हम क्या वित्तपोषित कर सकते हैं?

अब आपके पास 85 हजार एकमुश्त राशि के रूप में होती और अतिरिक्त 580€ मासिक वैकल्पिक निवेश कर सकते थे, और मैं 1% पूंजी पर ब्याज दर (इस राशि पर एक दंपत्ति के लिए कर नहीं लगना चाहिए) के हिसाब से 167 हजार की राशि पर पहुँचता हूँ, जो आपको छूट गई है।
तो आप कम से कम 83 हजार लक्जरी के लिए खुद का घर रखने पर खर्च कर चुके हैं, है ना?!

अगर मैं 10 साल बाद घर को 30 हज़ार यूरो की कीमत पर बेचूं, तो मेरे पास 239 हज़ार यूरो होंगे। 1% ब्याज दर पर किराएदार के रूप में केवल 167 हज़ार यूरो होंगे। इससे मेरा फायदा 72 हज़ार यूरो होगा।

यह काफी अटकलें हैं। केवल सांख्यिकीय रूप से देखें तो वहां स्टॉक मार्केट कहीं अधिक सुरक्षित है। केवल जर्मन जो अपनी स्टॉक मार्केट की डर से ग्रसित हैं, उन्होंने यह अभी तक नहीं समझा है..

मैं इसे हमारे यहाँ काफी अच्छी तरह तुलना कर सकता हूँ, क्योंकि हमने यहां फोरम में कई अन्य लोगों के मुकाबले मानक के काफी करीब बनाया है।

हमने 2014 में 125m² आवासीय क्षेत्र वाला एक छोटा घर, 50m² स्टील गैराज और 525m² भूखंड पर बाहरी स्थान तैयार किया। यह सब करीब 300 हजार यूरो में हुआ।
स्व-पूंजी 85 हजार यूरो
कर्ज 215 हजार यूरो
अगर हम सालाना की गई विशेष प्रकार की किस्तों को विभाजित करें, तो हमारी मासिक किस्त 1530 यूरो है।
10 वर्षों के बाद शेष ऋण 61,000 यूरो है।

अगर मोटे तौर पर गणना करें कि इस घर पर हमें 10 सालों में कितना खर्च आया, तो वह होगा:
स्व-पूंजी 85 हजार यूरो
किस्तें 183.5 हजार यूरो
रिज़र्व और गैर-वितरणीय खर्च (माहाना 250 यूरो अनुमानित) 30 हजार यूरो
= 298,500 यूरो

इसके मुकाबले घर का मूल्य 300 हजार यूरो से 61 हजार यूरो शेष ऋण घटाने पर = 239 हजार यूरो है।

इस आवास क्षेत्र में पहले भी कई घर इसी आकार, उम्र और Ausstattung के साथ मासिक शीत किराये लगभग 1200 यूरो के आसपास थे। 10 वर्षों में कुल किराया 144 हजार यूरो होगा।

किरायेदार के रूप में, 1530 यूरो की किस्त और 250 यूरो रिजर्व के साथ 1200 यूरो शीत किराया के बीच 580 यूरो का अतिरिक्त लाभ होता।
यदि इसे स्व-पूंजी 85 हजार यूरो के साथ निवेश किया जाए, तो 10 वर्षों बाद 4% रिटर्न पर 212 हजार यूरो, 5% पर 230 हजार यूरो और 6% पर 250 हजार यूरो होगा।

अगर मान लिया जाए कि घर का मूल्य कम नहीं होगा (जो कि 80 यूरो से 200 यूरो प्रति मी² के बढ़े हुए जमीन की कीमतों को देखते हुए नहीं माना जा सकता), तो हमें 5-6% के कर के बाद रिटर्न के साथ पूंजी कमाना चाहिए था।

किराया बढ़ोतरी हमारे पक्ष में परिणाम को और बेहतर बनाएगी।
15 वर्षों से अधिक समय अवधि पर विचार करने पर किश्त के न होने के कारण भी स्वामित्व के पक्ष में प्रभाव पड़ेगा।

हमारे लिए यह निश्चित रूप से लाभकारी रहा, यदि माना जाए कि हम किरायेदार होते और हमने भी घर लेने का निर्णय लिया होता।
यह अन्य क्षेत्रों, अन्य किस्त दरों या अन्य समयों में बिल्कुल अलग दिख सकता है।

एक घर का मूल्य वास्तव में कभी नहीं बढ़ता, बल्कि हमेशा गिरता है (कमज़ोरी)..अगर कुछ बढ़ता है, तो वह ज़मीन होता है। क्या ज़मीन की कीमतें अब भी पहले की तरह इतनी तेजी से बढ़ेंगी, यह शुद्ध अटकल है। अगर ब्याज दरें कभी फिर से स्पष्ट रूप से उच्च हो जाती हैं (और ऐसा होना चाहिए)…तो तुम्हें क्या लगता है होगा? उन लोगों का दायरा, जो 500..600k (और यह कम से कम चाहिए, क्योंकि निर्माण लागत निश्चित रूप से नहीं गिरेगी, ऐसा कभी नहीं हुआ) कुछ प्रतिशत ब्याज पर वित्तपोषित कर सकते हैं, काफी कम हो जाएगा। इसके अलावा, जिनके पास अपेक्षाकृत अधिक आय है, वे खुद घर बनाना पसंद करते हैं और मौजूदा घर नहीं खरीदते। तो फिर ये सारे घर कौन खरीदेगा? इसके अलावा, तेजी से बूढ़ी हो रही आबादी है जो बड़े घरों से बाहर निकलना चाहती है (क्योंकि वे बहुत बड़े हैं)। कुल मिलाकर सब कुछ इतना सहारा देने वाला नहीं है…सबसे अच्छी लोकेशन में छोटे घर शायद बेहतर हों..कम अच्छी लोकेशन में बड़े घरों को शायद बढ़ती कीमत नहीं मिलेगी। हमारे पास AAA लोकेशन है (बड़ी शहर + बड़े झील के सामने) और फिर भी मैं सुनिश्चित हूं कि फिलहाल कोई हमारे घर के लिए पहले से निवेशित 1.2 करोड़ रुपये (1,2 Mio.) नहीं देगा। अधिकतम मैं 90 लाख (900k) की उम्मीद करता हूं…और यहां पूर्व में खरीदारों की संख्या शायद बहुत कम है। अगर है भी, तो यह "श्रेणी" खुद घर बनाएगी। मैं बस आशा करता हूं कि मुझे कभी बेचने न पड़े, भले ही मैं फिर से बनाना चाहता हूं।