत अजीब लगता है।

चूंकि जमीन आरक्षित है, अब हम स्वयं से विचार करेंगे, और आगे बातचीत करेंगे और फिर अंतिम निर्णय लेंगे। मैं आपको बताऊंगा कि परिणाम क्या होता है।
 

Steffen80

23/01/2019 22:36:13
  • #3


यह बिल्कुल गलत सोच है। मैंने खुशी-खुशी > 15 साल तक किराया दिया है.. हर एक यूरो! इसके लिए मैं हमेशा अच्छी जगह बिना किसी तनाव के रह पाया। सबसे अच्छी बात: मुझे इसके लिए कोई काम नहीं करना पड़ा।
 

chand1986

24/01/2019 06:07:55
  • #4
मकान किराये पर लेकर पैसा जलाना वास्तव में गणितीय रूप से टिकाऊ नहीं है।

सबसे पहले, यह केवल ठंडी किराया और वैकल्पिक संपत्ति के लिए ब्याज के बीच का अंतर हो सकता है - आपके मामले में लगभग 650k ऋण पर ब्याज!?

दूसरे, रखरखाव के लिए भंडार भी गणना में शामिल होते हैं - स्वयं उपयोग किए गए स्वामित्व की ऋणात्मकता में।

तीसरे, निष्पक्षता से, घरेलू पूंजी को घर की अवास्तविक रिटर्न के साथ गणना करनी चाहिए - और इसे उस रिटर्न के साथ तुलना करनी चाहिए, जिस पर घरेलू पूंजी वैकल्पिक रूप से निवेश की जा सकती थी। यह भी आमतौर पर स्वयं उपयोग किए गए स्वामित्व के नुकसान में जाता है।

यह सब गणना करना स्वीकार्य रूप से जटिल है। अवास्तविक रिटर्न और ऐतिहासिक क्रमानुसार निर्धारित किराया वृद्धि अनुमानित मूल्य हैं, जो केवल मोटे तौर पर परिणाम प्रदान करते हैं। लगातार घटते ब्याज हिस्से वाले वर्षिक ऋण इस विचार को सरल नहीं बनाते।

मूल रूप से यह कहा जा सकता है कि “किराया पैसा जलाता है” यह कथन कमजोर आधार पर है।

स्वयं उपयोग किए गए एकल परिवार के घर के फायदे हैं:

- कई मामलों में निर्णय लेने की स्वतंत्रता

- एक बार तय की गई ब्याज दर पूरी अवधि के लिए स्थिर रहती है, जबकि किराया बढ़ाया जा सकता है

- निश्चित तौर पर कोई आपको आपके अपने घर से नहीं निकाल सकता
 

Altai

24/01/2019 08:40:30
  • #5
अगर मैं अपनी शहर में वह सुन्दर अपार्टमेंट किराये पर लेना चाहता, तो मुझे ठंडे किराये के तौर पर अपनी क्रेडिट किश्त देना पड़ेगा (मैंने उसी पैसे में 90 वर्ग मीटर का एक Reihenmittelhaus भी देखा है, जिसमें छोटा सा बगीचा है, शानदार!). जो ब्याज मुझे (शुरुआत में) चुकाना होगा, उससे मैं बस एक प्लाटेनबाउ अपार्टमेंट (ठंडा) ही किराये पर ले सकता हूँ।
मेरे यहाँ भी आवाजें आती हैं, मेरे स्वाद के लिए पड़ोसियों की आवाज़ें बहुत ज्यादा हैं, मेरे नीचे तो लगभग हर समय धूम्रपान होता है... ओह नहीं, मैं अपनी खुद की चीज़ के लिए बहुत खुश हूँ और मुझे लगता है कि मैं इससे किराये के मकान की तुलना में बेहतर स्थिति में रहूँगा। अंततः वित्तीय रूप से भी।
टीई भी अपने ब्याज के साथ उस बताए गए किराये के मकान से काफी कम में काम चला सकता है। (750k€ का ऋण 2% पर - 1250€ प्रति माह)
 

Zaba12

24/01/2019 08:50:22
  • #6

कृपया 800k€ को अलग-अलग मदों में विभाजित करें ताकि हम एक तस्वीर बना सकें। यह सवाल वित्त पोषण मध्यस्थ ने भी आपसे जरूर पूछा होगा।

मूल रूप से, आपकी तर्क वास्तव में ठोस नहीं हैं, जैसा कि आप टिप्पणियों में देख सकते हैं। यदि स्वंय के पूंजी का अनुपात निर्माण राशि के साथ मेल खाता, तो कई लोग शायद अलग तरह से लिखते, क्योंकि फिलहाल सब कुछ सही लग रहा है। मैं निर्माण लागत की मदों का इंतजार कर रहा हूँ। आप खुद भी लिखते हैं कि आपका स्वंय के पूंजी सामान्य अपेक्षा के अनुरूप नहीं है।
 

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