तुम संपन्न वैसे भी रियल एस्टेट या स्टॉक्स से नहीं बनोगे। मैं उस पर ज्यादा भरोसा करता हूँ कि आईटी/डिजिटल क्षेत्र में उद्यमी गतिविधि की जाए। और जो अतिरिक्त पैसा होता है उसे फिर रियल एस्टेट और शेयर बाजार में निवेश किया जाता है ताकि मूल्य बनी रहे (!) साथ ही सबसे कम मूल्य परिवर्तन हो प्लस/माइनस जो भी। ज्यादा विश्वासपूर्वक?
हमें यहाँ प्रतिशत (!) को लेकर झगड़ा नहीं करना चाहिए, लेकिन वर्तमान ब्याज दर और किराया माहौल तथा वर्तमान शेयर बाजार माहौल में, और यहाँ सच में शुरुआती पेशेवर लोग भी पढ़ रहे हैं, ठीक तरीके से नहीं कहा जा सकता कि शेयर बाजार में सब ठीक और सुनहरा है और रिहायशी संपत्ति जो आजकल ऐतिहासिक रूप से बहुत सस्ते में वित्तपोषित की जा सकती है, खराब होगी।
फिर ऐसी बातें जैसे कि किसी के पास लगभग 700-800k मूल्य का घर है जिसका भुगतान 40 के अंत या 50 के शुरू में खत्म हो गया लेकिन मूर्ख मालिक उससे इतना लगाव रखता है कि वह इसे कभी नहीं बेचता। शायद यह हमारी दादा-दादी की जनरेशन की मानसिकता की बात है, लेकिन आज के डिजिटल नेटिव्स की नहीं। जिसने घर का भुगतान कर दिया है और वह कहीं दूर-दूर नहीं है, वह लगभग आराम से जी सकता है, जब बच्चे अलग हो जाएं और बड़ा घर छोड़ दिया जाए।
अगर हम पिछली 20 वर्षों का शेयर बाजार देखें, तो वहाँ 4.87% की दर मिली, इसके बावजूद (!) लगातार गिरती ब्याज दरों के। ये घटती ब्याज दरें, क्वांटिटेटिव ईजिंग आदि ने शेयर बाजार के पक्ष में अस्थायी प्रभाव डाले। ये अस्थायी प्रभाव भविष्य में फिर से नहीं होंगे, ब्याज दरों में वृद्धि के समय तो उल्टे प्रभाव की आशंका होती है।
4.87% लागत, कर और मुद्रास्फीति से पहले। सबसे कम ETF लागत, कर और मुद्रास्फीति के बाद रियल रिटर्न पिछले 20 वर्षों में शेयर बाजार में 1.0 से 1.5% के बीच ही रहता है। अच्छे अस्थायी प्रभावों के बावजूद, जो शायद भविष्य में उलट जाएंगे। संकट? हाँ, संकट हमेशा आते रहते हैं। वे पूर्वानुमानित भी नहीं हैं। यदि वे होते तो मैं डेरिवेटिव्स मार्केट में उन पर दांव लगाता।
1.0 से 1.5% के शेयर बाजार पर उच्च जोखिम की स्थितियों में, मैं पहले कम मेहनत वाली फलों को सुरक्षित करता हूँ। अपने किराए बचाना कम से कम जर्मन सरकारी बांड जितना सुरक्षित है। इसके अलावा मैं ETFs में निवेश कर सकता हूँ और मेरे पास कम जोखिम वाले निवेश और उच्च जोखिम वाले निवेश का बढ़िया मिश्रण होगा।
एक ज्यादा या कम प्रसिद्ध अमेरिकी करोड़पति ने इसे इस तरह कहा है। पहला किरायेदार हमेशा सबसे अच्छा होता है। वह हमेशा किराया देता है, कभी खत्म नहीं करता, कभी किराया छोड़कर भागने वाला नहीं होगा, कोई जानबूझकर तुम्हारी संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाएगा, कोई फफूंदी का नुकसान नहीं होगा जिसे वह बस ऊपर से रंग कर बाहर चला जाए... बिल्कुल विपरीत, वह हमेशा कोशिश करेगा कि तुम्हारी संपत्ति हमेशा अच्छी स्थिति में रहे। पहला किरायेदार हमेशा तुम स्वयं हो।