BauBob7
25.01.2019 14:28:44
- #1
Esto está, perdón, equivocado de principio a fin.
El único cálculo comparativo sensato ya fue realizado por en el #70. Mi crítica a eso fue que solo se puede calcular así si se vendiera la casa. Además, el momento de venta elegido lo encontré arbitrario, porque está, entre otras cosas, antes de lo siguiente:
Todos estos capitales invertidos los subestimas. Además, la provisión para mantenimiento está mal calculada.
El verdadero ahorro por la casa es muy fácil de reconocer. Ahorro en alquiler desde el momento del último pago. Hasta entonces has estado construyendo patrimonio y pagando intereses. El rendimiento sobre el patrimonio hasta entonces se ha invertido en la acumulación del patrimonio.
El ahorro en % anual no proviene del pago de 300k, sino de los 300k + todos los intereses + todos los mantenimientos realizados hasta entonces. Se reduce aún más por las provisiones para mantenimiento, que calculas completamente mal y que, como ya se dijo correctamente, incluso con una provisión conservadora no son suficientes en la primera reparación importante.
La gran diferencia con, por ejemplo, acciones es que en los - digamos quince - años en los que usas el ahorro de alquiler para construir patrimonio amortizando el crédito, no generas intereses compuestos que en las carteras de acciones funcionan desde el primer euro y el primer día. Esta diferencia, que afecta el periodo de amortización (que en el ejemplo concreto de 15 años ya es corto), debes incluirla adicionalmente. Pero no lo haces.
Si realmente quisieras comparar casa y bolsa, además no deberías tomar el rendimiento sobre el capital propio invertido, sino sobre el valor del patrimonio. Esto significa en la práctica: cuanto mayor sea la revalorización de la casa, menor será (!) tu rendimiento que puedes usar para comparación. (Por eso vender y mudarse a un piso adecuado para la edad puede ser tan atractivo al final, si la casa realmente ha aumentado mucho su valor).
De estos argumentos se puede deducir lógicamente que haces un cálculo sesgado.
Que aquí se separen semánticamente los procesos porque conviene para la contabilidad, no cambia la realidad detrás de los números. Por estas razones considero tu aportación objetivamente errónea.
Ya te he explicado todo antes, no lo haré una segunda vez. Si quieres correr con los ojos y oídos cerrados, hazlo por favor.
Haces un cálculo sesgado e ignoras o tergiversas los hechos. He dejado de discutir con gente que no está interesada en los hechos, sino que solo busca piedrecitas que puedan servir a su opinión preconcebida.