: आपका उदाहरण भी खरीदारों के लिए फायदेमंद बनाया गया है। रख-रखाव को पूरी तरह नज़रअंदाज़ किया गया है, उच्च किराया और इसके साथ साथ एक अपेक्षाकृत सस्ता मकान मूल्य।
मैंने लंबे समय तक "खरीदना बनाम किराया लेना - मॉडल कैलकुलेशन" विषय पर काम किया है और एक सचमुच विश्वसनीय तुलना संभव नहीं है। कैलकुलेशन मान्यताओं पर निर्भर करती है।
हर पक्ष मान्यताओं को हेरफेर करता है और फिर उन नियंत्रणों को इस तरह घुमाता है कि वे मेल खाते हैं।
एक लोकप्रिय तरीका यहाँ रख-रखाव लागतों का उपयोग है।
बिल्कुल, ऐसी स्थितियाँ और बाजार चरण होते हैं जहाँ खरीदना किराये से सस्ता होता है।
खासकर तब जब पूंजी सेवा + सहायक लागतें + रख-रखाव < शुद्ध किराया + सहायक लागतें
फिलहाल, निर्माण लागत / खरीद मूल्य किराए की तुलना में तेज़ी से बढ़ रहे हैं।
इसलिए अभी अधिकांश मामलों में किराएदार के पक्ष में है।
5 से 10 वर्षों की अल्पकालिक दृष्टि से, जैसा कि Musketier के उदाहरण से पता चलता है, वर्तमान दृष्टिकोण से एक मकान बनाना निश्चित रूप से एक अच्छा मूल्य निवेश था। इसका कोई इंकार भी नहीं करता।
यहाँ अभी यह भी नहीं कहा गया कि तुलना एक अन्य जगह पर भी सही नहीं बैठती:
यह एक व्यापक पोर्टफोलियो की तुलना एक एकल निवेश (मकान) से करता है।
इस एकल निवेश की मुख्य विशेषताएँ हैं क्षेत्रीयता (संपत्ति का स्थान) और व्यक्तिगतता।
पूंजी बाजार में ऐतिहासिक रिटर्न को सांख्यिकी के आधार पर अभी भी काफी हद तक मापा जा सकता है।
मकान के लिए यह असंभव है। हो सकता है मैं एक लेआउट बनाऊँ जो केवल मुझे पसंद हो लेकिन किसी खरीदार को न?
जो जोखिम है वह भी यहाँ अभी तक चर्चा में नहीं आया।
एक एकल निवेश निश्चित रूप से एक असंयोजित जोखिम को बँधता है।
एकल स्टॉक: प्रबंधन त्रुटि, धोखाधड़ी, गलत व्यापार रणनीति
मकान: निर्माण दोष, कमियाँ, योजना त्रुटि
एक व्यापक पोर्टफोलियो इस असंयोजित जोखिम को समाप्त करता है और केवल एक व्यवस्थित जोखिम रखता है (आर्थिक मंदी, आदि)
अंत में, निम्नलिखित सामान्य बयान - पूर्व इतिहास के आधार पर - किए जा सकते हैं:
व्यक्तिगत मामले में ये निश्चित रूप से पूरी तरह गलत हो सकते हैं।
1.) एक मकान में आमतौर पर ज़मीन का मूल्य बढ़ता है और मकान का भवन मूल्य थोड़ी वृद्धि करता है या मूल्य स्थिर रहता है।
2.) अधिकांश मामलों में किराया + पूंजी बाजार का संयोजन संपत्ति के लिए अधिक लाभकारी होता है।
हालाँकि अधिकांश किराएदार इस लाभ का उपयोग नहीं करते क्योंकि वे पैसे खर्च कर देते हैं।
3.) रिटायरमेंट के समय कई मकान मालिक किराएदारों से अधिक धनी होते हैं।
यह इस कारण नहीं है कि मकान एक इतना अच्छा मूल्य निवेश है, बल्कि इसलिए कि ऋण अनुबंध एक सकारात्मक बाध्य बचत अनुबंध है। इसलिए उनकी बचत दर किराएदार से काफी अधिक होती है।
क्यों कई लोग मकान खरीदते/बनाते हैं, भले ही वह आर्थिक रूप से कम समझदार हो?
क्योंकि कई लोगों का जीवन लक्ष्य सबसे अमीर इंसान बन कर कब्रिस्तान में जाना नहीं होता, बल्कि एक संपूर्ण जीवन जीना होता है। एक अपना मकान उनके लिए इसका एक हिस्सा होता है और उनकी जीवन गुणवत्ता बढ़ाता है।
यदि कोई मकान को एक लक्ज़री उपभोग वस्तु के रूप में देखता है, जो संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा बांधता है, तो वह निश्चित रूप से बहुत अच्छा है। यह बाद में ही पता चलेगा कि यह एक अच्छी वृद्धावस्था की देन सिध्द होती है या नहीं। मैं इसकी गणना नहीं करूंगा।